Рынок недвижимости приближается к точке равновесия спроса и предложения, в результате чего темпы роста цен на недвижимость замедляются. Эти выводы сделал аналитик агентства недвижимости Явлена на основании анализа количества сделок, объема ипотечных кредитов, средней цены квадратного метра в крупных городах Болгарии.
Ниже представлена динамика основных показателей рынка жилой недвижимости Варны и Бургаса за 2015-2018 гг (база сравнения – период с января по сентябрь). Значения в таблице иллюстрируют темпы изменения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
София
В болгарской столице на протяжении 4 лет наблюдалась положительная динамика рассматриваемых показателей. Однако явно прослеживается тенденция к снижению темпов роста количества сделок и объемов ипотечного кредитования. Покупатели уже не так быстро решаются на сделку ввиду высокой стоимости объектов. Это свидетельствует о стабилизации спроса и предложения и приближению рынка к недвижимости к точке равновесия.
|
Показатель/год |
2018 |
2017 |
2016 |
2015 |
|---|---|---|---|---|
|
Количество сделок |
+1,93% |
+3,94% |
+7,21% |
+21,24% |
|
Объем ипотеки |
+5,83% |
+29,75% |
+22,75 |
+34,81% |
|
Средняя цена кв. метра недвижимости |
+9,97% |
+6,04% |
+11,93% |
+3,37% |
Варна
Как демонстрируют табличные данные, рынок недвижимости Варны находится в активной стадии развития. На фоне повышения активности местных и зарубежных покупателей увеличивается количество сделок с недвижимостью, рост которых за первые 9 месяцев 2018 года составил 11,69%. Продолжает расти средняя цена недвижимости, при незначительном снижении объемов привлеченных ипотечных кредитов.
На рынке недвижимости Варны спрос еще значительно опережает предложение, поэтому в наступающем 2019 году следует ожидать дальнейшего увеличения стоимости жилых квадратов.
|
Показатель/год |
2018 |
2017 |
2016 |
2015 |
|---|---|---|---|---|
|
Количество сделок |
+11,69% |
+0,75% |
+5,51% |
+3,68% |
|
Объем ипотеки |
+12,75% |
+30,46% |
+27,75% |
+26,51 |
|
Средняя цена кв. метра недвижимости |
+4,74 |
+4,07% |
+3,89% |
+2,18% |
Бургас
На рынке недвижимости Бургаса наблюдается умеренный рост цен на недвижимость. В городе достаточно высокий спрос на ипотечные кредиты. Количество сделок практически не растет, учитывая колебания количества транзакций. Аналитики прогнозируют сохранение темпов рост средней цены и дальнейшее сокращение количества сделок с привлечением ипотечных кредитов.
|
Показатель/год |
2018 |
2017 |
2016 |
2015 |
|---|---|---|---|---|
|
Количество сделок |
-2,81% |
+2,96% |
-4,21% |
+4,84% |
|
Объем ипотеки |
+17,12% |
+19,16% |
+27,42% |
+41,34% |
|
Средняя цена кв. метра недвижимости |
+5,65% |
+8,49% |
+5,37% |
+1,51% |
Каталог недвижимости в Бургасе.
Источник: Investor.bg
Читайте наш материал:
