Недвижимость в Болгарии
Болгария +359 876 181 282
Россия +7 495 544 50 28
Украина +38 044 355 50 55
Польша +48 12 400 40 25
Израиль +97 233 760 790
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Отзывы клиентов
15-06-2022Ольга, покупательница из Украины, Днепр

Спасибо огромное, за наш маленький прекрасный домик у моря.

Читать весь отзыв
06-06-2022Михаил, продавец (Россия)

Спасибо вам большое! В сжатые сроки вы продали наши апартаменты в Болгарии.Читать весь отзыв

10-05-2022Оксана, продавец (Россия)

Хочу выразить огромную благодарность этой фирме за ее быстрое проведение сделки, оноЧитать весь отзыв

21-04-2022Анастасия, покупательница из Украины, Кривой Рог

Сделка прошла отлично, очень быстро, очень оперативно. Спасибо большое.

Читать весь отзыв
Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Как купить недвижимость в Болгарии на этапе строительства

Определенная доля сделок на рынке недвижимости Болгарии приходится на покупку апартаментов в строящихся жилых комплексах на разной стадии завершенности. И это естественно, так как дает покупателю рассрочку по выплатам, возможность воспользоваться кредитными средствами, да и существенную 15-20% экономию в цене. Как в таком случае оформляются документы на собственность? По какой схеме осуществляются расчеты между покупателем и продавцом?

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке или покупки уже введенной в эксплуатацию на первичном, 100% расчет с продавцом происходит непосредственно при подписании основного договора у нотариуса. Если же речь идет о покупке жилья на этапе строительства, то ситуация выглядит следующим образом.

Порядок оплаты

Стандартная схема покупки недвижимости на стадии строительства выглядит следующим образом. При резервировании объекта и подписании предварительного договора покупатель вносит до 30% стоимости объекта. Еще 40% оплачиваются при получении Строительного акта №14, то есть на стадии готовности объекта под отделочные работы. Остальная сумма выплачивается продавцу на завершающем этапе строительства в момент подписания нотариального акта.

Этапы покупки недвижимости на этапе строительства

  • Составление предварительного договора. После того, как покупатель принял решение о покупке, заключается предварительный или резервационный договор с продавцом/компанией застройщиком. Документ резервирует объект за покупателем, устанавливает схему оплаты, регламентирует правовые отношения между сторонами. Для резервационного контракта со стороны продавца требуется: разрешение на строительство, виза на проектирование, сертификационные документы и документы, подтверждающие права собственности.
  • Составление основного договора купли-продажи. Как правило, нотариальный акт заключается на завершающей стадии строительства объекта или после введения его в эксплуатацию. После подписания основного договора и регистрации его в болгарском реестре недвижимого имущества Булстат, покупатель становится официальным владельцем дома или апартаментов в Болгарии.

Если апартаменты приобретаются на раннем этапе строительства, когда объекта сделки фактически не существует, стороны подписывают несколько документов: договор купли-продажи права на строительство и договор на строительно-монтажные работы. В последнем документе застройщик обязуется построить конкретный объект в оговоренный срок в точном соответствии с заявленными в договоре характеристиками.

Пакет документов со стороны продавца/застройщика

При заключении нотариального акта продавец должен представить следующее:

  • Документ, удостоверяющий право на собственностью (на землю и недвижимое имущество);
  • Визу на проектирование;
  • Документы соответствия объекта нормам строительства;
  • Справки о налоговой стоимости объекта;
  • Справки об отсутствии обременений;
  • Другие требуемые нотариусом документы.
  • Если вы планируете купить недвижимость в Болгарии от застройщика, наша компания поможет Вам с выбором строительной компании с хорошей репутацией и окажет всестороннюю поддержку на всех этапах сделки.

    Отзывы клиентов

    Ольга, покупательница из Украины, Днепр

    Спасибо огромное, за наш маленький прекрасный домик у моря.

    Подробнее 15-06-2022
    Михаил, продавец (Россия)

    Спасибо вам большое! В сжатые сроки вы продали наши апартаменты в Болгарии.

    Подробнее 06-06-2022
    Оксана, продавец (Россия)

    Хочу выразить огромную благодарность этой фирме за ее быстрое проведение сделки, оно

    Подробнее 10-05-2022
    Анастасия, покупательница из Украины, Кривой Рог

    Сделка прошла отлично, очень быстро, очень оперативно. Спасибо большое.

    Подробнее 21-04-2022
    Все отзывы
    НАВЕРХ