Для рынка болгарской недвижимости 2022 год был особенно успешным. Общенациональный индекс цен на жилье (по данным National Statistical Institute) вырос на 14,6% – это на 9% больше, чем в 2008 году, когда был последний раз зафиксирован самый сильный рост цен на жилье. Что будет с ценами в 2023 году?
О чем статья?
- Обзор цен на жилье в 2022 году, анализ тенденций на рынке.
- Сравнение цен на недвижимость в Болгарии в 2022 и 2023 году.
- Будут ли цены расти в 2023 году? Какие прогнозы делают эксперты?
2022 – что было с ценами? кто были покупателями?
К началу II квартала 2022 года на рынке недвижимости в Болгарии был зарегистрирован рекорд – цены на студии, апартаменты и частные дома выросли почти на 15%, достигнув своего пика с 2008 года. Цены быстрее всего росли в Варне, Софии, Пловдиве, Несебре, Бургасе.
Сравнение цен в начале 2022 и 2023 года
| Студия | 2-комнатные апартаменты | 3-комнатные апартаменты | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Несебр | от €26 000 |
от €34 000
|
от €41 000 |
от €48 000
|
от €82 000 |
от €89 000
|
| Солнечный берег | от €13 000 |
от €19 000
|
от €28 000 |
от €35 000
|
от €32 500 |
от €39 000
|
| Святой Влас | от €23 000 |
от €30 000
|
от €42 000 |
от €49 000
|
от €44 000 |
от €51 000
|
| Равда | от € 36 000 |
от €42 900
|
от €42 500 |
от €47 500
|
от €54 500 |
от €60 000
|
| Поморие | от € 28 000 |
от €33 500
|
от €40 000 |
от €46 500
|
от €51 000 |
от €56 900
|
| Сарафово | от €32 000 |
от €38 000
|
от €39 000 |
от €45 000
|
от €92 000 |
от €97 000
|
| Созополь | от €61 000 |
от €66 900
|
от €64 000 |
от €70 000
|
от €101 000 |
от €105 500
|
| Бургас | от €39 000 |
от €45 000
|
от €52 000 |
от € 58 000
|
от €76 000 |
от €82 000
|
| Варна | от €43 000 |
от €50 000
|
от €83 000 |
от €90 000
|
от €114 000 |
от €120 000
|
К концу 2022 года в Болгарии, как и во многих странах ЕС, отмечалась высокая инфляция и рост ипотечных ставок. Рост цен на квадратный метр жилья в некоторых городах замедлился, а в других – остановился.
Кто были основными покупателями?
- Болгары. Почти нулевые процентные ставки по банковским вкладам мотивируют местных жителей инвестировать сбережения в недвижимость. Болгары активно покупали курортную недвижимость на побережье для круглогодичной возможности приезда.
- Украинцы. Из-за войны многие граждане Украины переехали в Болгарию. Они покупали жилье по своему бюджету.
- Британцы, немцы, поляки. Хотят иметь жилье для отдыха на море в период отпусков и получать прибыль от сдачи в аренду. Приобретали студии, двухкомнатные апартаменты на 2-3 линии от моря рядом с супермаркетами и автобусными остановками.
- Израильтяне. Покупали двух- и трехкомнатные апартаменты у моря, чтобы приезжать летом на отдых на 2-3 недели, а в другое время сдавать в аренду туристам.
2023 – цены, тенденции, прогнозы
Что будет с ценами?
К началу II квартала 2023 года уровень цен на болгарскую недвижимость по-прежнему остается на пике. Хотя активность заключения сделок купли-продажи поутихла, эксперты уверены, что ближайшие месяцы цены не упадут, а останутся на прежнем уровне.
В крупных городах (София, Пловдив, Варна) количество сделок купли-продажи снизилось. А вот в муниципалитете Несебра рост продаж сохранился: Несебр, Солнечный берег, Святой Влас, Созополь.
«Спрос на курортную недвижимость на побережье по-прежнему высокий. Цены подросли. Сейчас подходящее время для тех, кто решил продать жилье. Можно реализовать свой объект достаточно быстро и за хорошую цену.
Если же вы планируете купить студию или апартаменты у моря, то учтите, что из-за высокого спроса объекты с выгодным расположением быстро продаются. Если медлить, можно упустить лучшие предложения.»
Основываясь на анализе опубликованного ЕС макроэкономического прогноза для Болгарии, эксперты считают, что в 2023 году вероятнее всего рынок недвижимости немного охладится. Некоторые эксперты прогнозируют падение цен на 5-10%. Другие уверены в стабильности текущих цен на жилье и ожидают небольшой рост стоимости квадратного метра уже ближе к началу 2024 года. По их мнению рынку нужно будет больше времени, чтобы остыть после сильного роста цен.
«Будут ли цены на недвижимость в Болгарии расти в 2023 году зависит от роста / падения количества предложений на рынке. Россияне пока не продают активно свою недвижимость на южных болгарских курортах. Причины – невыгодный курс евро (большинство собственников решило немного подождать) и сложности с перелетом в республику для оформления сделки купли-продажи (пока что нужно лететь через Турцию или, например, Армению). Это существенно влияет на количество предложений на рынке и сказывается на стабильности цен на недвижимость. Пока что спрос превышает предложение. Так что нет предпосылок к падению стоимости квадратного метра.»
Какие тенденции, прогнозы намечаются?
Эксперты уверены, что сохранится высокий интерес к недвижимости в курортных городах: Созополь, Поморие, Несебр, Солнечный берег, Святой Влас.
«Недвижимость в морских и горных курортах Болгарии переживает бум спроса. Еженедельно нам поступает до 100 заявок. Иностранцы хотят купить жилье у моря, чтобы летом приезжать семьей и наслаждаться отдыхом. Некоторые планируют переехать в Болгарию после выхода на пенсию и жить рядом с морем. Местные болгары планируют переехать из крупных городов ближе к морю, а другие хотят безопасно инвестировать свои сбережения на фоне стремительного роста инфляции.»
Также будут пользоваться спросом частные дома и коттеджи в селах рядом с крупными городами. Уже активно строятся таунхаусы, загородные коттеджи. Собственники старых частных домом проводят предпродажный ремонт.
Ожидается рост ипотечных ставок (он уже отмечается в некоторых странах ЕС). Если прогноз оправдается, стоимость недвижимости снизится.
Прогнозируется стабильно высокий спрос на курортное жилье со стороны болгар, которые хотят сохранить сбережения от инфляции и вкладывают их в недвижимость. Так что резко падения стоимости жилых объектов не ожидается.
«Последние годы (2019-2021) отмечался стабильный рост стоимости недвижимости в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе, Несебре. Но на фоне военного конфликта на Украине, роста стоимости энергоносителей и стройматериалов цены, особенно на жилье на южном побережье Болгарии, еще сильнее выросли.»