Спрос на недвижимость в Болгарии растет, несмотря на мировой экономический кризис. Вместе с этим увеличивается и количество недобросовестных риэлторов, юридических лиц, государственных служащих, которые пытаются «нагреть руки» на неосторожных иностранных покупателях. Как не стать жертвой обмана и не лишиться и денег, и заветных болгарских квадратных метров?
Во-первых, важно понять, как действуют мошенники, так сказать, внимательно изучить их излюбленные приемы. Во-вторых, разработать для себя тактические методы противодействия.
Как действуют мошенники?
Чаще всего проблемы возникают с нечестными посредниками, которые просто хотят присвоить себе деньги клиента. В большинстве случаев «черные» риэлторы играют на обычной человеческой жадности. Покупателю предлагают вариант по заманчиво низкой цене, например, срочная продажа дома или квартиры собственником из западноевропейской страны.
Риэлтор готов начать оформление документов только при предоставлении потенциальным покупателем авансовой суммы (1000-1500€). При этом предварительный договор не заключается или оформляется неправильным образом (не указываются важные детали сделки). Начинаются «переговоры» с продавцом, которые проходят не очень-то гладко. Позже условия меняются, цена квартиры повышается. В результате покупатель либо отказывается от сделки, либо приобретает квартиру или дом по невыгодной для себя цене.
Еще одна уловка – передача денег до официально оформленного договора у нотариуса. Это наиболее опасная ситуация, так как договор не подписан, а деньги переданы. В данном случае доказать расчет практически невозможно, и такие дела не находятся в компетенции болгарских органов правопорядка. Покупая новую недвижимость в солнечной Болгарии, будьте особенно внимательны в этом отношении.
Следующая тактика мошенников – использование поддельных документов. Нечестные посредники находят застройщика или продавца и ведут переговоры от его имени с покупателем. На заключительном этапе сделки, когда наступает момент передачи денег, посредник передает покупателю поддельные документы со своими банковскими реквизитами. В итоге деньги переводятся не продавцу или застройщику, а посреднику. Ошибка обнаруживается только спустя какое-то время после совершения преступления, что значительно затрудняет его раскрытие.
Также мошенничество с недвижимостью связано с изготовлением фальшивых документов, на основании которых получаются настоящие документы. К ним можно отнести:
- Поддельные завещания и договоры дарения;
- Подписи психически недееспособных лиц;
- Фальсифицированные иски, решения суда и т.д.
Как защитить себя от обмана: 5 основных правил
- Помните следующую поговорку: «Это слишком хорошо, чтобы быть правдой». Не доверяйте слишком заманчивым предложениям.
- Будьте внимательны при заключении предварительного договора. Проверяйте текст документа, задавайте вопросы, выясняйте непонятные пункты.
- Никогда не давайте деньги до подписания контракта. При предоставлении аванса, обязательно документируйте это.
- Не жалейте денег на независимого (действительно независимого) юриста и нотариуса. Желательно найти такого специалиста самостоятельно.
- Не доверяйте словам посредника о подлинности документов на недвижимость. Уделите внимание их тщательной проверке.
Решением правительства Болгарии все нотариусы имеют доступ к единой базе данных недвижимости, к болгарскому фонду удостоверений личности, а также к данным о наследниках и скончавшихся гражданах. На основании этой информации может быть проверена как подлинность документов владельца, так и юридическая чистота продаваемой собственности.
Для помощи покупателям-нерезидентам правительство Болгарии открыло специализированный сайт www.property-in-bulgaria.bg, где можно найти всю необходимую информацию о процессе приобретения недвижимости в этом государстве.
