Многие наши клиенты интересуются, подорожает ли недвижимость в 2022 году. Стоит ли покупать квартиру, и когда выгоднее ее продавать? Уже сейчас можно сказать однозначно, что цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году продолжат расти. И для таких прогнозов есть веские основания. Их распишем ниже, а пока рассмотрим, что происходило на рынке жилой собственности в 2021 году.
Динамика стоимости недвижимости в 2021 году
К началу 2021 года рынок болгарской недвижимости практически полностью пришел в себя после шоковых событий 2020 года. Объем сделок возвратился к докризисным значениям, в а некоторых регионах и сегментах рынка даже превысил показатели 2019 года.
Стоимость квадратного метра не переставала расти на протяжении всей пандемии. Так по данным Болгарского статистического института, рост цен на жилье в трех кварталах 2021 года по сравнению с аналогичными прошлогодними показателями составил:
- 1 квартал (+ 7,5%);
- 2 квартал (+ 9,1%);
- 3 квартал (+8,7%);
- 4 квартал (данные еще не опубликованы).
Это средние показатели по Болгарии. В некоторых регионах, например крупных городах страны и популярных курортах, цены выросли в двухзначных значениях. Некоторые виды высоколиквидной собственности подорожали более чем на 20%.
Читайте более подробно о тенденциях на рынке недвижимости 2021 года.
5 причин, почему болгарская недвижимость в 2022 году подорожает?
Многие эксперты сходятся во мнении, что рост ценовой планки на жилищном рынке Болгарии продолжится в 2022-м и вплоть до 2024 года. И для этого есть все предпосылки:
- Спрос превышает предложение. Уже несколько лет спрос на жилье значительно превышает предложение, и такой дисбаланс на рынке недвижимости Болгарии сохранится и в 2022-2023 гг. Спрос подстегивают факторы, описанные ниже.
- Низкая доходность банковских депозитов. Последнее время все больше болгарских банков вводят оплату на большие суммы вкладов, делая хранение денег в банке невыгодным. На фоне отрицательной доходности срочных банковских вкладов, недвижимость становится выгодной инвестицией: ее можно сдавать в аренду с годовой доходностью 5-7%, а через несколько лет продать по более высокой цене.
- Общемировая инфляция и резкое подорожание стройматериалов. Можно смело назвать 2021 год годом роста цен. Причем растут цены на все и везде. Дорожают продукты питания, автомобили, техника, топливо. Но особенно ощутимо подорожали стройматериалы – в среднем на 20-30%, а значит выросла себестоимость строительства, что неизбежно приведет к увеличению цен на недвижимость. Сначала подорожают новостройки, а за ними потянутся цены и на вторичном рынке.
- Увеличение доходов населения в стране и доступность ипотеки. На фоне инфляции растет уровень заработной платы в Болгарии, что увеличивает количество тех, кто может позволить себе купить недвижимость, особенно в условиях доступности ипотечного кредитования.
- Нехватка качественных объектов. Болгарские риэлторы отмечают повышенный спрос на качественное жилье. Причем, многих интересуют уже не старые маленькие квартирки, а более просторные апартаменты в современных жилых комплексах. В условиях растущей инфляции в строительстве застройщики не успевают удовлетворять растущие потребности покупателей, что сильно давит на цены.
Итак, по прогнозам экспертов, стоимость недвижимости будет увеличиваться, средний годовой прирост в 2022 году составит 10-15%, в зависимости от региона и сегмента. Как действовать в этой ситуации покупателям и продавцам?
Если вы планируете купить дом или квартиру, не откладывайте покупку в долгий ящик. В то же время не торопитесь и спокойно ищите подходящий вам объект.
Продавцы сейчас в более выгодном положении, так как могут легче найти покупателя и продать свою квартиру по комфортной для себя цене. В то же время нужно помнить, что дорожает в первую очередь ликвидная недвижимость и быть готовыми договариваться с реальными покупателями.
Перейти в каталог объектов
