За последний год темпы повышения цен на недвижимость в Болгарии заметно снизились. Если в 2023 году средний рост цен составлял 21%, то по итогам 2024 года — уже 14%. Особенно замедлился рост в крупных городах: София, Пловдив и Стара Загора, где цены увеличились лишь на 6,9–7,7%.
Это говорит о стабилизации рынка и создании более выгодных условий для покупателей.
Что происходит на рынке недвижимости?
1. Снижение темпов роста цен. Хотя недвижимость в Болгарии продолжает дорожать, темпы этого роста уже не так стремительны, как в предыдущие годы. Это дает возможность в будущем приобрести жилье по более доступной цене без резких скачков.
2. Разница в динамике цен по регионам. В некоторых областях Болгарии жилье по-прежнему дорожает очень быстро. В Видине, Кюстендиле, Ловече и Сливене цены выросли больше чем на 20%. В то же время в Софии, Пловдиве и Старой Загоре рост не превышает 7,7%, что делает эти города привлекательными для инвесторов, которые планируют покупку жилья.
3. Новые ипотечные правила. В Болгарии изменили условия кредитования. Теперь банки выдают ипотеку не более чем на 85% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 50% дохода заемщика. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
Эти меры направлены на снижение рисков перегрева рынка (резкого повышения цен на недвижимость) и делают покупку жилья более безопасной и предсказуемой для покупателей.
4. Дефицит предложений в среднем сегменте. Большинство сделок (около 85%) совершается в среднем ценовом сегменте. Особенно востребованы 2-3-комнатные квартиры, которые быстро находят новых владельцев. Недостаток таких предложений создает высокий спрос и может поддерживать цену на недвижимость, несмотря на общее замедление роста.
5. Спрос на недвижимость смещается в города. Особенно в прибрежные районы Варны и Бургаса. Несмотря на снижение сделок в третьем квартале, рынок остается стабильным, а за девять месяцев 2024 года отмечено небольшое повышение цен по сравнению с 2023-м.
Интересные статьи по теме: Где лучше жить в Болгарии?
Выгодное время для покупки
Замедление темпов роста цен на жилье открывает новые возможности для покупателей. В отличие от прошлых лет, когда стоимость недвижимости стремительно росла, сегодня рынок становится более стабильным и предсказуемым. Это особенно важно для тех, кто хочет приобрести жилье, не рискуя переплатить в условиях перегретого рынка.
Также ограничение кредитования снижает риск резкого скачка цен и делает рынок более сбалансированным. Количество необоснованно завышенных цен на рынке сократится.
+359 89 658 8824
