Одним из ключевых факторов, определяющих выгодность инвестиций в недвижимость, безусловно, является ценовая составляющая, а также прогноз изменения цен в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Далее мы вкратце рассмотрим динамику изменения цен на недвижимость в Болгарии c 2005 по 2013 гг. В статье также будет описано поквартальное изменение средней стоимости жилья в 2014 году и дан прогноз на 2015 год.
Динамика цен на недвижимость 2008-2013 гг.
Как и в большинстве курортных государств Европы стоимость недвижимости в Болгарии неуклонно росла вплоть до 2008 года. В начале 2008 года средние цены достигли пика на уровне 1418 лев или €725,17 за квадратный метр. А общее увеличение за период 2000-2008 год составило более 300%. Бурный рост был связан с рядом субъективных и объективных факторов, способствовавших значительному повышению спроса на болгарское жилье. Среди таких факторов можно выделить повышение благосостояния местного населения, увеличение туристических потоков на фоне развития курортной инфраструктуры Болгарии.
Вследствие разразившегося в 2008 году мирового экономического кризиса, ценовой тренд резко изменил направление в сторону снижения. Общее снижение средней цены в 2013 году в сравнении с 2008 годом составило 39% или 45,1% в реальном выражении. Падение средней стоимости квадратного метра по сравнению с каждым предыдущим годом составило:
- 2009 г. - (- 26,31%).
- 2010 г. - (-5,58% или -9,68 в реальном выражении).
- 2011 г. - (- 6,16% или - 8,67 в реальном выражении).
- 2012 г. - (-1,4% или -5,42% в реальном выражении).
- 2013 г. цена снизилась на - 1,21%, однако в реальном выражении увеличилась на +0,38%.
На конец 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилой собственности в Болгарии установилась на уровне 864,52 лева или €442,12. В Софии недвижимость оценивали в среднем в 1439 левов или €736,32 за квадратный метр.
По итогам 2012-2013 гг. темпы падения цен значительно сократились, что явно свидетельствует о достижении ценового “дна”, начале стабилизации и постепенном переходе рынка жилья в стадию роста.
Динамика цен на недвижимость 2014
Прогнозы экспертов, сделанные в 2013 году, сбылись, и впервые с 2008 года цены на рынке недвижимости стали расти. По данным болгарского Национального статистического института относительное изменение средних цен на недвижимость в 2014 г. с поквартальной разбивкой составило:
| I квартал 2014 | II квартал 2014 | III квартал 2014 | IV квартал 2014. |
| +0,22 | +0,33 | -0,06 | +0,07 |
В таблице указано относительное изменение цены по сравнению с предыдущим кварталом.
По состоянию на январь 2015 средняя цена квадратного метра в районных центрах Болгарии увеличилась на 0,5% по сравнению с январем 2014 года.
Прогноз цен на недвижимость в Болгарии в 2015 году
По прогнозам экспертов стабилизация болгарского рынка жилья в краткосрочной перспективе продолжится. В текущем 2015 году цены останутся на уровне прошлогодних значений или же вырастут незначительным образом. Поводом для оптимизма служит продолжающийся рост болгарской экономики, увеличение доходов местного населения, а также снижение процентных ставок по депозитам и ипотечным кредитам. Повышающийся спрос со стороны западных инвесторов и покупателей из Украины, Белоруссии и Казахстана также свидетельствует в пользу увеличения цен в текущем 2015 году. Рост рынка в долгосрочной перспективе будет напрямую зависеть от финансово-экономической ситуации в ЕС и Восточно-Европейском регионе.
Итак, текущая ситуация на рынке жилья Болгарии служит дополнительным стимулом для тех, кто планирует в ближайшее время купить недвижимость в этой балканской стране.
