Дом или квартира в Болгарии: какое жилье лучше?

На главный вопрос этой статьи разные люди ответят по-разному. Тот, кто прожил какое-то время в деревне, наверное, будет больше склонен инвестировать средства в частный дом. А те, кто привык к городской жизни и не хочет тратить много времени на уход за домом, скорее всего, предпочтут квартиру. «Каждому своё», - скажет кто-то. И будет прав. Однако давайте рассмотрим практическую сторону этого вопроса.

Идеальный вариант для отпусков

Многие россияне покупают жилье в Болгарии, чтобы пользоваться им на время отпуска. Какой вариант предпочтительнее в этом случае?

Собственный дом на побережье – звучит заманчиво. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Вот несколько аспектов, которые нужно учесть перед покупкой частной недвижимости в Болгарии:

• Во-первых, дом возле морского берега – это не только романтика, но и хлопоты, связанные с обслуживанием жилья. Не секрет, что насыщенный солью воздух отрицательно влияет на внешний вид фасада, а значит, его нужно периодически освежать.

  Уборка приусадебного участка и уход за огородом также отнимают время и силы. Если вы не желаете во время отпуска в Болгарии вырывать сорняки, ремонтировать дом и обслуживать его, то разумнее выбрать апартаменты.

• Во-вторых, встает вопрос охраны. В апартаментном комплексе каждая квартира, как правило, находится под охраной. А вот об охране дома необходимо позаботиться, особенно если вы приобретаете первичную недвижимость.
• В-третьих, купить дом у моря на крупном курорте Болгарии довольно сложно, в силу дефицита такого формата недвижимости. Дело в том, что побережье в районе Солнечного берега, Святого Власа или Золотых Песков, застроено в основном отелями и апартаментными комплексами. Частного сектора здесь практически нет, а те немногие коттеджные поселки находятся на расстоянии нескольких сотен или тысяч метров от берега.

  Например, виллы и дома в Святом Власе расположены в основном в квартале Инцараки в 1 км от курортного пляжа. В Солнечном Береге ближайшие к берегу виллы можно купить в коттеджном поселке «Зора» на границе с курортом Св. Влас. Остальные коттеджные комплексы расположены не ближе 2-4 км от пляжей.

Юридические тонкости

В Болгарии действует законодательный запрет на продажу земли иностранцам, нерезидентам ЕС. Это самое серьезное ограничение для граждан России и СНГ на приобретения дома или виллы. Дело в том, что купив дом в Болгарии, вы становитесь собственником только строения, а землей под ним пользуетесь на правах аренды.

Конечно, есть вполне легальный способ обойти это ограничение, оформив покупку земли на юридическое лицо. Однако этот путь сопряжен с дополнительными хлопотами и затратами.

С другой стороны, при покупки квартиры и апартаментов в Болгарии никаких юридических ограничений для иностранных граждан нет.

Вопрос цены

Если ваш бюджет ограничен, то разумнее приобретать квартиру. Если взять самые дешевые предложения по Солнечному Берегу, то маленькую квартиру (28 кв. м) можно приобрести за 9995 €, или 356 € за кв. метр.

Что касается домов, то ввиду ограниченности предложения, вам вряд ли удасться найти вариант поблизости от моря дешевле 1000 € за кв. метр. Если пожертвовать выгодным расположением, то можно купить дом в ближайших к Солнечному берегу поселках за 300-400 € за кв. м. Однако учитывая, что площадь дома, как правило, не меньше 100 кв.м., стоимость такого объекта достигнет 30-40 тыс. €.

Содержание жилья

Не стоит забывать и о том, что налог на недвижимость зависит от нотариальной стоимости жилья. Поэтому в случае домов этот налог, как правило, будет больше, поскольку они дороже квартир. Аналогично дело обстоит и с налогом за вывоз мусора. Он также рассчитывается по процентной ставке от нотариальной стоимости недвижимости.

Ну и, конечно же, коммунальные услуги в доме обойдутся дороже. Большую площадь необходимо больше отапливать. Расходы на воду возрастут в связи с поливом участка и газона. В отношении электроэнергии можно сказать, что ее потребление больше зависит от хозяев, а не от площади жилья.

Что касается охраны жилья, то обычно оплата за нее является фиксированной.

Подведем итоги

Таким образом, дом выгоднее покупать, если:

• у вас большая семья;
• вы не сильно ограничены в своих средствах;
• планируете жить постоянно в Болгарии.
• вас не смущают ограничения на покупку земли.

Квартира предпочтительнее для тех, кто:

• планирует приезжать в Болгарию только во время отпуска и жить поближе к морю;
• не любит работу по облагораживанию территории и огорода;
• ограничен в своих материальных возможностях.

Читайте также: «Как выбрать недвижимость в Болгарии?»