Нашими консультантами было отмечено, что многие жители стран СНГ, интересующиеся недвижимостью в Болгарии, за исключением тех, кто часто в ней бывает, не совсем правильно представляют себе эту страну.
Итак, мы решили развеять некоторые распространенные мифы, как обо всей стране, так и о рынке недвижимости в Болгарии. Посмотрим, как обстоят дела на самом деле?
Миф №1. Болгария – пережиток социалистического прошлого
Многие даже не хотят рассматривать Болгарию, как страну для вложения инвестиций. В их представлении Болгария осталась на том же уровне развития, который относится ко времени существования СССР. Однако стоит просто однажды посетить эту страну, чтобы полностью убедиться, что это не так.
Рассмотрим несколько областей:
- Развитие курортов. Морские и горнолыжные курорты Болгарии набирают все большую популярность у туристов и одновременно с этим «растут». Все больше инвестиций Евросоюза поступают на развитие именно этой области экономики страны. Строятся курортные городки, появляются новые парки, рестораны, аквапарки, клубы и другие развлекательные комплексы.
- Строительство новых дорог. За последние несколько лет значительная часть бюджета была выделена на строительство и ремонт дорог. В частности был создан новый удобный автобан София-Бургас. По этой дороге из столицы Болгарии до черноморского побережья можно добраться всего за 3 часа, в отличие от 5 часов, которые нужно было потратить ранее.
- Экологическая чистота. Хочется отметить, что большинство пляжей Болгарии ежегодно награждаются «Голубым флагом», что говорит о чистоте воды в море и ее соответствии с высокими стандартами FEE – организации, которая защищает окружающую среду. Кроме того в Болгарии множество заповедных зон, особенно вблизи гор. На их территории находятся некоторые поселения, проводятся экскурсии и походы.
- Качество недвижимости. В Болгарии приобретают недвижимость не только обеспеченные граждане России, но и жители других стран Европы и не только. И так как требования покупателей из развитых стран к недвижимости высокие, болгарские застройщики вынуждены ориентироваться на их «капризы». Это ярко отразилось на качестве строительства, развитости инфраструктуры и стиле, в котором выполняются новые здания.
Сейчас на болгарском рынке недвижимости размещено множество объявлений по продаже элитных объектов: квартир, вилл, отелей. Все чаще жилые комплексы окружены охраняемой территорией, на которой можно найти все: СПА-центры, рестораны с экзотической кухней, детские площадки и сады, салоны красоты, торговые центры и т.д. Яркий тому пример – недвижимость в Солнечном береге, являющимся одним из популярнейших болгарских курортов.
Новая недвижимость отличается большими площадями комнат, кухонь и других помещений, а также дорогой отделкой в стилях хай-тек, барокко, классицизм – то есть на любой вкус.
Миф №2. Болгария – сплошная дешевизна
Люди склонны преувеличивать, особенно когда говорят о тех или иных преимуществах. Так же обстоит дело и с Болгарией. Заметив преимущество цен в этой стране, например по сравнению с Испанией, некоторые стали утверждать, что «в Болгарии все дешево» и элитная недвижимость тоже несказанно дешевая. Но это не так. Низкие цены формируются не на пустом месте. Дешево – значит, есть недостатки: расположение по отношению к центру города или к морю, качество строительства, инфраструктура и т.д.
Да, по сравнению с европейскими, цены на коммунальные услуги и продукты питания действительно намного ниже. Но купить шикарную квартиру в жилом комплексе с видом на море «подешевле» не получится. За комфорт надо платить, даже в Болгарии. Стоит быть реалистами, чтобы можно было уложиться в запланированный бюджет. В этом Вам могут помочь риэлторы, которые в курсе ситуации в Болгарии. Они ответят на все Ваши вопросы и расскажут о том, на какую сумму можно рассчитывать при тех или иных запросах покупателя, на чем можно сэкономить и т.д.
Миф №3. Болгария – типичная европейская страна
Болгария, хотя и является частью Евросоюза, мало чем похожа на Западную Европу. Нет, ни в коем случае нельзя сказать, что она хуже. Она самобытнее. Местное законодательство очень близко к российскому устройству. Радует обстановка в супермаркетах: цены на продукты – самые низкие в Европе. Кроме того, Болгария пока что не входит в зону Шенген, и чтобы российскому гражданину продолжить путешествие по другим европейским странам, понадобиться виза.
В некоторых отношениях Болгарское государство еще не так развито, как западноевропейские страны, это относится и к железным дорогам, которые еще не были обновлены по современным стандартам.
Миф №4. Болгария – жертва экономического кризиса
Многие ожидают, что цены на недвижимость в Болгарии будут и дальше снижаться под давлением экономического кризиса. Это мнение ничем не обосновано. На самом деле следует ожидать постепенного повышения цен. В связи с чем? В Болгарии действительно экономическая ситуация нестабильна. Из-за этого стоимость услуг, таких как электроэнергия, топливо, а также цены на строительные материалы растут. А следовательно, недвижимость дорожает.
Конечно, это не так ощутимо. Поэтому пока еще стоит вкладывать в собственность в Болгарии. С учетом тенденции к повышению цен повышается ликвидность болгарской недвижимости.
