Разбор проблем и минусов почему не стоит покупать квартиру в Болгарии?

“Боюсь попасть на “развод” и купить квартиру с долгами или ипотекой, так как на форумах нередко пишут о том, как болгары кидают покупателей.”

Прочитав истории о том, как у россиян отбирают недвижимость в Болгарии по разным мошенническим “схемам”, у многих клиентов возникает страх приобрести квартиру, заложенную в банке или, например, с наследниками.

Действительно, болгарское законодательство не запрещает продавать жилье, заложенное в банке по ипотеке. А в обязанности нотариуса не входит проверка наличия обременений.

Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:

«Не верьте на слово продавцу. Тщательно проверяйте документы. В день нотариального оформления и передачи денег, зайдите на сайт icadastre.bg и лично проверьте объект на предмет наличия обременений. Но лучше воспользуйтесь услугами грамотного юриста, который все проверит. Или обратитесь в наше агентство (узнайте, как мы проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости)».

“Если я не буду жить круглогодично в квартире, в т.ч. мои соседи, то после зимы в ней появится плесень.”

Да, высокая влажность на побережье действительно приводит к появлению плесени в не проветриваемых и холодных апартаментах, которые находятся в основном на первом партерном этаже.

Море не ограничивается песком пляжа, а уходит еще на несколько километров от него в виде грунтовых вод, глубина залегания которых не более одного-двух метров. Вследствие некачественной гидроизоляции домов на первой и второй линии вода может просачиваться в них. Как следствие, со временем осыпается штукатурка и образуется плесень.

Анна Писарева, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:

«Покупайте квартиру зимой. Так можно проверить ее состояние и не бояться, что перед сезоном продавец сделал косметический ремонт и "замазал" плесень.

Если вы уже владеете апартаментами в жилом доме старой постройки и по приезде летом сталкиваетесь с проблемой наличия плесени, то можете заключить договор с управляющей компанией на оказание услуги по проветриванию жилья зимой. Это может значительно снизить вероятность появления плесени снова после ее устранения».

“Боюсь покупать квартиру в Солнечном береге, так как в сети много отрицательных отзывов о плохом качестве строительства местных апарт-комплексов.”

Часто владельцы жилья в Солнечном берегу, которые решили сэкономить и купили апартаменты “за копейки”, пишут негативные отзывы из-за их плачевного состояния и очерняют весь город, хотя как и в любом городе есть достойные постройки, а есть трущобы.

Солнечному берегу не более 50 лет. Развитие и массовая застройка начались относительно недавно в 2000-х годах. Этот период характеризовался огромным спросом на апартаменты у моря, поэтому шло ускоренное и упрощенное строительство. Естественно качество таких домов было низким и объяснялось их предназначением "для летнего проживания".

С 2010 года начал расти спрос на квартиры для постоянного проживания. Как следствие, изменился подход застройщиков к строительству. Появились современные апарт-комплекс, пригодные для круглогодичного проживания.

Александр Котов, руководитель отдела продаж компании BolgarskiyDom:

«При поиске жилья, обращайте внимание на современные апарт-комплексы, построенные в 2010-2018 гг.

Еще один важный момент — управляющая компания (что-то вроде нашего ЖЭКа), обслуживающая дом. Все эти компании частные и работают по-разному. От качества их обслуживания зависит комфорт и цена проживания. Обратите внимание на внешний вид дома и придомовой территории. Если все чисто, значит управляющие хорошие».

“Цены на недвижимость в Болгарии не растут, а наоборот падают. Если захочешь продать квартиру, то потеряешь 10-15%.”

Многие сомневаются в том, стоит ли покупать квартиру в Болгарии у моря в 2021 году, так как не уверены, что при необходимости смогут вернуть вложенные деньги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию и выгодно инвестировать свои деньги, рекомендуем ориентироваться на вторичную недвижимость. При этом обращайте внимание на качество строительства и уровень управляющей компании.

Узнайте больше: Тенденции и цены на недвижимость в 2021 году

Светлана Шелест, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:

«Покупайте студии и апартаменты в современных апарт-комплексах, возведенных в 2012-2018 гг. Цены на них как правило растут или как минимум стабильны.

Даже если возникнет необходимость срочной продажи, агентство BolgarskiyDom может выкупить квартиру за сумму до 80% от рыночной стоимости. Срок оформления подобной сделки занимает от 5 до 30 дней (в зависимости от периода и загруженности)».

“Некоторые купили апартаменты в комплексе, в котором, как оказалось, в основном живут иностранцы. Управляющая компания стала выставлять огромные счета. Поменять управляющую компанию оказалось очень сложно, так как практически невозможно собрать большинство собственников-иностранцев для голосования по этому вопросу. Боюсь оказаться в такой же ситуации!”

Это единичные случаи. Как правило, в комплексах достаточно редко поднимают таксу поддержки. Как и цены на хлеб, такса поддержки может подниматься, когда происходит инфляция. У нормальных компаний это прописано в договоре на поддержку. Есть также случаи, когда такса поддержки наоборот понижалась, когда, например, в 2014 году была дефляция.

Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:

«Внимательно читайте договор, который заключается с управляющей компанией. Там прописано все, в т.ч. стоимость обслуживания».

“В последние годы россияне активно продают курортную недвижимость на болгарском побережье. Значит они разочаровались своей покупкой?”

Как те, кто владеет актуальной и достоверной информацией о состоянии рынка недвижимости в Болгарии, можем уверенно сказать, что на самом деле достаточно мало россиян продают свое жилье. Очень многие живут тут достаточно давно, остаются в межсезонье и не собираются расставаться со своей недвижимостью у моря.

А те, кто решили продать квартиру в Болгарии, приняли такое решение потому что:

1. Появились непредвиденные обстоятельства, возможно финансовые трудности. В таких ситуациях люди оставляют только самое необходимое для жизни, а остальное продают.
2. С возрастом у них появились проблемы со здоровье, стали сложно переносить перелеты и длительные путешествия, поэтому решили вернуться на родину к детям.
3. В свое время купили апартаменты на побережье как дачу, чтобы вывозить летом детей к морю. Со временем дети выросли, у них появились свои дела и заботы на лето, и квартира просто стала не нужна.