Выбор страны для покупки недвижимости – важное решение, особенно если вы рассматриваете жилье для отдыха, переезда или инвестиций. Испания привлекает своим теплым климатом и развитой инфраструктурой, а Болгария – доступными ценами и растущим рынком.
В этой статье мы подробно сравниваем обе страны: от стоимости жилья и налогов до качества жизни и перспектив для инвесторов. Наш опыт работы с зарубежной недвижимостью помогает ответить на ключевые вопросы и выбрать лучший вариант именно для вас.
Сравнение рынка недвижимости в Испании и Болгарии
Обе страны предлагают прекрасные возможности для жизни и инвестиций, но у каждой есть свои особенности:
Цена: роскошь или доступность?
 Испания
|
 Болгария
|
|---|---|
|
Цены на недвижимость в Испании традиционно выше, особенно в популярных туристических зонах. В первом квартале 2024 года средняя цена на жильё в Испании составила 1865,8 евро за квадратный метр, что является самым высоким уровнем за 14 лет. |
Цены на недвижимость в Болгарии значительно ниже, что делает ее привлекательным вариантом. Средняя стоимость жилья в Софии составляет около 1 200 евро за квадратный метр, а в других городах и сельской местности цены могут быть ещё ниже. |
Простота оформления сделки
|
Испания
|
Болгария
|
|---|---|
|
Покупка недвижимости в Испании может быть сложным и длительным. Необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), открыть счет в банке и подписать договор с нотариусом. Помимо стоимости недвижимости, покупатель оплачивает нотариальные расходы, налог на передачу собственности (до 10% от стоимости) и регистрационные сборы. Время сделки может занять 1-2 месяца, в зависимости от сложности. |
В Болгарии покупка недвижимости для граждан стран ЕС проще. Граждане стран вне ЕС не могут приобретать земельные участки и недвижимость с прилегающим участком, но квартиры можно покупать без ограничений. Налог на покупку недвижимости составляет около 3-4% от стоимости. Регистрация сделки и нотариальные расходы также сравнительно низкие. Время сделки обычно 1 месяц благодаря простоте процедур. |
Финансовая стабильность: надежность инвестиций
|
Испания
|
Болгария
|
|---|---|
|
Рынок недвижимости в Испании восстановился после кризиса 2008 года, но цены в крупных городах и популярных курортах остаются высокими, что делает его менее доступным для некоторых инвесторов. |
Болгарская экономика продолжает развиваться. Она менее стабильна, чем испанская. Однако, рынок недвижимости в Болгарии продолжает расти, с темпами увеличения цен около 5-7% в год. Стоимость жилья остаётся значительно ниже, чем в соседних странах ЕС. |
Климат и природа
|
Испания
|
Болгария
|
|---|---|
|
Испания известна теплым климатом и разнообразными ландшафтами: от пляжей до гор. |
Болгария предлагает более мягкий климат, чем многие другие европейские страны. Зимой температура здесь опускается до -4 – -10, летом средняя температура – +26. Также здесь красивая природа с горами, лесами и черноморским побережьем. |
Удобство проживания: комфорт и инфраструктура
|
Испания
|
Болгария
|
|---|---|
|
Испания предлагает высокий уровень жизни, развитую инфраструктуру и множество развлечений. |
Уровень жизни в Болгарии ниже, чем в Испании, но цены на продукты и услуги также ниже. Инфраструктура в туристических зонах хорошо развита. |
Культура и язык
|
Испания
|
Болгария
|
|---|---|
|
Испания – это страна с богатой историей и культурой, где вы сможете погрузиться в яркую атмосферу и попробовать местную кухню. |
Болгария – это страна с гостеприимными людьми и уникальной культурой, где вы сможете научиться новым языкам и открыть для себя новые традиции. |
Почему лучше выбирать недвижимость в Болгарии?
Почему Болгария так популярна среди тех, кто ищет новый дом или выгодные инвестиции?
Узнайте о самых перспективных районах и актуальных ценах — получите консультацию эксперта и сделайте первый шаг к жизни, где сочетаются комфорт, культура и надежность.
FAQ
Для покупки недвижимости в Болгарии нужны:
- паспорт или удостоверение личности (для граждан иностранных стран потребуется действующий заграничный паспорт).
- налоговый номер в Болгарии;
- договор с нотариусом;
- доказательства финансовой состоятельности (банковские выписки или другие документы);
- документ, подтверждающий цель покупки;
- справка о праве на покупку для иностранных граждан.
Болгария — привлекательная страна для получения вида на жительство благодаря низким налогам (10% на доходы), удобной инфраструктуре и выгодной стоимости недвижимости. Также здесь просто оформить вид на жительство для граждан ЕС и есть возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость (от 300 000 евро).
Для граждан стран за пределами ЕС существует программа "Золотая виза", которая открывает двери в ЕС, предлагая выгодные условия для ведения бизнеса и долгосрочного проживания.
В Болгарии выгоднее покупать квартиру, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду. Квартиры проще обслуживать и они обычно имеют более высокую доходность от аренды. К тому же цены на них в городах и курортных зонах обычно ниже, чем на дома. Это делает их более доступными для инвестиций.
Однако если вы ищете большую площадь и уединение, дом может быть хорошим вариантом. Но он потребует большего ухода и часто имеет меньшую ликвидность на рынке.
