На протяжении многих лет Болгария является признанным лидером среди зарубежных стран, где россияне покупают недвижимость.
Знаете ли вы?
По статистике, около 500 тыс. объектов принадлежат примерно 350 тыс. гражданам РФ, а значит, доля покупателей из России среди других зарубежных покупателей составляет примерно 80%.
И даже несмотря на некоторое снижение российского спроса в последние годы и увеличение числа россиян, которые продают свою недвижимость, Болгария не теряет лидирующих позиций.
Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии
Дешевая недвижимость и доступные цены.
В сравнению с другими курортными направлениями, болгарская недвижимость отличается лучшим соотношением цена-качество. В 2020 году купить квартиру в Болгарии с одной спальней на первой линии моря можно от 15 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 350-800 евро за метр.
При этом стоимость жизни в Болгарии практически не отличается от среднего уровня по России.
Круглогодичный туризм.
Болгария – всесезонная курортная дестинация с бальнеологическими, морскими, горнолыжными курортами, развитым виноделием и уникальными природными достопримечательностями.
Многочисленная русская диаспора.
Русская диаспора самая многочисленная в Болгарии, при этом на некоторых морских курортах, например в Святом Власе, Солнечном береге, существуют целые русскоговорящие кварталы. В курортных регионах большинство местных жителей стараются говорить на русском языке.
Привлекательные условия для пенсионеров.
В стране действует упрощенная схема выдачи ВНЖ иностранным пенсионерам при наличии собственной или арендованной недвижимости.
Болгарии принадлежит 2 место в мире после Исландии по количеству минеральных источников. Здесь множество уникальных природных памятников, 10 из которых включены в список ЮНЕСКО.
Европейская интеграция.
Болгария – государство ЕС с европейским законодательством и юстицией, а в перспективе – полноправный член Шенгенского пространства.
Простота сделки и умеренная налоговая нагрузка.
Для оформления дома или квартиры в собственность иностранцу необходим лишь загранпаспорт. А расходы при покупке жилья с учетом всех налогов и сборов не превышают 4,5% от цены объекта.
Читайте подробнее: Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии
Особенности болгарского рынка жилья
Запрет на продажу земли иностранцам.
Если вы собираетесь купить дом в Болгарии, учитывайте законодательный запрет на продажу земельных участков не-гражданам ЕС. Это ограничение не касается квартир и апартаментов.
Покупка дома возможна при регистрации и оформлении земли на юридическое лицо.
Отличия в расчете жилой площади квартир.
В Болгарии чистая площадь оказывается немного меньше номинальной. Расхождение связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включается толщина внешних стен и доля общих частей собственника жилья (террас, лестничной клетки, лифтовой площадки и др.).
Перед выбором объекта запросите информацию о площади квартиры у нашего менеджера.
Ипотека и рассрочка.
Болгарские банки предоставляют ипотеку под 3-4% годовых сроком более 10 лет. Однако взять ипотечный кредит россиянину в болгарском банке практически нереально – подробнее в статье Ипотека в Болгарии.
В качестве альтернативы можно купить квартиру в рассрочку до 10 лет. Болгарские застройщики дают беспроцентную рассрочку на 1-3 года, а при большем сроке – под 3-7% годовых.
Наличие таксы поддержки.
Владельцы апартаментов в жилых комплексах и апарт-отелях оплачивают ежегодный платеж за обслуживание жилого комплекса. Этот платеж чем-то напоминает ЖКХ. Как правило, такса поддержки рассчитывается, исходя из площади квартиры и составляет – от 100 до 900 евро в год.
Если вы не хотите нести лишние расходы, можно приобрести недвижимость без таксы поддержки. К этой категории принадлежат большинство частных домов и обычные городские квартиры. Узнайте больше о таксе поддержки.
Процедура приобретения недвижимости
Ознакомительный тур и выбор объекта.
При условии покупки недвижимости наша компания организует ознакомительный тур бесплатно (длится несколько дней).
Резервирование объекта. Вносится депозит в размере 2000 евро, подписывается резервационный договор, назначается дата сделки. Задаток вносится наличными на счет продавца или перечисляется с предварительно открытого банковского счета.
Важно: Если квартира приобретается в рассрочку дополнительно заключается предварительный договор с застройщиком, в котором прописывается график поэтапной оплаты и другие условия сделки.
Нотариальное оформление сделки. Сделка оформляется у нотариуса в присутствии покупателя и продавца или их законных представителей.
Происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются государственный налог и нотариальная такса.
Регистрация документов. Нотариальный акт регистрируется в суде, государственном реестре (Булстат), налоговой инспекции.
В Булстате акт необходимо зарегистрировать в течение 7 дней, в налоговой инспекции – в течение 2 месяцев
Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг.
Конкретные сроки переоформления договоров не оговариваются.
Вся процедура занимает в среднем 2-4 недели.
Покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:
Выбор и резервирование объекта.
Основная сделка и регистрация документов.
Вы можете не присутствовать лично на сделке, а назначить своего законного представителя. Для этого необходимо во время первого посещения заверить у нотариуса доверенность и 3 декларации.
Компания «BolgarskiyDom.com» предлагает помощь в приобретении недвижимости в Болгарии на море и в горах. За 12 лет мы помогли сотням граждан России и СНГ стать собственниками болгарского жилья и обосноваться в этой стране. Гарантируем тщательную проверку объектов и полное сопровождение сделок. В каталоге на нашем сайте более 5000 квартир, студий, домов и вилл.
Наши клиенты из России
- Марина и Вячеслав (Санкт-Петербург)
- Откуда: Россия
- Регион: Солнечный берег
- Подробнее
- Татьяна (Москва)
- Откуда: Россия
- Регион: Святой Влас
- Подробнее
Где лучше купить жилье в Болгарии
Для переезда в Болгарию на ПМЖ лучше подходят крупные города – Варна, Несебр, Бургас. Если говорить о типе недвижимости – то это обычные многоквартирные дома без таксы поддержки. Такое жилье лучше приспособлено для круглогодичного проживания.
Средняя цена на квартиру с одной спальней в Варне составляет 45 000 €, а на дом – 60 000 €. А вот в Бургасе реально приобрести квартиру в новом жилом доме недалеко от моря всего за 35 000 €.
Последнее время хорошим местечком для круглогодичного проживания у моря стал Солнечный берег. Здесь в зимний период достаточно людно, работает множество комплексов, ресторанов и магазинов. Плюс цены на жилье здесь ниже, чем в городах на побережье.
Если вы планируете использовать жилье для отдыха и сдачи в аренду, лучше всего остановиться на курортных комплексах черноморского побережья – Солнечном береге, Святом Власе, Равде, Несебре. Здесь спрос в летние месяцы довольно высокий, однако минус в том, что в в зимний период апартамент будет простаивать.
Для круглогодичной аренды подойдут черноморские города – Варна и Бургас. Здесь квартиру легко сдать даже зимой.
Если хотите жить на побережье, можете рассмотреть вариант квартир в многоквартирных домах или в жилых комплексах на определенном удалении от моря. Такие квартиры стоят дешевле и расположены в более спокойных районах.
Если хотите поправить здоровье, выбирайте недвижимость на бальнеологических курортах, таких как Поморие, Сандански, Велинград. Стоимость квадратного метра в этих районах составляет от 300 до 500 евро.
Ответы на популярные вопросы россиян о недвижимости в Болгарии
Дополнительные расходы составляют приблизительно 4,5-5% от суммы, указанной в контракте, и включают в себя.
- Разовый государственный налог – 3%;
- Нотариальная такса – 1-1,5%;
- Услуги адвоката (проверка чистоты объекта, подготовка и регистрация документов).
Читайте нашу статью: Расходы на содержание недвижимости в Болгарии
Граждане РФ, Украины, Казахстана и др. стран, являющиеся владельцами жилья, получают визу в Болгарию на 3 года с многократным въездом и правом пребывания до 6 месяцев в год.
Если вы являетесь пенсионером, у вас есть недвижимость и требуемый болгарским законодательством уровень доходов, то вы можете оформить ВНЖ для пенсионеров по упрощенной схеме.
Покупка квартиры, дома или любого другого жилого объекта на сумму свыше 300 000 евро, дает право на получение болгарского ВНЖ.
Это часто практикуемый процесс, который ведет к экономии Ваших затрат, как минимум на перелет. Если Вы уже почти определились с выбором квартиры, то соглашение о резервации можно составить даже по электронной почте, то есть удаленно.
Депозит перечисляется на специальный адвокатский счет на основании договора о резервации и начинается подготовка документов.
Граждане РФ, планирующие посетить Болгарию, обязаны получить визу С (краткосрочная – на 90 дней). После оформления недвижимости, можно оформлять мультивизу собственника.
Стоимость визы: Консульский сбор за обычную визу (срок оформления от 5 до 7 дней) для граждан РФ составляет 35 €, а за срочную (срок оформления 3 дня) - 70 €. Также каждый заявитель оплачивает сервисный сбор – 19 €..
Получить визу можно в любом визовом центре на территории России.
В 24 главе болгарского Закона об иностранцах перечислены категории иностранных граждан, которые имеют право получить ВНЖ в Болгарии. Если у вас есть основание для получения ВНЖ, необходимо после приезда в Болгарию получить адресную регистрацию, после чего подать заявление с необходимым пакетом документов в Миграционную службу по месту регистрации и оплатить таксу.
По вопросам болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.
