Работаем прямо сейчас!
Очистить фильтр
Расширить поискСузить поиск

Фильтр по комплексам
Хочу купить
Отзывы клиентов
17-03-2025Александр и Елена отзыв о сотрудничестве с компанией «Болгарский Дом»
14-02-2025Отзыв от Алекса и Адель из Израиля о сотрудничестве с Болгарский Дом
14-02-2025Отзыв от Михаила и Елизаветы о сотрудничестве с Болгарский дом
03-12-2024Анна (Украина)

Хочу выразить огромную благодарность компании BolgarskiyDom за помощь приобретения недвижимости на СолнечномЧитать весь отзыв

Все отзывы
Заказать подбор жилья
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Болгария для латвийцев – полное руководство по переезду и покупке недвижимости в 2025 году

Задумываетесь о собственном жилье у моря, но высокие цены в Испании или Италии останавливают? Для граждан Латвии есть более доступный и близкий вариант внутри ЕС. Болгария предлагает не только одни из самых низких в Евросоюзе цены на недвижимость и доступную стоимость жизни в Болгарии, но и простую процедуру покупки для граждан Евросоюза. Представьте – вы тратите на содержание апартаментов с видом на море меньше, чем на коммунальные услуги в Риге.

В этой статье мы пошагово разберем, как превратить эту мечту в реальность – от выбора объекта до получения ключей и легализации вашего пребывания. Без сложных терминов, с реальными цифрами и советами эксперта. Узнайте, как избежать типичных ошибок и сделать ваш переезд в Болгарию из Латвии максимально комфортным.

Что вы узнаете из этого руководства

Раздел Краткий обзор
Сравним плюсы и минусы, стоимость жизни и климат с Латвией.
Пройдем все 7 шагов – от поиска до регистрации собственности.
Объясним, как получить ВНЖ в Болгарии для граждан ЕС.
Разберем все платежи – от налога на недвижимость до коммунальных услуг.
Рассмотрим, где лучше покупать жилье – на море или в столице.

Болгария vs Латвия – объективное сравнение двух стран

Решение о покупке жилья за границей требует взвешенного анализа. Давайте сравним ключевые аспекты жизни в Болгарии для латвийцев и в Латвии, чтобы вы могли понять, где ваши деньги будут иметь большую выгоду.

Стоимость жизни – где ваши деньги ценнее

Болгария стабильно считается одной из самых доступных стран в ЕС. Для латвийца, планирующего переезд, это означает возможность либо существенно экономить, либо повысить качество жизни, сохранив привычный уровень расходов.

Ключевые экономические различия в цифрах

Аспект Рига (Латвия) София (Болгария) Варна (Болгария)
Аренда 1-комн. квартиры (центр)
~508 €
~588 €
~494 €
Покупка 1 м² (центр)
~2 657 €
~3 171 €
1 200–1 500 €
Коммунальные услуги (85 м²)
~284 €
~131 €
~107 €
Месячный проездной
30 €
~26 €
~26 €
Обед в недорогом ресторане
15 €
~10 €
~8 €
Примечание

Цены пересчитаны из BGN в EUR и актуализированы на 2024–2025 гг. на основе данных Numbeo.

Важно:
Тарас Розгон, директор BolgarskiyDom

Xотя София по некоторым позициям может быть сопоставима с Ригой, основная экономия для переезжающих достигается за счет более низких цен на продукты, транспорт и коммунальные услуги, особенно в прибрежных регионах.

Налоговая система – неоспоримое преимущество Болгарии

Здесь Болгария выигрывает с огромным отрывом. Этот фактор особенно важен для пенсионеров, инвесторов и удаленных работников.

Сравнение налоговых ставок – Латвия против Болгарии

Тип налога Латвия Болгария Ваш выигрыш в Болгарии
Подоходный налог (физ. лица)
20% – 31% (прогрессивная шкала) 10% (плоская шкала) Вы сохраняете значительно больше от своего дохода.
Налог на доход от аренды
20% – 31% (как часть дохода) 10% (плоская шкала) Идеальные условия для инвесторов.
Ежегодный налог на недвижимость
0.2% – 0.6% от кадастровой стоимости 0.1% – 0.45% от налоговой оценки Владение недвижимостью обходится дешевле.
Совет:
Анна Писарева
Анна Писарева, руководитель отдела продаж BolgarskiyDom

Низкие налоги на недвижимость в Болгарии делают долгосрочное владение очень выгодным. Но при покупке жилья в комплексе всегда уточняйте размер ежегодной "таксы поддержки", она может быть сопоставима с налогом.

Климат и экология – компромисс в вашу пользу

Хотите сменить холодную Балтику на теплое Черное море? Болгария привлекает теплым климатом с жарким летом и мягкими зимами, особенно на побережье Черного моря. Здесь есть всё – от песчаных пляжей до горнолыжных курортов, таких как Банско.

Осторожно:
Александр Котов, заместитель директора BolgarskiyDom

Если вы чувствительны к качеству воздуха, но хотите жить в большом городе, при выборе жилья для круглогодичного проживания отдайте предпочтение прибрежным городам или выбирайте районы с современными системами отопления.

Как гражданину Латвии купить недвижимость в Болгарии – пошаговый план

Процесс покупки для граждан ЕС прост и прозрачен, если следовать четкому алгоритму и уделить особое внимание юридической чистоте сделки.

Текущая ситуация на рынке – время покупателя из ЕС

В последние годы на рынке недвижимости Болгарии произошел важный сдвиг. На фоне геополитических событий граждане РФ, ранее бывшие активными инвесторами, начали продавать свое жилье. Освободившуюся нишу активно занимают европейцы, и латвийцы в их числе. Это создает уникальную ситуацию – на рынке появилось много интересных предложений, а спрос со стороны граждан ЕС стабильно растет.

Примечательно:
Тарас Розгон, директор BolgarskiyDom

Латвийцы не единственные, кто оценил Болгарию. Немцы чаще покупают дома и просторные апартаменты, поляки – квартиры в современных комплексах с бассейнами, а израильтяне и британцы инвестируют в жилье для летнего отдыха и сдачи в аренду. Это говорит о широкой международной привлекательности рынка.

Шаг 1 – Определение бюджета и выбор региона

Латвийцев в Болгарии привлекает прежде всего возможность купить недорогое жилье у моря. Цены здесь значительно ниже, чем в других морских странах ЕС.

Стартовые цены на недвижимость в популярных курортах

Курорт Студия (от) 2-комн. апартаменты (от) 3-комн. апартаменты (от)
Солнечный Берег
19 000 €
35 000 €
39 000 €
Святой Влас
30 000 €
49 000 €
51 000 €
Несебр
34 000 €
48 000 €
89 000 €
Поморие
33 500 €
46 500 €
56 900 €
Равда
42 900 €
47 500 €
60 000 €
Созополь
66 900 €
70 000 €
105 500 €
Бургас
45 000 €
58 000 €
82 000 €
Варна
50 000 €
90 000 €
120 000 €
Важно:
Анна Писарева
Анна Писарева, руководитель отдела продаж BolgarskiyDom

Покупка с целью инвестиций также выглядит привлекательно. Доходность недвижимости хорошая, а жилье у моря можно сдавать в аренду. Средняя цена суточной аренды студии на курорте Солнечный Берег составляет 30 €, а двухкомнатных апартаментов – 50 €.

Шаг 2 – Юридическая проверка объекта (Due Diligence)

Это самый важный этап для защиты ваших денег. Что нужно проверить:

  • Право собственности продавца – убедитесь, что он является единственным и законным владельцем.
  • Наличие обременений – проверьте в официальном Имущественном реестре, нет ли на объекте ипотек, залогов, арестов или судебных споров.
  • Статус новостройки – для нового жилья критически важно наличие Акта 16. Этот документ подтверждает, что дом официально сдан в эксплуатацию и безопасен для проживания. Покупка объекта без Акта 16 – огромный риск.
Лайфхак:

Если вы выбираете объект дистанционно, спросите у агентства о возможности заказать услугу «Прогулка по району». Менеджер снимет на видео окрестности и дом, что поможет вам составить более полное впечатление.

Шаг 3 – Резервация и заключение договоров

Если объект юридически чист, дальнейший процесс выглядит так:

Договор резервирования.

Вы вносите задаток (обычно около 3 000 €), который фиксирует цену и снимает объект с продажи.

Предварительный договор.

Это основной юридический документ, где прописываются все детали сделки, включая цену, сроки и порядок оплаты.

Нотариальный акт.

Кульминация процесса – подписание финального договора у нотариуса, после чего вы становитесь полноправным собственником.

Осторожно:
Александр Котов, заместитель директора BolgarskiyDom

Некоторые агентства недвижимости предлагают хранить задаток на своем банковском счете. Это несет определенные риски. Более безопасный вариант – использование специального эскроу-счета юриста или нотариуса. Всегда уточняйте этот момент до внесения денег.

Переезд из Латвии в Болгарию – легализация пребывания для граждан ЕС

Как граждане ЕС, латвийцы пользуются максимальными привилегиями при переезде. Вам не нужна виза, а процедура покупки и легализации максимально упрощена.

Получение разрешения на пребывание (ВНЖ для граждан ЕС)

Если вы планируете находиться в Болгарии более трех месяцев, вам необходимо зарегистрировать свое пребывание. Процесс прост и быстр.

Что нужно для регистрации – краткий чек-лист легализации

Требование Что это значит для вас
Подтверждение основания Как гражданину ЕС, вам не нужно доказывать сложную цель. Вашего статуса и намерения проживать (например, на основании владения недвижимостью) уже достаточно.
Финансовые средства Необходимо показать наличие средств для жизни. Подойдет выписка из банка (около 1 000 € на счету), справка о зарплате или пенсии.
Медицинская страховка Ваша латвийская карта EHIC полностью подходит для начального этапа. В дальнейшем можно оформить местную страховку.
Подтверждение адреса Подойдет ваш Нотариальный акт о собственности на купленное жилье или действующий договор аренды.
Примечательно:
Светлана Розгон, директор отдела кадров компании BolgarskiyDom:

Весь процесс получения удостоверения о пребывании для граждан ЕС обычно занимает всего несколько рабочих дней после подачи заявления в местную службу "Миграция".

После пяти лет непрерывного проживания вы имеете право подать на постоянное пребывание (ПМЖ), которое предоставляет практически все права гражданина страны.

Финансовая сторона вопроса – налоги и содержание недвижимости

Помимо цены покупки, важно заранее рассчитать все сопутствующие и ежегодные расходы, чтобы владение недвижимостью не стало неприятным сюрпризом.

Расходы при покупке – на что заложить бюджет

Статья расхода Процент от стоимости / Сумма Назначение
Налог на передачу собственности 0.1% – 3.0% (зависит от муниципалитета) Местный налог на покупку.
Нотариальные сборы 0.1% – 1.5% (прогрессивная шкала) Оплата услуг нотариуса за удостоверение сделки.
Регистрационный сбор 0.1% Регистрация вашего права собственности в реестре.
Юридические услуги 0.5% – 2.0% или €500–€1 500 Оплата работы вашего юриста.
НДС (VAT) на новостройки 20% (часто уже в цене) Взимается только при покупке у застройщика.
Осторожно:
Александр Котов, заместитель директора BolgarskiyDom

Всегда уточняйте у застройщика, включен ли НДС в рекламную цену новостройки. Неожиданные 20% могут серьезно повлиять на ваш бюджет.

Ежегодные расходы на содержание

Налог на недвижимость:

Очень низкий, 0.1% – 0.45% от налоговой оценки.

Сбор за бытовые отходы ("такса смет"):

Также рассчитывается от налоговой оценки.

Такса поддержки в комплексах (Maintenance fee):

Если жилье находится в комплексе с бассейном и охраной, взимается ежегодная плата за обслуживание. Она может составлять от 6 до 15 € за кв.м. в год и стать существенной статьей расходов.

Коммунальные платежи:

Электричество, вода, интернет.

Лайфхак:

При выборе жилья обращайте особое внимание на систему отопления. В Болгарии не везде есть центральное отопление, а обогрев электричеством зимой может быть весьма затратным. Энергоэффективность дома – ваш ключ к экономии.

Теперь вы готовы сделать осознанный выбор

Болгария действительно представляет собой привлекательную возможность для граждан Латвии. Сейчас шанс купить недвижимость в Болгарии гражданину Латвии по одной из самых низких цен в ЕС, наслаждаться теплым климатом и морем, а также существенно снизить ежемесячные расходы благодаря низкой стоимости жизни в Болгарии и выгодной налоговой системе. Упрощенные процедуры для граждан ЕС делают переезд в Болгарию из Латвии и легализацию максимально доступными.

Теперь у вас есть полная картина и четкий план действий. Следующий шаг – начать поиск конкретных предложений. Если вам нужна помощь в проверке объекта или сопровождении сделки, обратитесь в агентство недвижимости BolgarskiyDom, чтобы ваш путь к жизни в Болгарии был легким, без стресса и безопасным финансово. Ждем вас!

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения
Зарегистрироваться
Спасибо.
Теперь вам доступны для просмотра скрытые объекты.
Ошибка отправки.
Перезагрузите страницу и попробуйте снова
Получите полную информацию
Фотографии и расположение
Спасибо.
Теперь вам доступны для просмотра эксклюзивные объекты.
Ошибка отправки.
Перезагрузите страницу и попробуйте снова
НАВЕРХ