.jpg)
Приобретение недвижимости в другой стране сопряжено с некоторыми трудностями для иностранных покупателей. Наиболее распространенная из них - непонимание иностранного языка, особенно специфических терминов. Наверное, планируя купить дом или апартаменты в Болгарии и, занимаясь самостоятельным поиском, вы также столкнулись с этой проблемой.
Предлагаем Вам полезную информацию, которая поможет Вам лучше разбираться в терминологии болгарского рынка недвижимости.
Типы жилья
Апартаменты
Распространенный в Болгарии тип жилья, аналог российских квартир, в которых помимо гостиной имеется хотя бы одна спальная комната.
Боксоньера
Однокомнатная квартира, совмещенная с кухонным помещением (студия).
Гарсоньера
Квартира с одной комнатой и санузлом (аналог российской мало-семейки).
Мезонет
Квартира в два этажа (уровня).
Таунхаус
Дом не несколько хозяев с отдельными входами для каждого владельца.
Строительство и документы
Акт 14
Юридический документ, выдаваемый на стадии полного завершения этапа “грубого строительства”. Акт выдается после проверки сооружения на соответствие нормативам и строительному проекту органами государственного технического надзора.
Акт 15
Документ, который выдается застройщику на стадии окончания отделочных работ и подключения к дому основных коммуникаций. В документе также могут быть указаны несоответствия, которые необходимо устранить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию.
Акт 16
Документ, подтверждающий полное соответствие объекта нормативным актам и разрешающий ввод его в эксплуатацию. Выдается государственными органами при заключении сделки купли-продажи недвижимости.
Груб строеж (незавершенное строительство)
Первый этап возведения жилого здания, включающий в себя окончания строительства железобетонного каркаса, перекрытий, внутренних перегородок сооружения. На данной стадии предполагается также подвод к объекту всех коммуникационных систем (газ, вода, электричество).
Площадь и налоговая оценка
Данъчна оценка (налоговая оценка недвижимости)
Стоимость объекта, определяемая местными налоговыми органами для целей налогообложения. Как правило, налоговая оценка недвижимости значительно ниже ее рыночной стоимости.
Застроена площ (жилая площадь)
Указывается в документации жилого объекта и рассчитывается по внешнему периметру стен сооружения, включая выступающие части с перекрытиями (террасы или балконы). В значение жилой площади входит толщина внешних стен и половина толщины внутренних.
Обща застроена площ (общая жилая площадь)
Рассчитывается как сумма значения "застроена площ" собственника и причитающейся ему доли из частей общего пользования "общи части" сооружения.
Разгъната застроена площ (развернутая жилая площадь)
Показатель, рассчитываемый как сумма площадей всех этажей здания, в том числе и подземных.
Общи части (общие части)
Части дома, которые используются всеми его жильцами. К ним относятся лестничные клетки, лифтовые и вентиляционные шахты, прилегающая к дому территория и т.д.
Земля и планирование
Поземлен имот (земельный участок)
Участок сельхозугодий без права на осуществление строительных работ.
Поземлен имот в регулация (урегулированный земельный участок)
Сельхозучасток, для которого в установленном законом порядке получено разрешение на строительство.
Подробен устройствен план (подробный план благоустройства “ППБ”)
Подробный проект, определяющий застройку прилегающей к объекту территории (земельные участки, паковочные площадки, кварталы).
