Агентство «BolgarskiyDom» занимается покупкой/продажей недвижимости в Болгарии с 2008 года. При продаже недвижимости предлагаем клиентам 2 схемы сотрудничества: с заключением стандартного и эксклюзивного договора. В этой статье подробнее расскажем об особенностях и преимуществах эксклюзивного договора, а также, выгоде для клиента при его оформлении.
Что такое эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор (ЭД)– это соглашение на преимущественное право работы риэлтерской фирмы с конкретным клиентом. Оно включает соблюдение договоренностей обеих сторон: заказчика (клиента) и исполнителя (агентства).
Заказчик полноценно передает риэлтору право на продажу объекта. Агент за гарантированную плату обязуется организовать процесс и заниматься продажей/покупкой недвижимости совестливо, в указанные сроки, с комплексной юридической поддержкой.
Преимущества эксклюзивного договора для клиента
Собственник может думать, что он быстрее продаст квартиру, если обратится сразу к нескольким риэлтерским компаниям. Однако, как показывает практика, если продажей одного объекта занимаются несколько агентств, то фактически ею не занимается ни одно из них. Все фирмы прилагают для продажи половинчатые усилия. Эксклюзивный договор, в свою очередь, стимулирует агентство заниматься вашим объектом в приоритетном порядке.
Более того, заключив эксклюзивный договор с одним агентством, а также передав ему документы в надежное хранение, вам гарантируют конфиденциальность. Фирма также контролирует осмотры недвижимости потенциальными покупателями.
Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно безопасно и быстро, читайте здесь.
Клиенту, заключившему ЭД с агентством «Bolgarskiydom» гарантируем контроль на каждом этапе процесса. Вам остается только ждать успешного завершения сделки.
Дать профессиональную оценку объекту без полноценного исследования невозможно. Оценивая имущество, мы учитываем десятки параметров, которые влияют на стоимость объекта (метраж объекта, вид из окон, этаж, количество этажей в здании и т.д.).
Наши эксперты тщательно проанализируют объект, сравнят его с аналогичными в округе. Процесс емкий, однако помогает дать трезвую оценку квартире, выявить для покупателей ее преимущества перед другими.
Разослав объявление о продаже квартиры в ряд фирм, клиент лишает себя до 15% от стоимости объекта. Агенты в стремлении оперативно найти покупателей раньше других, намеренно скидывают цену относительно конкурентов, которые также рекламируют ваш объект.
Кроме того, когда потенциальные покупатели замечают, что квартиру продает не одна фирма, начинают сомневаться: реально ли квартира продается или это очередной мошеннический ход. И даже если кто-то не заметит, что разные фирмы продают одну и ту же недвижимость, он невольно начнет думать, что в этом районе много похожих квартир, а значит можно поторговаться.
Заключив в агентстве BolgarskiyDom.com эксклюзивный договор, ваш покупатель получит уникальное предложение на рынке.
Вы впустую тратите время, бегая по агентствам и в каждом объясняя одинаковую информацию. Обратившись к нашим профессионалам, вы сэкономите личное время и нервы, а также избежите рискованных контактов с мошенниками.
Продажа недвижимости по эксклюзивному договору психологически воспринимается покупателями как более надежная и организованная. На деле так и есть. Работая по эксклюзивному договору, агентство проводит глобальную работу над подготовкой объекта к продаже. Мы просматриваем его историю и собираем пакет документации для продажи. Поэтому дом/квартира продается по лучшей для продавца стоимости.
Если владелец продает недвижимость без помощи эксперта, он теряет минимум 10% от суммы, снизив цену при торге. Покупатель с поддержкой агентов способен агрессивно торговаться. Так как у собственника нет агента и точного понимания о цене и спросе на свою недвижимость, он сдает позиции и отдает объект по заниженной цене.
Во-первых. В течение 24 часов после подписания эксклюзивного договора распространяем ваше объявление среди десятков наших партнерских фирм.
Во-вторых. Рекламируем продажу объекта по всей Болгарии, Европе и в странах СНГ.
Во время сделки продавец и покупатель преследуют разные цели. Первый просит наибольшую сумму за объект, второй хочет купить его как можно дешевле. Порой продавцу сложно найти весомые аргументы, чтобы убедить покупателя согласиться на предложенную цену.
Мы детально изучили и знаем, как работает психология продаж, поэтому в каждой ситуации найдем выгодный компромисс для продавца и покупателя.
Условия подписания эксклюзивного договора
В оформлении договора обязательно соблюдаются следующие условия:
- Фирма детально информирует клиента о методике продажи и процессе сделки.
- Продавец передает риэлтерской фирме правоустанавливающую документацию и информацию о недвижимости, которую продает. Это требуется для исследования объекта (каким образом его приобрели, его характеристики, количество владельцев и т.п.).
- Агентство приступает к оценке имущества и юридически консультирует по документам. Возможно, потребуются дополнительные бумаги (например, согласие остальных владельцев, справка из ЗАГСа и пр.).
- Читайте договор внимательно. В нем необходимо прописать точные сроки, автоматическое продление сроков, условия аннулирования договора.
- При оформлении эксклюзивного договора внимательно просматривайте сроки продажи. Обычно они длятся от 4 недель.
Преимущества сотрудничества с компанией «BolgarskiyDom»
Защита от мошенников. Среди агентств недвижимости много мошенников, заинтересованных только в получении денег. Их деятельность основана на присвоении документов на объект и продаже его через подставных агентов. Естественно, это незаконно и карается уголовным наказанием.
Агентство «BolgarskiyDom.com» на рынке недвижимости уже 13 лет. Как агентство с достойной репутацией нас знают не только в Болгарии, но и в ряде стран Евросоюза. Семь наших офисов в 5 странах ЕС и СНГ успешно завершили сотни сделок купли-продажи недвижимости. Мы регулярно сотрудничаем с проверенными болгарскими юристами и гарантируем клиенту абсолютную прозрачность, безопасность и полноценную поддержку на всех этапах сделки.
Добросовестное исполнение эксклюзивного договора. Качество продажи объекта зависит от работы агентства. Если агент неудовлетворительно выполняет условия договора и не проявляет активности в продаже объекта, то и результат даже эксклюзивного договора будет нулевым.
Другие риски заключения ЭД с недобросовестным агентством:
- Продажа объекта по цене, ниже обозначенной.
- Распространение конфиденциальности третьим лицам, как следствие, вероятность ее использования мошенниками.
- Потеря покупателей вашего объекта из-за неактивной работы риэлтера.
Практика наших агентов исключает недобросовестное отношение к выполнению обязанностей. В эксклюзивном договоре предусмотрены пункты, которые полностью защищают вас как клиента от недобросовестного исполнения условий договора риэлторами.
«Наш многолетний опыт в продажах квартир и широкие рекламные возможности позволяют быстро продать недвижимость в Болгарии и успешно провести сделку в обозначенные сроки.»