Большинство иностранных собственников недвижимости в Болгарии лично пользуются ею только небольшой период времени в течение туристического сезона. В оставшееся время года квартира либо пустует, либо сдается в аренду. И в первом, и во втором случае это связано с определенными сложностями: необходимо оплачивать счета, а в случае аренды - следить за сохранностью жилья, осуществлять уборку и текущие ремонты, решать финансовые вопросы.
Так как число иностранных собственников в Болгарии растет, увеличивается и спрос на услуги компаний по управлению недвижимостью. Этот сегмент рынка продолжает активно пополняться как болгарскими, так и серьезными зарубежными игроками. В их число входят и многие крупные международные агентства недвижимости.
Обычно компании, занимающиеся управлением собственностью, оказывают два вида услуг:
- забота о надлежащем состоянии жилого объекта (facilities management);
- управление арендой недвижимости (property management).
Что включают в себя такие услуги? Каковы преимущества для иностранных собственников? Что нужно учитывать, поручая управление недвижимостью сторонней компании? Давайте подробнее рассмотрим эти вопросы.
Управление состоянием жилого объекта
Вопрос об управлении собственностью в закрытых жилых комплексах решается довольно просто. Как правило, компании застройщики имеют в своем составе подразделения, которые берут на себя все заботы, связанные с обслуживанием инфраструктуры жилого здания. Сюда включается охрана объекта, уборка в общих зонах, уход за прилегающей территорией. В качестве дополнительных опций клиентам предлагаются услуги уборки номеров, оплаты квитанций по коммунальным платежам и налогам на недвижимость. Поэтому на этапе приобретения жилья покупатель подписывает с застройщиком договор на обслуживание, в котором подробно указываются полномочия компании и объем услуг по управлению жилым объектом.
Стоимость управления недвижимостью варьируется в зависимости от типа жилого комплекса, месторасположения объекта, объема оказываемых услуг. Средняя годовая такса обычно не превышает 15 евро за квадратный метр и ежегодно корректируется в зависимости от уровня инфляции в стране.
В случае приобретения частного дома, виллы или жилья на вторичном рынке, можно доверить вопрос управления собственностью частной компании, например агентству недвижимости, с помощью которого приобреталось жилье. Можно поручить компании услуги по уборке жилого объекта, наблюдению за техническим состоянием всех систем, оплате квитанций, ежегодного налога на недвижимость.
Управление арендой недвижимости
В большинстве случаев иностранцы или болгарские граждане приобретают недвижимость в Болгарии на морских курортах с целью ее последующей сдачи в аренду. Для первой категории собственников услуги сторонней компании по управлению арендой - спасительный круг, так как в большинстве случаев сами хозяева не могут постоянно находиться на территории Болгарии и решать с арендаторами все возникающие вопросы. А комиссионные компании - это своего рода плата за спокойствие. Для граждан Болгарии, которые не хотят иметь дело с арендаторами, это тоже неплохая возможность получать стабильный доход без лишних нервов.
Какие обязанности берет на себя управляющая компания?
- Поиск арендаторов и переговоры с ними;
- Обсуждение условий и подписание договоров на аренду;
- Получение арендной платы от арендаторов и ее регулярное перечисление собственнику;
- Контроль состояния объекта и организация текущего ремонта;
- Организация уборки перед приемом новых арендаторов;
- Оплата коммунальных услуг и налогов.
Как организуется сотрудничество?
Между владельцем недвижимости и управляющей компанией подписывается договор, в котором указываются обязанности сторон, размер комиссионных и другие условия сотрудничества. Такой договор может заключаться на год, два и более. После подписания контракта, владелец передает комплект ключей и банковские реквизиты счета, на который должна перечисляться ежемесячная арендная плата.
Размер комиссионных платежей посредника обычно составляет 10-30% от размера арендной платы. В некоторых случаях, особенно когда жилой объект обладает хорошими качественными характеристиками и располагается в привлекательном с точки зрения аренды месте, компания может выплатить сумму владельцу жилья авансом, исходя из цен долгосрочной аренды. Выгода управляющей компании состоит в получении более высоких сумм за счет сдачи недвижимости посуточно.
Выгоды иностранных собственников
Услуги компании по управлению недвижимостью значительно экономят время и нервы иностранным собственникам жилья. Это обеспечивает:
- определенную финансовую гарантию сохранности имущества,
- регулярный доход с аренд,
- защиту от обмана со стороны недобросовестных арендаторов.
Рекомендации: к выбору управляющей компании нужно подходить ответственно и выбирать только надежного посредника с хорошей репутацией. Также заключая договор, обращайте внимание на все детали и не забудьте заранее проконсультироваться с юристом.
Компания “BolgarskiyDom” предлагает услуги по управлению недвижимостью в Болгарии на выгодных для вас условиях. Чтобы узнать детали сотрудничества и цены, свяжитесь с нами по телефонам на сайте или через форму обратной связи, или прочитайте специально подготовленный материал:
