Недвижимость в Болгарии
Болгария +359 876 181 282
Россия +7 495 544 50 28
Украина +38 044 355 50 55
Польша +48 12 400 40 25
Израиль +97 233 760 790
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Отзывы клиентов
05-11-2021Анета, покупатель (Швидник, Польша)

Мы очень счастливы, сервис был выше всяких похвал, сердечно рекомендуем и благодарим!

Читать весь отзыв
17-10-2021Татьяна и Анатолий, продавцы из Москвы

Сегодня мы совершили сделку, действительно все замечательно, все хорошо, спасибо девчатам —Читать весь отзыв

13-09-2021Дмитрий, продавец (Москва, Россия)

У меня самые хорошие впечатления остались от работы с Анной. И яЧитать весь отзыв

24-08-2021Эдуард, покупатель (Россия)

Всё очень понравилось. И будем рекомендовать ваше агентство по всей возможности. СпасибоЧитать весь отзыв

Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Юридическая прозрачносить недвижимости в Болгарии

Проверка юридической чистоты квартиры – это процедура, которая выполняется перед приобретением недвижимости. Она помогает убедиться в том, что нет никаких препятствий для проведения сделки (покупатель станет единственным и полноправным владельцем апартаментов).

Почему проверка чистоты юристом необходима?

Потому что она помогает избежать неприятных ситуаций. Например, вам не попадется квартира, которая заложена в банке по ипотеке, но при этом может свободно продаваться на рынке недвижимости в Болгарии (болгарские законы это не запрещают).

О чем говорят факты?

В 2010 году в одном из строящихся комплексов Солнечного Берега были проданы 10-15 квартир с обременением. Владельцы узнали об этом только через три года (когда пришло уведомление от банка).

Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости BolgarskiyDom, которое сотрудничает с проверенными застройщиками и продавцами недвижимости. Это значительно снижает риски при купле-продажи. Кроме того у нас в штате работают опытные юристы, тщательно проверяющие квартиры на наличие обременений (при желании вы можете нанять своего).

Стоит отметить, что часть информации можно найти в открытом доступе (самостоятельно). Например, в государственной базе данных Реестра недвижимости (об этом ниже).

Что помогает выявить проверка юр. чистоты квартиры?

Правомочность продавца

Правомочность продавца.

Притязания 3-их лиц после совершения сделки на покупку недвижимости

Незаконные перепланировки

Незаконные перепланировки (внесение любых изменений).

Несоответствие со строительными документами.

Задолженности

Наличие залогов и других финансовых обременений.

Наличие всех документов

Целостность пакета документов необходимых для осуществления купли-продажи.

Как проверяются объекты в агентстве BolgarskiyDom?

Проверка юридической чистоты квартиры нашими юристами осуществляется после подписания предварительного договора и до заключения окончательного соглашения купли-продажи. Этого времени обычно хватает для того, чтобы узнать всю «подноготную» объекта.

Непосредственно ко дню сделки мы заказываем удостоверении об отсутствии обременений объекта. Тщательно проверяется не только сама квартира или дом, но и земля.

Если выясняются негативные факторы (обременение, дефекты и прочее) покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть задаток.

Что именно мы проверяем?
  • предварительный договор;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (соответствуют заявленной информации или нет);
  • разрешительные документы на строительство (например, Акт 16, суперфиций);
  • репутацию застройщика (историю компании, количество сданных вовремя проектов и долгостроев, а также наличие кредитов и их объем);
  • долговые документы, налоговые декларации, завещания;
  • сведения об объекте недвижимости на основании документов земельного кадастра;
  • базы данных районных судов (выявление судебных исков или разбирательств, связанных с приобретаемой вами квартирой).

Кроме того, во время проверки на чистоту можем обнаружить (или нет) другие обременения (например, использование недвижимости в качестве обеспечения по кредиту).



Сотрудники агентства "Болгарский Дом" готовы проверить квартиру и земельный участок на чистоту. Предоставим удостоверение об отсутствии обременений из суда. Наш многолетний опыт и понимание нюансов болгарского законодательства помогает клиентам избежать непредвиденных ситуаций и денежных потерь.

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения

Отзывы клиентов

Анета, покупатель (Швидник, Польша)

Мы очень счастливы, сервис был выше всяких похвал, сердечно рекомендуем и благодарим!

Подробнее 05-11-2021
Татьяна и Анатолий, продавцы из Москвы

Сегодня мы совершили сделку, действительно все замечательно, все хорошо, спасибо девчатам —

Подробнее 17-10-2021
Дмитрий, продавец (Москва, Россия)

У меня самые хорошие впечатления остались от работы с Анной. И я

Подробнее 13-09-2021
Эдуард, покупатель (Россия)

Всё очень понравилось. И будем рекомендовать ваше агентство по всей возможности. Спасибо

Подробнее 24-08-2021
Все отзывы
НАВЕРХ