Расширить поискСузить поиск

Отзывы клиентов
31-10-2023Иван и Любовь (Германия)

Нам помогал Евгений. Мы очень довольны его работой, его отношением к нам.

Читать весь отзыв
21-09-2023Алена (Украина)

Я всем рекомендую обращаться в агентство «Bolgarskiy Dom». Поверьте, вы не пожалеете.

Читать весь отзыв
12-09-2023Рудольф и Татьяна (Германия)

Мы благодарны Жене и [агентству] «Bolgarskiy Dom», что они помогли нам воплотитьЧитать весь отзыв

30-08-2023Геннадий и Наталия (Латвия)

Отвезли к нотариусу, отвезли к адвокату, все было четко, на высшем уровне.

Читать весь отзыв
Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Недвижимость в Болгарии для граждан Латвии

На русском Lasu latviski
Недвижимость в Болгарии для граждан Латвии

Спрос граждан Латвии на недвижимость у моря в Болгарии заметно вырос. Последние месяцы наблюдаем рост заявок на покупку курортного жилья от латвийцев.

Кто к нам обращается? Те, кто:

  • устал от холодного Балтийского моря и хочет иметь свою студию или апартаменты у теплого Черного моря, чтобы приезжать семьей на отдых;

  • имеет небольшие сбережения (до €100 000) и планирует их выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость;

  • хочет на пенсии эмигрировать в Болгарию, чтобы жить у теплого моря и наслаждаться прекрасным климатом Болгарии, а также вкусными дешевыми фруктами.

Ожидается, что тенденция сохранится и латвийцы закрепятся в числе самых активных покупателей болгарской недвижимости. Поэтому решили подготовить специальную статью для тех граждан Латвии, кто только планирует приобрести жилье у моря в солнечной Болгарии!

Почему граждане Латвии выбирают Болгарию?

1

Недорогое жилье у моря

Цены на недвижимость в Болгарии – одни из самых низких в ЕС. Из европейских стран с выходом к морю (Греция, Италия, Испания, Хорватия) здесь можно сравнительно недорого купить жилье в прибрежной зоне.

Студия 2-комнатные апартаменты 3-комнатные апартаменты
Несебр
от €34 000
от €48 000
от €89 000
Солнечный берег
от €19 000
от €35 000
от €39 000
Святой Влас
от €30 000
от €49 000
от €51 000
Равда
от €42 900
от €47 500
от €60 000
Поморие
от €33 500
от €46 500
от €56 900
Сарафово
от €40 000
от €46 700
от €97 000
Созополь
от €66 900
от €70 000
от €105 500
Бургас
от €45 000
от € 58 000
от €82 000
Варна
от €50 000
от €90 000
от €120 000
Для сравнения!

Средняя цена студии у моря в Испании – от €65 000, в Греции – от €70 000, в Хорватии – от €80 000.

2

Выгодная инвестиция

Во-первых, жилье у моря можно сдавать в аренду.

Пляжный сезон начинается в июне и заканчивается в середине сентября. В 2022 году на болгарском побережье Черного моря отдыхало около 9 млн человек. Большинство туристов проживанию в отеле предпочитает аренду студии / апартаментов. Средняя цена суточной аренды студии в Солнечном береге – €30, а двухкомнатных апартаментов – €50.

Светлана Розгон, директор отдела кадров компании BolgarskiyDom:

«Наши менеджеры помогут выбрать жилье под ваши цели – для летнего отдыха семьей на море (учтем пожелания и потребности каждого члена семьи) или для выгодной сдачи в аренду (знаем, какие типы недвижимости и в каких районах имеют самые высокие показатели заполняемости). Честно и объективно расскажем о плюсах и минусах каждого понравившегося объекта.»

Во-вторых, у недвижимости в Болгарии хорошая ликвидность.

Во время пандемии COVID-19 вырос спрос на курортную недвижимость в Болгарии. Например, в Несебре за III квартал 2022 года было совершено на 20% больше сделок купли-продажи, чем за III квартал 2021 года. В начале 2023 года рост цен на жилье у моря снизился, но по-прежнему отмечается спрос на него. Если со временем решите продать, доход составит минимум 5% (средний показатель годового роста цен на квартиры у моря в Болгарии).

Анна Писарева
Анна Писарева, директор отдела продаж компании BolgarskiyDom:

«Глубокое знание рынка курортной недвижимости в Болгарии и его тенденций позволяют нашим менеджерам подсказывать клиентам лучшие варианты для инвестирования.»

Что покупают латвийцы?

Чаще всего граждане Латвии интересуются студиями, а также двух- и трехкомнатными апартаментами в пешей доступности от моря. Реже покупают дома или виллы.

В каких городах латвийцы приобретают недвижимость в Болгарии?

Наибольшим спросом на южном побережье пользуется муниципалитет Несебр: Несебр, Солнечный берег, Святой Влас.

Здесь комфортная городская среда, несколько крупных супермаркетов, многочисленные рестораны / кафе, развитая транспортная инфраструктура. Круглогодично работает больница, пожарная, банки. В менее 40 км расположен международный аэропорт в Бургасе.

В Солнечном береге последние годы построено много современных апарт-комплексов – здесь намного легче найти жилье, отвечающее на 100% вашим потребностям.

Святой Влас выбирают те, кто предпочитает спокойный отдых на море с видом на горы.

ТОП-4 покупателей недвижимости у моря в Болгарии

Немцы

Большинство граждан Германии приобретают дома и коттеджи, а также трехкомнатные апартаменты. Студии очень редко.

Поляки

Граждан Польши интересуют студии и квартиры в современных апарт-отелях с бассейном, круглосуточной охраной, ресепшн и с супермаркетами в пешей доступности.

Израильтяне

Чаще покупают студии и двухкомнатные квартиры, чтобы приезжать летом на отдых на несколько недель, а в другое время сдавать жилье в аренду.

Британцы

Инвестируют в апартаменты с двумя / тремя комнатами, а также в дома. Кто-то покупает, чтобы прилетать на все лето. Другие с планами переехать с «пасмурного» острова на ПМЖ в солнечную Болгарию.

Тарас Розгон
Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:

«Еще 2-3 года назад основными покупателями курортной недвижимости на южном побережьи Болгарии были граждане РФ. Однако на фоне последних событий россияне наоборот стали продавать свое жилье, причем за хорошую цену. На конец 2022 и начало 2023 года основные покупатели – европейцы!»

Этапы покупки гражданином Латвии жилья в Болгарии

Процедура покупки недвижимости в Болгарии – одна из самых удобных и простых в Европе. Даже есть возможность дистанционного оформления сделки купли-продажи.

1

Выбор объекта

Воспользуйтесь удобным фильтром поиска для быстрого подбора жилья по нескольким критериям. Ознакомьтесь с описанием и фото. Выберите из них 2-3 объекта. Когда будете готовы прилететь в Болгарию, мы организуем осмотр интересующих объектов с сопровождением.

Тарас Розгон
Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:

«При желании можете бесплатно заказать услугу «Прогулка по району» – наш менеджер снимет на видео район, в котором расположена заинтересовавшая вас студия или квартира.»

2

Резервирование

После принятия окончательного решения о покупке понравившегося объекта нужно заключить с продавцом договор брони. Для этого потребуется внести задаток в €3000.

Для оплаты задатка, а затем оставшейся стоимости объекта нужно открыть счет в болгарском банке.

Размер задатка вычитается из общей цены покупаемого жилья. До завершения сделки задаток хранится на банковском счету нашего агентства. Если сделка сорвется по вине продавца, мы вернем его.

Александр Котов
Александр Котов, заместитель директора компании BolgarskiyDom:

«Перед внесением задатка объект проверяется онлайн на юридическую чистоту. К дате сделки получаем официальный документ из суда.»

3

Заключение сделки

В течение 2-4 недель после заключения предварительного договора, когда будут готовы все документы, сделка оформляется в присутствии нотариуса. Сразу после подписания договора купли-продажи вы оплачиваете стоимость объекта за вычетом суммы внесенного задатка. В течение недели вы получите нотариальный акт, подтверждающий право собственности.

4

Оформление договоров с коммунальными службами

На ваше имя нужно заключить новые договоры с управляющей фирмой, обслуживающей апарт-комплекс. Также оформляются контракты на воду, электричество, интернет и др.

В контракте указывается размер таксы поддержки. Как правило, от €6 до €15 за квадратный метр.

Ответы на вопросы

Во сколько обходится содержание квартиры в Болгарии?
  • Налог на недвижимость. От 0,15 до 0,25% налоговой стоимости объекта.
  • Коммунальный налог. От 0,14 до 0,45% балансовой стоимости.
  • Такса поддержки. От €6 до €15 за квадратный метр.
  • Электричество. Дневной тариф – €0,061 /кВт·ч, ночной – €0,071 /кВт·ч.
  • Вода. €2,5 за куб.
Как гражданину Латвии эмигрировать в Болгарию?

Как гражданин страны ЕС вы сможете оформить ВНЖ в Болгарии, а затем, продлевая его каждый год в течение пяти лет, подать заявку на статус ПМЖ. Процедура оформления ВНЖ простая. Нужно предоставить доказательство наличия у вас болгарского жилья в собственности и финансов для жизни (достаточно иметь на счету в болгарском банке суммы в размере €1000.

Перейти в каталог объектов
Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения

Отзывы клиентов

Иван и Любовь (Германия)

Нам помогал Евгений. Мы очень довольны его работой, его отношением к нам.

Подробнее 31-10-2023
Алена (Украина)

Я всем рекомендую обращаться в агентство «Bolgarskiy Dom». Поверьте, вы не пожалеете.

Подробнее 21-09-2023
Рудольф и Татьяна (Германия)

Мы благодарны Жене и [агентству] «Bolgarskiy Dom», что они помогли нам воплотить

Подробнее 12-09-2023
Геннадий и Наталия (Латвия)

Отвезли к нотариусу, отвезли к адвокату, все было четко, на высшем уровне.

Подробнее 30-08-2023
Все отзывы
НАВЕРХ