К началу 2023 года цены на жилье в Болгарии достигли рекордного пика за последние 14 лет, вырастив почти на 15%. В отличие от 2008 года, когда последний раз был зафиксирован рекордный рост цен, текущие показатели выше почти на 10%.
Эксперты объясняют рост стоимости болгарского жилья войной в Украине, ростом цен на энергоносители и стройматериалы. Особенно высокий рост цен на квадратный метр был отмечен в курортных городах: Варна, Несебр, Поморие, Святой Влас, Солнечный берег.
Сейчас на рынке спрос сильно превышает предложение. Предпосылок для наполнения рынка новыми предложениями нет. Россияне, которым сейчас проблематично летать в Болгарию, пока не торопятся массово продать свое жилье. Многие решили подождать и понаблюдать за развитием событий, в т.ч. в надежде улучшения курса евро к российскому рублю.
Активно покупают студии, апартаменты и частные дома сами болгары. Высокая инфляция с очень низкими ставками по банковским вкладам побуждает их вкладывать свои сбережения в недвижимость. Другие хотят переехать из крупных городов ближе к морю.
Наблюдается рост интереса к недвижимости на побережье в Болгарии со стороны поляков, румын и граждан Израиля. По-прежнему среди ТОП-покупателей немцы и британцы.
К началу II квартала 2023 года количество сделок купли-продажи немного уменьшилось. Но цены не падают, остаются на рекордном пике. Эксперты отмечают, что рынок перегрет. Имеются предпосылки к его охлаждению, но это не приведет к резкому уменьшению стоимости недвижимости, особенно в курортных городах на побережье.
