Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Отзывы клиентов
16-09-2022Александр, продавец (Россия)

Сделка прошла хорошо, благополучно. Я удовлетворен полностью их работой.

Читать весь отзыв
31-08-2022Валентина, покупатель-продавец (Россия, Санкт-Петербург)

Очень все четко, ответственно, быстро, замечательно.

Читать весь отзыв
15-06-2022Ольга, покупательница из Украины, Днепр

Спасибо огромное, за наш маленький прекрасный домик у моря.

Читать весь отзыв
06-06-2022Михаил, продавец (Россия)

Спасибо вам большое! В сжатые сроки вы продали наши апартаменты в Болгарии.Читать весь отзыв

Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Заказать подбор жилья у нашего специалиста


Нажимая кнопку, вы разрешаете использование своих данных.

Алиса
Спасибо.
Ваш заказ на подбор жилья принят.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Недвижимость в Болгарии в 2022 году

Ситуация на рынке болгарского жилья в 2022 году формируется под воздействием нескольких шоковых факторов: войны на Украине и беспрецедентной инфляции, вызванной ростом цен на энергоносители, топливо, стройматериалы.

Как эти тенденции влияют на цены на болгарскую недвижимость? Что сейчас происходит в сегменте курортного и городского жилья? Об этом и многом другом в нашем обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2022 году.

5 трендов на жилищном рынке

  1. Цены растут двузначными числами.
    Увеличение стоимости болгарских «квадратов» наблюдалось на протяжении всего 2021 года. В среднем по Болгарии стоимость недвижимости выросла на 10%. Сильнее всего подорожало жилье в крупных городах страны: Варне, Бургасе, Софии, Пловдиве. На морских курортах ценовая планка также растет, но меньшими темпами.
  2. Увеличивается спрос на дома и квартиры на фоне высокой инфляции.
    С начала войны на Украине спрос на болгарскую недвижимость вырос на 20%. Среди покупателей жилья преобладают болгары и граждане Западной Европы. Это происходит на фоне ускоряющейся инфляции и стремления защитить деньги от обесценивания. Недвижимость в этом случае рассматривается как надежный актив.
  3. Меняется структура иностранных покупателей и продавцов.
    Последнее время среди покупателей появилось много украинцев, которые вкладывают средства в квартиры в Болгарии. Кто-то планирует после окончания кризиса продать купленные апартаменты, другие думают сдавать ее во время курортного сезона.
  4. Россияне продают недвижимость на море, преобладает дистанционный формат сделок.
    Граждане России сейчас в основном продают недвижимость, причем большинство сделок проводят дистанционно. Многие торопятся, пока еще возможно переводить полученные от продажи жилья деньги в российские банки. Однако часть владельцев не спешат продавать жилье, даже по хорошим ценам, из-за сложностей, которые могут возникнуть в России со снятием валюты со счетов.
  5. Остро ощущается недостаток качественного жилья.
    На рынке наблюдается нехватка ликвидных жилых объектов, что еще больше давит на цены. Дело в том, что рост стоимости стройматериалов привел к увеличению себестоимости строительства, из-за чего многие застройщики заморозили проекты, а другие подняли цены.

Статистика по стоимости жилья за 2021 год

По данным болгарского Национального статистического института (НСИ), стоимость недвижимость в 2021 году выросла в среднем на 9,4%. Больше всего подорожала вторичка (+10%), новостройки - на 8,4%.

Варна лидирует в Болгарии по росту цен на жилье – в четвертом квартале 2021 года ценовая планка поднялась на 10,8% в годовом исчислении.

В Бургасе стоимость в годовом исчислении выросла на 9,1%, в сегменте вторичной недвижимости рост составил 13%.

София по росту цен занимает третье место среди городов Болгарии, включенных в статистику НСИ. В болгарской столице дома и квартиры подорожали в среднем на 9,1%, а в некоторых районах цены выросли на 40%.

Тип Изменение (%) в 2021 году по отношению к соответствующему квартала 2020 г.

I

II

III

IV

Общее изменение

+7,5%

+9,1%

+8,7%

9,4%

Новое жилье

+6,7%

+7,2%

+8,5%

+8,4%

Вторичная недвижимость

+8,0%

+10,2%

+8,8%

+10,0%



Смотрите наш обзор рынка недвижимости Болгарии за 2021 год.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году


В начале текущего года рост цен в жилищном секторе продолжается, это прежде всего связано с увеличением стоимости стройматериалов, нарушением поставок комплектующих в связи с войной на Украине, паническими ожидания населения в отношении будущей инфляции.

В 2022 году купить квартиру, дом или студию на болгарском побережье можно по следующим ценам (в таблице указана минимальная цена объекта):

Тип жилья / регион (кол-во объектов) Квартиры Новая недвижимость Вторичка Дома
Солнечный берег (3114)

11 500 €

10 500 €

11 500 €

100 000 €

Святой Влас (1790)

20 050 €

30 600 €

20 050 €

170 000 €

Несебр (365)

23 300 €

23 300 €

26 000 €

66 500 €

Равда (460)

30 030 €

30 030 €

34 000 €

55 500 €

Поморие (295)

24 400 €

30 660 €

24 400 €

73 900 €

Сарафово (165)

60 900 €

61 200 €

60 900 €

150 000 €

Бургас (120)

40 500 €

60 000 €

40 500 €

50 990 €

Созополь (217)

28 890 €

28 890 €

40 500 €

140 000 €

Варна (120)

40 500 €

60 000 €

40 500 €

50 000 €

Перейти в каталог недвижимости

Прогнозы рынка и цен

Цены продолжат расти. Это общемировая тенденция, связанная с растущим спросом, спекуляциями на рынке, высокими темпами инфляции, которые затрагивают в первую очередь сегмент жилья на стадии котлована. Вслед за подорожанием новой, естественно увеличивается стоимость вторички.

Со временем значительный рост цен ослабит покупательскую способность населения и может привести к снижению активности на рынке и нормализации спроса и предложения. Некоторые эксперты предполагают, что выравнивание спроса и предложения может начаться уже в конце 2022 - начале 2023 года.

Здесь вы найдете 5 причин, почему подорожает недвижимость в Болгарии.

Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom.com:

«Сейчас многие строительные проекты замораживаются, поэтому покупатели более склонны вкладывать деньги в уже готовую недвижимость. В текущих реалиях это более безопасно и надежно. Такая тенденция уже привела к дефициту качественных вторичных квартир, который со временем усилится. Это приведет к росту интереса к "вторичке" и дальнейшему увеличению цен на вторичную недвижимость.»

Сейчас, в условиях политической нестабильности и неопределенности сложно делать прогнозы на будущее. Многое будет зависеть от того, насколько сильным будет надвигающийся экономический кризис, как будет развиваться конфликт на Украине, как быстро он закончится и какая сформируется ситуация с безопасностью в Европе.

Отзывы клиентов

Александр, продавец (Россия)

Сделка прошла хорошо, благополучно. Я удовлетворен полностью их работой.

Подробнее 16-09-2022
Валентина, покупатель-продавец (Россия, Санкт-Петербург)

Очень все четко, ответственно, быстро, замечательно.

Подробнее 31-08-2022
Ольга, покупательница из Украины, Днепр

Спасибо огромное, за наш маленький прекрасный домик у моря.

Подробнее 15-06-2022
Михаил, продавец (Россия)

Спасибо вам большое! В сжатые сроки вы продали наши апартаменты в Болгарии.

Подробнее 06-06-2022
Все отзывы
НАВЕРХ