В последние месяцы в Болгарии наблюдается значительное усиление позиции продавцов недвижимости. Сейчас спрос на жилье превышает предложение. Поэтому цены на квартиры и дома растут. С чем это связано и чего ждать?
Какая ситуация на рынке жилья в Софии?
Рынок недвижимости стабилизируется. Но пока предложений меньше, чем покупателей. Из-за этого в конце третьего квартала 2024 года цены на жилье выросли, но сейчас рост начал замедляться.
Так называемый "имотный баллон" — это когда стоимость имущества стремительно растет из-за высокого спроса. Сейчас в Софии этого нет, потому что темпы роста стоимости жилья постепенно замедляются. Можно выгодно и быстро продать квартиру или дом в Болгарии.
Из-за чего возникают такие изменения?
Один из ключевых факторов – большие сбережения домохозяйств в банках (более 80 млрд. левов). Сейчас банки поддерживают 12% минимального резерва. Когда Болгария вступит в еврозону, они будут обязаны снизить резер до 1% и высвободить деньги в обращение в виде кредитования.
Эксперты прогнозируют рост процентных ставок по кредитам. Покупатели смогут брать кредиты, а спрос на жилье останется высоким. По мнению председателя NSNI Галины Максимовны – спрос в Софии одинаков для покупки личного жилья и для инвестиций.
Некоторые аналитики ожидают повышение цен на жилье. Но по мнению менеджера агентства недвижимости "Софконсалт" – ситуация сбалансирована и после вступления Болгарии в евросоюз существенных изменений не будет.
Подробнее о том как продать недвижимость в несезон.
- Процентные ставки и цены на жилье остануться стабильными.
- Что касается ипотечного кредитования – центральный банк ввел ограничения. Сумма кредита не может превышать 85% от стоимости жилья. А ежемесячные платежи не должны превышать 50% дохода семьи. Срок кредита не может быть больше 30 лет.
- Эксперты не прогнозируют резких изменений цен в ближайшем будущем.
Подробнее о росте цен на жилье в Софии и Русе
