Ситуация на рынке болгарского жилья в 2022 году формируется под воздействием нескольких шоковых факторов: войны на Украине и беспрецедентной инфляции, вызванной ростом цен на энергоносители, топливо, стройматериалы.
Как эти тенденции влияют на цены на болгарскую недвижимость? Что сейчас происходит в сегменте курортного и городского жилья? Об этом и многом другом в нашем обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2022 году.
5 трендов на жилищном рынке
- Цены растут двузначными числами.Увеличение стоимости болгарских «квадратов» наблюдалось на протяжении всего 2021 года. В среднем по Болгарии стоимость недвижимости выросла на 10%. Сильнее всего подорожало жилье в крупных городах страны: Варне, Бургасе, Софии, Пловдиве. На морских курортах ценовая планка также растет, но меньшими темпами.
- Увеличивается спрос на дома и квартиры на фоне высокой инфляции. С начала войны на Украине спрос на болгарскую недвижимость вырос на 20%. Среди покупателей жилья преобладают болгары и граждане Западной Европы. Это происходит на фоне ускоряющейся инфляции и стремления защитить деньги от обесценивания. Недвижимость в этом случае рассматривается как надежный актив.
- Меняется структура иностранных покупателей и продавцов. Последнее время среди покупателей появилось много украинцев, которые вкладывают средства в квартиры в Болгарии. Кто-то планирует после окончания кризиса продать купленные апартаменты, другие думают сдавать ее во время курортного сезона.
- Россияне продают недвижимость на море, преобладает дистанционный формат сделок. Граждане России сейчас в основном продают недвижимость, причем большинство сделок проводят дистанционно. Многие торопятся, пока еще возможно переводить полученные от продажи жилья деньги в российские банки. Однако часть владельцев не спешат продавать жилье, даже по хорошим ценам, из-за сложностей, которые могут возникнуть в России со снятием валюты со счетов.
- Остро ощущается недостаток качественного жилья. На рынке наблюдается нехватка ликвидных жилых объектов, что еще больше давит на цены. Дело в том, что рост стоимости стройматериалов привел к увеличению себестоимости строительства, из-за чего многие застройщики заморозили проекты, а другие подняли цены.
Статистика по стоимости жилья за 2021 год
По данным болгарского Национального статистического института (НСИ), стоимость недвижимость в 2021 году выросла в среднем на 9,4%. Больше всего подорожала вторичка (+10%), новостройки - на 8,4%.
Варна лидирует в Болгарии по росту цен на жилье – в четвертом квартале 2021 года ценовая планка поднялась на 10,8% в годовом исчислении.
В Бургасе стоимость в годовом исчислении выросла на 9,1%, в сегменте вторичной недвижимости рост составил 13%.
София по росту цен занимает третье место среди городов Болгарии, включенных в статистику НСИ. В болгарской столице дома и квартиры подорожали в среднем на 9,1%, а в некоторых районах цены выросли на 40%.
| Тип | Изменение (%) в 2021 году по отношению к соответствующему квартала 2020 г. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Общее изменение |
+7,5% |
+9,1% |
+8,7% |
9,4% |
|
Новое жилье |
+6,7% |
+7,2% |
+8,5% |
+8,4% |
|
Вторичная недвижимость |
+8,0% |
+10,2% |
+8,8% |
+10,0% |
Смотрите наш обзор рынка недвижимости Болгарии за 2021 год.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году
В начале текущего года рост цен в жилищном секторе продолжается, это прежде всего связано с увеличением стоимости стройматериалов, нарушением поставок комплектующих в связи с войной на Украине, паническими ожидания населения в отношении будущей инфляции.
В 2022 году купить квартиру, дом или студию на болгарском побережье можно по следующим ценам (в таблице указана минимальная цена объекта):
| Тип жилья / регион (кол-во объектов) | Квартиры | Новая недвижимость | Вторичка | Дома |
|---|---|---|---|---|
| Солнечный берег (3114) |
11 500 € |
10 500 € |
11 500 € |
100 000 € |
| Святой Влас (1790) |
20 050 € |
30 600 € |
20 050 € |
170 000 € |
| Несебр (365) |
23 300 € |
23 300 € |
26 000 € |
66 500 € |
| Равда (460) |
30 030 € |
30 030 € |
34 000 € |
55 500 € |
| Поморие (295) |
24 400 € |
30 660 € |
24 400 € |
73 900 € |
| Сарафово (165) |
60 900 € |
61 200 € |
60 900 € |
150 000 € |
| Бургас (120) |
40 500 € |
60 000 € |
40 500 € |
50 990 € |
| Созополь (217) |
28 890 € |
28 890 € |
40 500 € |
140 000 € |
| Варна (120) |
40 500 € |
60 000 € |
40 500 € |
50 000 € |
Перейти в каталог недвижимости
Прогнозы рынка и цен
Цены продолжат расти. Это общемировая тенденция, связанная с растущим спросом, спекуляциями на рынке, высокими темпами инфляции, которые затрагивают в первую очередь сегмент жилья на стадии котлована. Вслед за подорожанием новой, естественно увеличивается стоимость вторички.
Со временем значительный рост цен ослабит покупательскую способность населения и может привести к снижению активности на рынке и нормализации спроса и предложения. Некоторые эксперты предполагают, что выравнивание спроса и предложения может начаться уже в конце 2022 - начале 2023 года.
Здесь вы найдете 5 причин, почему подорожает недвижимость в Болгарии.
Сейчас, в условиях политической нестабильности и неопределенности сложно делать прогнозы на будущее. Многое будет зависеть от того, насколько сильным будет надвигающийся экономический кризис, как будет развиваться конфликт на Украине, как быстро он закончится и какая сформируется ситуация с безопасностью в Европе.
«Сейчас многие строительные проекты замораживаются, поэтому покупатели более склонны вкладывать деньги в уже готовую недвижимость. В текущих реалиях это более безопасно и надежно. Такая тенденция уже привела к дефициту качественных вторичных квартир, который со временем усилится. Это приведет к росту интереса к "вторичке" и дальнейшему увеличению цен на вторичную недвижимость.»