Работаем прямо сейчас!
Очистить фильтр
Расширить поискСузить поиск

Хочу купить
Отзывы клиентов
17-02-2024Дмитрий (Россия)

Очень приятно было работать, приятные люди. Все прошло гладко, без сучка иЧитать весь отзыв

02-02-2024Валерий и Светлана (Германия)

Евгений нам помог. Молодец. Спасибо вам большое.

Читать весь отзыв
26-01-2024Сергей и Лариса (Германия)

Очень хороший сервис. Очень прозрачно. Мы очень благодарны Алексею и "Bolgarskiy Dom".

Читать весь отзыв
17-01-2024Борис и Ирина (Украина)

Это предприятие, «Bolgarskiy Dom», не подведет. Очень надежное, очень серьезное и оченьЧитать весь отзыв

Все отзывы
Заказать подбор жилья
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Недвижимость в Болгарии в 2023 году

Что ждет рынок недвижимости в Болгарии в 2023 году?

Для рынка болгарской недвижимости 2022 год был особенно успешным. Общенациональный индекс цен на жилье (по данным National Statistical Institute) вырос на 14,6% – это на 9% больше, чем в 2008 году, когда был последний раз зафиксирован самый сильный рост цен на жилье. Что будет с ценами в 2023 году?

О чем статья?

2022 – что было с ценами? кто были покупателями?

К началу II квартала 2022 года на рынке недвижимости в Болгарии был зарегистрирован рекорд – цены на студии, апартаменты и частные дома выросли почти на 15%, достигнув своего пика с 2008 года. Цены быстрее всего росли в Варне, Софии, Пловдиве, Несебре, Бургасе.

Тарас Розгон
Тарас Розгон, генеральный директор агентства BolgarskiyDom:

«Последние годы (2019-2021) отмечался стабильный рост стоимости недвижимости в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе, Несебре. Но на фоне военного конфликта на Украине, роста стоимости энергоносителей и стройматериалов цены, особенно на жилье на южном побережье Болгарии, еще сильнее выросли.»

Сравнение цен в начале 2022 и 2023 года

Студия 2-комнатные апартаменты 3-комнатные апартаменты
Несебр от €26 000
от €34 000
от €41 000
от €48 000
от €82 000
от €89 000
Солнечный берег от €13 000
от €19 000
от €28 000
от €35 000
от €32 500
от €39 000
Святой Влас от €23 000
от €30 000
от €42 000
от €49 000
от €44 000
от €51 000
Равда от € 36 000
от €42 900
от €42 500
от €47 500
от €54 500
от €60 000
Поморие от € 28 000
от €33 500
от €40 000
от €46 500
от €51 000
от €56 900
Сарафово от €32 000
от €38 000
от €39 000
от €45 000
от €92 000
от €97 000
Созополь от €61 000
от €66 900
от €64 000
от €70 000
от €101 000
от €105 500
Бургас от €39 000
от €45 000
от €52 000
от € 58 000
от €76 000
от €82 000
Варна от €43 000
от €50 000
от €83 000
от €90 000
от €114 000
от €120 000

К концу 2022 года в Болгарии, как и во многих странах ЕС, отмечалась высокая инфляция и рост ипотечных ставок. Рост цен на квадратный метр жилья в некоторых городах замедлился, а в других – остановился.

Кто были основными покупателями?

  • Болгары. Почти нулевые процентные ставки по банковским вкладам мотивируют местных жителей инвестировать сбережения в недвижимость. Болгары активно покупали курортную недвижимость на побережье для круглогодичной возможности приезда.
  • Украинцы. Из-за войны многие граждане Украины переехали в Болгарию. Они покупали жилье по своему бюджету.
  • Британцы, немцы, поляки. Хотят иметь жилье для отдыха на море в период отпусков и получать прибыль от сдачи в аренду. Приобретали студии, двухкомнатные апартаменты на 2-3 линии от моря рядом с супермаркетами и автобусными остановками.
  • Израильтяне. Покупали двух- и трехкомнатные апартаменты у моря, чтобы приезжать летом на отдых на 2-3 недели, а в другое время сдавать в аренду туристам.

2023 – цены, тенденции, прогнозы

Что будет с ценами?

К началу II квартала 2023 года уровень цен на болгарскую недвижимость по-прежнему остается на пике. Хотя активность заключения сделок купли-продажи поутихла, эксперты уверены, что ближайшие месяцы цены не упадут, а останутся на прежнем уровне.

В крупных городах (София, Пловдив, Варна) количество сделок купли-продажи снизилось. А вот в муниципалитете Несебра рост продаж сохранился: Несебр, Солнечный берег, Святой Влас, Созополь.

Анна Писарева
Анна Писарева, директор отдела продаж компании BolgarskiyDom:

«Спрос на курортную недвижимость на побережье по-прежнему высокий. Цены подросли. Сейчас подходящее время для тех, кто решил продать жилье. Можно реализовать свой объект достаточно быстро и за хорошую цену.

Если же вы планируете купить студию или апартаменты у моря, то учтите, что из-за высокого спроса объекты с выгодным расположением быстро продаются. Если медлить, можно упустить лучшие предложения.»

Основываясь на анализе опубликованного ЕС макроэкономического прогноза для Болгарии, эксперты считают, что в 2023 году вероятнее всего рынок недвижимости немного охладится. Некоторые эксперты прогнозируют падение цен на 5-10%. Другие уверены в стабильности текущих цен на жилье и ожидают небольшой рост стоимости квадратного метра уже ближе к началу 2024 года. По их мнению рынку нужно будет больше времени, чтобы остыть после сильного роста цен.

Тарас Розгон
Тарас Розгон, генеральный директор агентства BolgarskiyDom:

«Будут ли цены на недвижимость в Болгарии расти в 2023 году зависит от роста / падения количества предложений на рынке. Россияне пока не продают активно свою недвижимость на южных болгарских курортах. Причины – невыгодный курс евро (большинство собственников решило немного подождать) и сложности с перелетом в республику для оформления сделки купли-продажи (пока что нужно лететь через Турцию или, например, Армению). Это существенно влияет на количество предложений на рынке и сказывается на стабильности цен на недвижимость. Пока что спрос превышает предложение. Так что нет предпосылок к падению стоимости квадратного метра.»

Какие тенденции, прогнозы намечаются?

Эксперты уверены, что сохранится высокий интерес к недвижимости в курортных городах: Созополь, Поморие, Несебр, Солнечный берег, Святой Влас.

Александр Котов
Александр Котов, заместитель директора агентства BolgarskiyDom:

«Недвижимость в морских и горных курортах Болгарии переживает бум спроса. Еженедельно нам поступает до 100 заявок. Иностранцы хотят купить жилье у моря, чтобы летом приезжать семьей и наслаждаться отдыхом. Некоторые планируют переехать в Болгарию после выхода на пенсию и жить рядом с морем. Местные болгары планируют переехать из крупных городов ближе к морю, а другие хотят безопасно инвестировать свои сбережения на фоне стремительного роста инфляции.»

Также будут пользоваться спросом частные дома и коттеджи в селах рядом с крупными городами. Уже активно строятся таунхаусы, загородные коттеджи. Собственники старых частных домом проводят предпродажный ремонт.

Ожидается рост ипотечных ставок (он уже отмечается в некоторых странах ЕС). Если прогноз оправдается, стоимость недвижимости снизится.

Прогнозируется стабильно высокий спрос на курортное жилье со стороны болгар, которые хотят сохранить сбережения от инфляции и вкладывают их в недвижимость. Так что резко падения стоимости жилых объектов не ожидается.

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения
Зарегистрироваться
Спасибо.
Теперь вам доступны для просмотра скрытые объекты.
Ошибка отправки.
Перезагрузите страницу и попробуйте снова

Отзывы клиентов

Дмитрий (Россия)

Очень приятно было работать, приятные люди. Все прошло гладко, без сучка и

Подробнее 17-02-2024
Валерий и Светлана (Германия)

Евгений нам помог. Молодец. Спасибо вам большое.

Подробнее 02-02-2024
Сергей и Лариса (Германия)

Очень хороший сервис. Очень прозрачно. Мы очень благодарны Алексею и "Bolgarskiy Dom".

Подробнее 26-01-2024
Борис и Ирина (Украина)

Это предприятие, «Bolgarskiy Dom», не подведет. Очень надежное, очень серьезное и очень

Подробнее 17-01-2024
Все отзывы
НАВЕРХ