Дом или квартира в Болгарии: какое жилье лучше?

На главный вопрос этой статьи разные люди ответят по-разному. Тот, кто прожил какое-то время в деревне, наверное, будет больше склонен инвестировать средства в частный дом. А те, кто привык к городской жизни и не хочет тратить много времени на уход за домом, скорее всего, предпочтут квартиру. «Каждому своё», - скажет кто-то. И будет прав. Однако давайте рассмотрим практическую сторону этого вопроса.

Идеальный вариант для отпусков

Многие россияне покупают жилье в Болгарии, чтобы пользоваться им на время отпуска. Какой вариант предпочтительнее в этом случае?

Достоинства квартиры:

• ее можно со спокойным сердцем закрыть на время вашего отсутствия;
• за ней проще ухаживать;
• содержание квартиры обойдется дешевле, чем содержание дома.

Достоинства дома:

• чувствуешь себя хозяином своей территории;
• наслаждаешься тишиной вблизи природы;
• удобное жилье для большой семьи.

Собственный дом на побережье – звучит заманчиво. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Вот несколько аспектов, которые нужно учесть перед покупкой частной недвижимости в Болгарии:

• Во-первых, дом возле морского берега – это не только романтика, но и хлопоты, связанные с обслуживанием жилья. Не секрет, что насыщенный солью воздух отрицательно влияет на внешний вид фасада, а значит, его нужно периодически освежать.

Уборка приусадебного участка и уход за огородом также отнимают время и силы. Если вы не желаете во время отпуска в Болгарии вырывать сорняки, ремонтировать дом и обслуживать его, то разумнее выбрать апартаменты.

• Во-вторых, встает вопрос охраны. В апартаментном комплексе каждая квартира, как правило, находится под охраной. А вот об охране дома необходимо позаботиться, особенно если вы приобретаете первичную недвижимость.
• В-третьих, купить дом у моря на крупном курорте Болгарии довольно сложно, в силу дефицита такого формата недвижимости. Дело в том, что побережье в районе Солнечного берега, Святого Власа или Золотых Песков, застроено в основном отелями и апартаментными комплексами. Частного сектора здесь практически нет, а те немногие коттеджные поселки находятся на расстоянии нескольких сотен или тысяч метров от берега.

Например, виллы и дома в Святом Власе расположены в основном в квартале Инцараки в 1 км от курортного пляжа. В Солнечном Береге ближайшие к берегу виллы можно купить в коттеджном поселке «Зора» на границе с курортом Св. Влас. Остальные коттеджные комплексы расположены не ближе 2-4 км от пляжей.

Юридические тонкости

В Болгарии действует законодательный запрет на продажу земли иностранцам, нерезидентам ЕС. Это самое серьезное ограничение для граждан России и СНГ на приобретения дома или виллы. Дело в том, что купив дом в Болгарии, вы становитесь собственником только строения, а землей под ним пользуетесь на правах аренды.

Конечно, есть вполне легальный способ обойти это ограничение, оформив покупку земли на юридическое лицо. Однако этот путь сопряжен с дополнительными хлопотами и затратами.

Вопрос цены

Если ваш бюджет ограничен, то разумнее приобретать квартиру. Если взять самые дешевые предложения по Солнечному Берегу, то маленькую квартиру (28 кв. м) можно приобрести за 9995 €, или 356 € за кв. метр.

Что касается домов, то ввиду ограниченности предложения, вам вряд ли удасться найти вариант поблизости от моря дешевле 1000 € за кв. метр. Если пожертвовать выгодным расположением, то можно купить дом в ближайших к Солнечному берегу поселках за 300-400 € за кв. м. Однако учитывая, что площадь дома, как правило, не меньше 100 кв.м., стоимость такого объекта достигнет 30-40 тыс. €.

Содержание жилья

Не стоит забывать и о том, что налог на недвижимость зависит от нотариальной стоимости жилья. Поэтому в случае домов этот налог, как правило, будет больше, поскольку они дороже квартир. Аналогично дело обстоит и с налогом за вывоз мусора. Он также рассчитывается по процентной ставке от нотариальной стоимости недвижимости.

Ну и, конечно же, коммунальные услуги в доме обойдутся дороже. Большую площадь необходимо больше отапливать. Расходы на воду возрастут в связи с поливом участка и газона. В отношении электроэнергии можно сказать, что ее потребление больше зависит от хозяев, а не от площади жилья.

Что касается охраны жилья, то обычно оплата за нее является фиксированной.

Подведем итоги

Таким образом, дом выгоднее покупать, если:

• у вас большая семья;
• вы не сильно ограничены в своих средствах;
• планируете жить постоянно в Болгарии.
• вас не смущают ограничения на покупку земли.

Квартира предпочтительнее для тех, кто:

• планирует приезжать в Болгарию только во время отпуска и жить поближе к морю;
• не любит работу по облагораживанию территории и огорода;
• ограничен в своих материальных возможностях.

Читайте также: «Как выбрать недвижимость в Болгарии?»