Определенная доля сделок на рынке недвижимости Болгарии приходится на покупку апартаментов в строящихся жилых комплексах на разной стадии завершенности. И это естественно, так как дает покупателю рассрочку по выплатам, возможность воспользоваться кредитными средствами, да и существенную 15-20% экономию в цене. Как в таком случае оформляются документы на собственность? По какой схеме осуществляются расчеты между покупателем и продавцом?
В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке или покупки уже введенной в эксплуатацию на первичном, 100% расчет с продавцом происходит непосредственно при подписании основного договора у нотариуса. Если же речь идет о покупке жилья на этапе строительства, то ситуация выглядит следующим образом.
Порядок оплаты
Стандартная схема покупки недвижимости на стадии строительства выглядит следующим образом. При резервировании объекта и подписании предварительного договора покупатель вносит до 30% стоимости объекта. Еще 40% оплачиваются при получении Строительного акта №14, то есть на стадии готовности объекта под отделочные работы. Остальная сумма выплачивается продавцу на завершающем этапе строительства в момент подписания нотариального акта.
Этапы покупки недвижимости на этапе строительства
- Составление предварительного договора. После того, как покупатель принял решение о покупке, заключается предварительный или резервационный договор с продавцом/компанией застройщиком. Документ резервирует объект за покупателем, устанавливает схему оплаты, регламентирует правовые отношения между сторонами. Для резервационного контракта со стороны продавца требуется: разрешение на строительство, виза на проектирование, сертификационные документы и документы, подтверждающие права собственности.
- Составление основного договора купли-продажи. Как правило, нотариальный акт заключается на завершающей стадии строительства объекта или после введения его в эксплуатацию. После подписания основного договора и регистрации его в болгарском реестре недвижимого имущества Булстат, покупатель становится официальным владельцем дома или апартаментов в Болгарии.
Если апартаменты приобретаются на раннем этапе строительства, когда объекта сделки фактически не существует, стороны подписывают несколько документов: договор купли-продажи права на строительство и договор на строительно-монтажные работы. В последнем документе застройщик обязуется построить конкретный объект в оговоренный срок в точном соответствии с заявленными в договоре характеристиками.
Пакет документов со стороны продавца/застройщика
При заключении нотариального акта продавец должен представить следующее:
Если вы планируете купить недвижимость в Болгарии от застройщика, наша компания поможет Вам с выбором строительной компании с хорошей репутацией и окажет всестороннюю поддержку на всех этапах сделки.
