Почему реальная жилая площадь моей квартиры в Болгарии не соответствует площади, указанной в объявлении? Такой вопрос возникает у многих покупателей недвижимости из стран Восточной Европы, когда они вдруг обнаруживают, что заявленные в начале сделки болгарские 60 кв. м. неожиданно “превращаются” в 50 кв. м. российских. Неужели обман?! Или же все дело в непривычной нам системе расчета жилой площади в Болгарии? Давайте разберемся.
Особенности системы расчета жилой площади
Система подсчета количества квадратных метров в Болгарии отличается от общепринятой системы вычисления этого показателя в большинстве государств бывшего СССР. Дело в том, что в Болгарии используются два параметра для расчета квадратуры апартаментов: застроенная площадь (жилая площадь) и общая площадь.
При расчете застроенной площади суммируются все помещения квартиры с террасами и балконами, включая толщину внешних стен и межкомнатных перегородок, а также 50% толщины внутренних стен, граничащих с другими апартаментами.
Общая площадь болгарских апартаментов равна сумме застроенной (жилой) площади и пропорциональной доли площади общих частей здания. К общим частям дома относятся нежилые помещения, являющиеся собственностью всех жильцов дома, такие как: лестничные площадки и перекрытия, коридоры, лифты, подсобные помещения. Это значит, что, приобретая апартаменты в Болгарии, вы фактически становитесь владельцем и определенной доли всего здания, размер которой может составлять от 5% до 25% от метража купленной квартиры.
Обычно значения всех вышеперечисленных параметров указываются в технической документации жилого объекта.
Итак, подведем итог: чтобы избежать разочарования, приобретая недвижимость в Болгарии от застройщика, учитывайте различия в методике подсчета квадратуры апартаментов и делайте на это соответствующую поправку.
Просматривая каталог недвижимости агентства “BolgarskiyDom”, Вы можете в любой момент связаться с нашим консультантом и уточнить все данные по метражу понравившейся квартиры.
