В последние годы все чаще пенсионеры из России и стран СНГ обращаются в агентства недвижимости в Болгарии с желанием купить жилье у моря для сезонного или постоянного проживания.
Что побуждает немолодых людей оставлять родные края и переезжать в незнакомую страну?
Какую недвижимость в Болгарии для пенсионеров можно найти в каталоге компании BolgarskiyDom?
Как получить болгарскую визу «Д» и затем оформить ВНЖ? Что нужно учесть перед тем, как принять решение о покупке? И можно ли на российскую пенсию достойно жить в Болгарии? Давайте обсудим все по порядку!
Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?
Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:
- Военные пенсионеры;
- Состоятельные пенсионеры госслужащие;
- Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
- Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;
В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты - от небольших студий за 18 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.
| Готовые решения | Количество объектов в каталоге |
| Дешевые квартиры (студии) до 20 000 € | 600 объектов |
| Недорогая недвижимость у моря до 30 000 € | 600 объектов |
| Дома на берегу моря | 250 объектов |
| Элитные виллы и апартаменты от 30 000 € | 150 объектов |
| Недвижимость в горах | 90 объектов |
Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости. Мы быстро и недорого поможем купить пенсионерам дом или квартиру в Болгарии у моря. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты. Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки.
Почему именно Болгария?
Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии для ПМЖ по ряду причин:
-
Мягкий климат, чистая экология, красивая природа, теплое море, чистые песчаные пляжи, большое количество солнечных дней. -
Близкая культура, отсутствие языкового барьера, доброжелательность местных жителей к русским. -
Доступные цены на продукты и коммунальные услуги. -
Большое количество оздоровительных центров, грязелечебниц, бальнеологических центров и минеральных источников.
Если к этим плюсам покупки недвижимости в Болгарии еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию.
Получение визы «Д»
Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу Д, которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:
- Загранпаспорт и копии основных страниц
- Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
- Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
- Договор найма жилья или свидетельство собственности;
- Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.
Ознакомиться с последними изменениями в требованиях к подаваемым документам на визу «Д» можно на сайте посольства Болгарии в Москве!
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии!
Рекомендации пенсионерам по покупке жилья
Перед покупкой недвижимости в Болгарии на берегу моря учтите следующие рекомендации:
-
Тщательно выбирайте месторасположение объекта.
Если Вы хотите купить сезонное жилье рядом с морем, то лучше ищите апартаменты или дом в Варне и Бургасе, или на курортах – Святом Власе, в Созополе или в Золотых Песках. В курортный сезон здесь все замечательно, но в межсезонье жизнь замирает, хотя некоторые объекты все же подготовлены для круглогодичного проживания.
Прочитайте нашу статью: Где лучше купить недвижимость в Болгарии
-
Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Перед покупкой апартаментов стоит посетить их лично, по возможности провести там какое-то время и хорошо расспросить местных жителей. Так можно увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.
-
Учтите юридические тонкости.
Покупка дома в Болгарии иностранными гражданами сопряжена с трудностями, учитывая запрет на оформление в собственность земельных участков. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.
Специалисты «BolgarskiyDom» подберут для Вас оптимальные варианты жилья для комфортного проживания и отдыха (в тихой местности, с чистым климатом, хорошей инфраструктурой, с широкими возможностями для оздоровления и отдыха), организуют поездку в Болгарию для выбора подходящего варианта и помогут с оформлением ВНЖ.
Стоимость жизни в Болгарии
Планируя переезд на ПМЖ в Болгарию, безусловно, Вы задаетесь вопросом – сколько денег нужно для достойной жизни этой стране?
К основным статьям расходов российского пенсионера можно отнести:
- Ежегодные затраты на продление ВНЖ;
- Налоги на недвижимость;
- Покупка продуктов питания;
- Оплата медицинской страховки
Продление ВНЖ
При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины:
| Вид оплаты | ВНЖ на 6 мес. | ВНЖ на 12 мес. |
| Пошлина за рассмотрение заявления | 10 лв + 5 лв (банковский перевод) | 10 лв + 5 лв (банковский перевод) |
| Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) | 200 лв + 5 лв (банковский перевод) | 500 лв + 5 лв (банковский перевод) |
| Эквивалент в евро | 114 € (7800 ₽) | 267 € (18400 ₽) |
Больше информации о возможности получения ВНЖ и сопутствующих расходах можно прочитать в статье «ВНЖ в Болгарии для пенсионеров»!
Налоги на недвижимость
Собственники жилья в Болгарии оплачивают:
- налог на недвижимость в размере 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества;
- коммунальный налог - от 0,2 до 0,3% от балансовой стоимости.
Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости.
Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье «Расходы по содержанию жилья»!
Коммунальные платежи
Приведем расценки на основные коммунальные услуги:
| Вода (по счетчику) | €0,75-€1,25/м³ |
| Электричество (по счетчику) | днем - €0,10 за кВт*ч ночью - €0,065 за кВт*ч. |
| Телевидение (кабельное/спутниковое) | от €13 до €30 |
| Телефон | от €3 до €13 |
| Интернет | от €8 до €15 |
Больше о ценах и оплате коммунальных услуг в Болгарии читайте в статье «Цены на коммунальные услуги»!
Цены на продукты питания
Цены на товары и продукты питания в Болгарии различаются в зависимости от населенного пункта, но в среднем на треть меньше, чем в России. При этом их качество намного лучше, чем у отечественных продуктов.
Ознакомиться с ценами на основные продукты можно, прочитав статью «Стоимость продуктов питания в Болгарии»!
Медицинская страховка
Стоимость полиса зависит от компании, суммы страхового покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. В среднем медицинский полис для иностранных граждан стоит от €90 до €200 (6200-15000 рублей) в зависимости от суммы страхового покрытия.
Больше о медицинском страховании читайте в статье «Медицина и страхование в Болгарии»!
