НАВЕРХ

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Отзывы клиентов
30-10-2019 Алексей покупатель (Санкт-Петербург, Россия)

В компании всё настолько доступно объяснили, показали и организовали, сделка уже состоялась, Читать весь отзыв Алексей покупатель (Санкт-Петербург, Россия)

16-10-2019 Валерий и Людмила, покупатели (Вильнюс, Литва)

Все было организовано прекрасно. Мы довольны и компанией, и тем, что приобрели.

Читать весь отзыв Валерий и Людмила, покупатели (Вильнюс, Литва)

15-10-2019 Татьяна, покупатель (Санкт-Петербург, Россия)

Аня возила нас даже помогала приобретать все необходимое для апартаментов.

Читать весь отзыв Татьяна, покупатель (Санкт-Петербург, Россия)

14-10-2019 Светлана и Дмитрий, покупатели (Москва, Россия)

После оформления сделки Анна не бросила нас, а продолжала помогать в переоформлении договоров Читать весь отзыв Светлана и Дмитрий, покупатели (Москва, Россия)

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр

Сбросить

Как купить недвижимость в Болгарии на этапе строительства

Определенная доля сделок на рынке недвижимости Болгарии приходится на покупку апартаментов в строящихся жилых комплексах на разной стадии завершенности. И это естественно, так как дает покупателю рассрочку по выплатам, возможность воспользоваться кредитными средствами, да и существенную 15-20% экономию в цене. Как в таком случае оформляются документы на собственность? По какой схеме осуществляются расчеты между покупателем и продавцом?

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке или покупки уже введенной в эксплуатацию на первичном, 100% расчет с продавцом происходит непосредственно при подписании основного договора у нотариуса. Если же речь идет о покупке жилья на этапе строительства, то ситуация выглядит следующим образом.

Порядок оплаты

Стандартная схема покупки недвижимости на стадии строительства выглядит следующим образом. При резервировании объекта и подписании предварительного договора покупатель вносит до 30% стоимости объекта. Еще 40% оплачиваются при получении Строительного акта №14, то есть на стадии готовности объекта под отделочные работы. Остальная сумма выплачивается продавцу на завершающем этапе строительства в момент подписания нотариального акта.

Этапы покупки недвижимости на этапе строительства

  • Составление предварительного договора. После того, как покупатель принял решение о покупке, заключается предварительный или резервационный договор с продавцом/компанией застройщиком. Документ резервирует объект за покупателем, устанавливает схему оплаты, регламентирует правовые отношения между сторонами. Для резервационного контракта со стороны продавца требуется: разрешение на строительство, виза на проектирование, сертификационные документы и документы, подтверждающие права собственности.
  • Составление основного договора купли-продажи. Как правило, нотариальный акт заключается на завершающей стадии строительства объекта или после введения его в эксплуатацию. После подписания основного договора и регистрации его в болгарском реестре недвижимого имущества Булстат, покупатель становится официальным владельцем дома или апартаментов в Болгарии.

Если апартаменты приобретаются на раннем этапе строительства, когда объекта сделки фактически не существует, стороны подписывают несколько документов: договор купли-продажи права на строительство и договор на строительно-монтажные работы. В последнем документе застройщик обязуется построить конкретный объект в оговоренный срок в точном соответствии с заявленными в договоре характеристиками.

Пакет документов со стороны продавца/застройщика

При заключении нотариального акта продавец должен представить следующее:

  • Документ, удостоверяющий право на собственностью (на землю и недвижимое имущество);
  • Визу на проектирование;
  • Документы соответствия объекта нормам строительства;
  • Справки о налоговой стоимости объекта;
  • Справки об отсутствии обременений;
  • Другие требуемые нотариусом документы.
  • Если вы планируете купить недвижимость в Болгарии от застройщика, наша компания поможет Вам с выбором строительной компании с хорошей репутацией и окажет всестороннюю поддержку на всех этапах сделки.

    Отзывы клиентов

    Алексей покупатель (Санкт-Петербург, Россия)

    В компании всё настолько доступно объяснили, показали и организовали, сделка уже состоялась,

    Подробнее 30-10-2019
    Валерий и Людмила, покупатели (Вильнюс, Литва)

    Все было организовано прекрасно. Мы довольны и компанией, и тем, что приобрели.

    Подробнее 16-10-2019
    Татьяна, покупатель (Санкт-Петербург, Россия)

    Аня возила нас даже помогала приобретать все необходимое для апартаментов.

    Подробнее 15-10-2019
    Светлана и Дмитрий, покупатели (Москва, Россия)

    После оформления сделки Анна не бросила нас, а продолжала помогать в переоформлении договоров

    Подробнее 14-10-2019
    Все отзывы
    ßíäåêñ.Ìåòðèêà