Согласно болгарскому законодательству имущественным налогом облагается вся недвижимость в пределах государства за исключением обрабатываемых сельскохозяйственных угодий и лесов. Так, в течение двух месяцев по истечению покупки апартаментов или завершения строительства жилого объекта, застройщик или владелец недвижимости должен продекларировать её в налоговой службе. Декларация жилого объекта содержит полное его описание:
- год покупки/строительства;
- основные строительные материалы;
- конструкционные особенности объекта;
- площадь здания, помещений;
- этажность;
- рыночная стоимость объекта.
Заранее стать в очередь Булстата Вам помогут сотрудники нашего агентства BolgarskiyDom, в компетенцию которых входит и расчет налога на недвижимость. Примечательно, что перед размером налоговой ставки равны все собственники страны, вне зависимости от статуса и гражданства владельца и составляет она 0,15% от конечной стоимости объекта. Конечную стоимость объекта для физических лиц определяет налоговая служба, декларируя её в соответствующей смете. Для юридических лиц базой для расчетов служит балансовая стоимость недвижимости.
Налог на постоянное жильё несколько ниже и составляет 0,8% от конечной стоимости объекта. Согласно законодательству страны постоянным жильем являются апартаменты, в которых владелец и члены его семьи проживает значительную часть года. Система погашений имущественного налога состоит из четырех равнозначных этапа: последние числа марта, июня, сентября и октября.
Расходы на коммунальное – бытовое обслуживание
Помимо прочего, владельцы недвижимости в Болгарии погашают годовую таксу на вывоз мусора единовременными выплатами в конце или начале года. Размер таксы устанавливается представителями власти и фиксируется в налоговой декларации жилого объекта. Для жилых зданий такса определяется с учетом количества эксплуатируемых контейнеров, пропорционально балансовой стоимости объекта. Для нежилых зданий такса рассчитывается исходя из количества и объемов контейнеров для сбора мусора.
Примечательно, что, как и в случае имущественного налога, сумма таксы одинакова как для физических, так и для юридических лиц вне зависимости от гражданства владельца недвижимости. Между тем размер таксы изменяется территориально:
- 0,20% в Варне;
- 0,25% + 5лв в Софии;
- 0,21% в Пловдиве;
- 0,17% на курортах Бургаса.
Сервисное обслуживание недвижимости
В элитных апартаментах Болгарии существует такса на сервисное обслуживание помещений, которая включается в себя охрану и уборку объекта, работы по озеленению близлежащей территории и чистке бассейнов. Расчет таксы производится исходя из количества квадратных метров, и составляет от 5 – 15 Евро.
