Какие цены на недвижимость в Болгарии зафиксировались сейчас, в 2019 году. Чего ожидать от рынка в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Об этом и многом другом в очередном обзоре рынка недвижимости Болгарии за 2019 год, подготовленном компанией BolgarskiyDom.
Тенденции и прогнозы
- Стоимость жилой собственности в Болгарии росла на протяжении всего 2018 года. Этот тренд сохранится и в краткосрочной перспективе, однако темпы роста цен в 2019 году будут ниже, чем в 2018 году. Это связано с увеличением объемов жилого строительства и более высоким предложением качественного жилья. По итогам 2019 года, эксперты прогнозируют рост не более 3%.
- Положительная динамика болгарского рынка обусловлена в основном внутренним спросом, который подстегивает экономический рост и доступность ипотечных кредитов.
- Болгарские покупатели в основном нацелены на Созополь, Черноморец, Лозенец и Варну и приобретают апартаменты в качестве резиденции для летнего отдыха.
- Иностранцев в основном интересует курортная недвижимость в Солнечном Береге, Несебре, Святом Власе.
- Среди иностранцев преобладают покупатели из Западной Европы, Прибалтики, России и Израиля. Однако в последние годы география расширяется за счет инвесторов из соседних с Болгарией стран – Румынии, Македонии, Сербии.
- После нескольких лет застоя на морских курортах возросла активность болгарских и иностранных покупателей жилья, поэтому в наступающем 2019 году стоит ожидать небольшого увеличения стоимости квадратного метра в этом сегменте рынка.
По словам генерального директора компании BolgarskiyDom Розгон Тараса, на рынке в основном сохранятся тенденции 2018 года. В крупных городах Болгарии: Бургасе, Варне, Софии будет расти спрос на двух– и трехкомнатные квартиры и соответственно увеличится их стоимость.
Статистика по ценам за 2018 год
Ниже приведены данные Национального статистического института Болгарии по изменению цен в 2018 по сравнению с аналогичными кварталами 2017 года. Как видно из таблицы, в каждом квартале прошлого года наблюдался рост стоимости квадратного метра в годовом выражении.
Однако сравнивая динамику цен на недвижимость в 2017 году, можно сделать вывод о приближении рынка к состоянию равновесия спроса и предложения.
| Тип недвижимости | Кварталы 2018 г. / изменение в % по сравнению с 2017 г. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Общее изменение |
+7,1% |
+7,5% |
+6,3% |
+5,5% |
|
Новое жилье |
+2,3% |
+7,2% |
+7,2% |
+6,1% |
|
Вторичная недвижимость |
+9,7% |
+7,7% |
+5,8% |
+5,3% |
Наибольший рост стоимости жилых «квадратов» отмечен в Пловдиве, Софии, Бургасе и Варне. Рост цен на недвижимость на побережье немного ниже, чем в целом по стране.
Стоимость недвижимости в Болгарии в 2019 году
В первом квартале 2019 года, рынок развивается активнее, чем годом ранее. Уже можно говорить, что темпы роста цен в первом квартале превысят прошлогодние показатели.
Предлагаем ознакомиться со стоимостью недвижимости на побережье:
| Тип жилья | Солнечный берег | Святой Влас | Бургас | Варна | Поморье | Созополь |
| Новостройки | 18 000 € | 20 000 € | 28 500 € | 30 000 € | 22 000 € | 20 000 € |
| Студии | 15 000 € | 18 000 € | 24 500 € | 25 000 € | 21 000 € | 19 000 € |
| Квартиры | 21 000 € | 27 000 € | 31 000 € | 45 000 € | 39 000 € | 42 000 € |
| Частные дома и виллы | 75 000 € | 61 000 € | 49 000 € | 52 000 € | 77 000 € | 83 000 € |
