Сложный 2020-й коронавирусный год позади. В 2021 году началась вакцинация от коронавируса, количество активных случаев снизилось, на фоне чего многие страны начали снимать ограничения и открывать границы. С 1 мая Болгария также разрешает въезд гражданам большинства европейских стран, в том числе России, Белоруссии, Украины. Сейчас многие смогут наконец-то осуществить отложенные сделки купли-продажи жилья.
Как ситуация в текущем году повлияет на цены на болгарскую недвижимость? Увеличится ли спрос? Стоит ли ожидать снижения стоимости квадратного метра, или ценовой тренд пойдет по восходящей траектории. Об этом и многом другом – в очередном обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2021 году, подготовленным компанией «БолгарскийДом.ком».
Тренды и прогнозы развития рынка
- Из-за весеннего локдауна некоторые эксперты прогнозировали снижение стоимости недвижимости в конце 2020 года. Однако несмотря на полную заморозку рынка весной, жилищный сектор завершил год в положительном ключе ростом спроса и цен. В 2021 году болгарское жилье продолжает дорожать.
- Примечательно, что в 2021 году начали расти и цены на курортную недвижимость на море. Во-первых, это связано с небывалой активностью европейцев и болгар, которые ищут выгодные направления для инвестиций. Во-вторых, – с ограниченным предложением качественных вариантов курортного жилья, что позволяет продавать объекты по более высокой цене.
- На фоне пандемии повысился спрос и стоимость квартир с террасой, а также частных домов в закрытых комплексах, с придомовой территорией в живописных районах Болгарии рядом с морем. Видимо, прошлогодний жесткий карантин побудил многих болгар задуматься о втором доме поближе к природе.
- Увеличилось количество дистанционных сделок с участием граждан Европы, покупателей из России, Украины, Белоруссии. Причем россияне дистанционно не только продают недвижимость, но и активно ее покупают.
- Если говорить о перспективах, то многие эксперты настроены оптимистично и ожидают постепенного восстановления рынка городской и курортной недвижимости Болгарии. Поводов для оптимизма несколько: оптимальный уровень спроса и предложения, низкие ставки по ипотеке, ожидания скорого вступления Болгарии в зону Шенген и перехода на европейскую валюту. Последнее особенно важно для Болгарии, так как в большинстве государств ЕС, например Германии, Швеции, Франции, поощряются инвестиции в недвижимость в пределах действия валюты евро.
«Рынок болгарской недвижимости достаточно хорошо отреагировал на коронавирусный кризис. Негативное влияние наблюдалось в основном во втором квартале 2020 году, однако жилищный сектор успешно с ним справился. В конце 2020 – начале 2021 года мы наблюдали возросшую активность болгар и покупателей из Западной Европы. Ожидаем всплеска активности летом-осенью 2021 года.»
Динамика цен на жилье в 2020 году
По данным консалтинговой компании Knight Frank, цены на болгарские «квадраты» выросли на 3,2% за квартал и на 2,1% за последние шесть месяцев 2020 года.
Отчеты болгарского Национального статистического института (НСИ) показывают, что недвижимость в Болгарии в 2020 году подорожала на 5,4% в годовом выражении. Наибольший рост пришелся на южные курорты Бургасской области, в регионе Варны стоимость жилья не изменилась, в некоторых сегментах – незначительно снизилась.
| Тип | Изменение (%) в 2020 году по отношению к соответствующему квартала 2019 г. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Общее изменение |
+4,7% |
+2,9% |
+5,2% |
5,4% |
|
Новое жилье |
+2,0% |
+0,8% |
+3,5% |
+2,3% |
|
Вторичная недвижимость |
+6,3% |
+4,2% |
+6,2% |
+7,2% |
Из болгарских городов сильнее подорожала вторичка Бургаса в приморском районе города (+7,9%). В Варне на вторичном рынке ценовая планка стабильна (+1,5%).
Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году
В начале 2021 года приобрести студию, дом или квартиру на морских курортах можно по следующим ценам (в таблице указана минимальная стоимость жилого объекта).
| Тип жилья / регион (кол-во объектов) | Квартиры | Новая недвижимость | Вторичка | Дома |
|---|---|---|---|---|
| Солнечный берег (2730) |
7800 € |
8 500 € |
7 800 € |
93 000 € |
| Святой Влас (1552) |
11 650 € |
23 600 € |
11 650 € |
99 000 € |
| Елените (153) |
16 500 € |
34 400 € |
16 500 € |
133 000 € |
| Несебр (310) |
18 900 € |
20 000 € |
18 900 € |
66 000 € |
| Равда (394) |
20 000 € |
26 100 € |
20 000 € |
70 000 € |
| Поморие (260) |
18 900 € |
19 000 € |
22 000 € |
38 000 € |
| Сарафово (165) |
23 350 € |
23 350 € |
23 900 € |
100 000 € |
| Бургас (160) |
26 370 € |
28 250 € |
27 800 € |
50 990 € |
| Созополь (201) |
21 700 € |
21 700 € |
26 500 € |
144 000 € |
| Варна (110) |
37 000 € |
37 000 € |
35 500 € |
50 000 € |
«В мае ждем приезда клиентов из России, СНГ, Израиля, стран Западной Европы. Многие из них забронировали квартиры в Болгарии и планируют лично присутствовать на оформлении сделок.»