Непростая ситуация сложилась на рынке недвижимости в Болгарии за последние несколько лет. Хотя некоторые эксперты считают, что в 2013-2014 гг. есть предпосылки верить в выход страны из кризиса. Ведь на данный момент российские граждане предпочитают приобретение жилья в Болгарии всем другим направлениям. Какая ситуация сложилась на болгарском рынке недвижимость в течение последних лет? Рассмотрим некоторые тенденции.
Увеличение количества сделок
Для того чтобы оценить, насколько заметно увеличилось количество сделок по продаже недвижимости, нельзя не обратиться к статистическим данным за 2012-2013 год, которые отражают следующие тенденции:
- В северной части побережья страны (Золотые пески, Варна, Албена) количество продаж увеличилось с 9,5 до 10,5 тысяч, то есть на 10,5% за 1 год.
- В южной части побережья (Солнечный берег, Бургас, Несебр) - с 5,8 до 6,8 тысяч сделок, то есть на 17,2% за тот же период.
Это очень обнадеживающие результаты, особенно в сравнении с общим приростом количества сделок по стране в 3%.
Что повлияло на формирование столь положительных результатов? Количество продаж недвижимости увеличилось как за счет местных, так и за счет иностранных граждан. Многие курорты, раннее “умирающие” на зиму, сейчас стали более активны в течение всего года. Это привлекает больше иностранных покупателей, планирующих круглогодичное проживание в Болгарии.
Радуют и другие показатели. За 2013 год увеличилось число продаж земель под застройку, что свидетельствует о возросшем интересе инвесторов в этой области.
Расширение круга покупателей
Кто покупает квартиры в Солнечном береге и других курортных зонах Болгарии? Если изначально покупателями являлись в основном столичные граждане России, то к 2013 году горизонты расширились: теперь в Болгарии обустраиваются также жители Новосибирска, Омска, Перми. Вокруг можно встретить все больше “своих” соседей. Кроме того, более активными стали и граждане других государств: Украины, Белоруссии, Казахстана.
Сложно получить точные статистические данные, кто является покупателем недвижимости в стране. Но ориентироваться можно по количеству туристов, среди которых есть и настоящие и будущие владельцы. Известно, что за последний год в Болгарию приезжало на 12% больше русских, почти на 14% больше украинцев, и на 60% белорусов.
Рост цен
Уже не первый год в Болгарии на слуху неприятное заключение: цены на недвижимость падают. Хотя оптимистично настроенные эксперты обязательно подчеркнут, что скорость падения заметно снижается. И они правы. Хотя статистика говорит о падении цен на жилье в 2013 году почти на 2%, есть мотивы для радости. Согласно статистике за второе полугодие стоимость курортной недвижимости повысилась на четверть и более процента. Возможно, это свидетельствует о начале прогресса в области формирования цен.
Рост спроса, дефицит предложения
С увеличением числа покупателей курортной недвижимости растет спрос на жилье, расположенной на первой и второй линии от моря. Самые покупаемые объекты - квартиры с одной спальней в непосредственной близости от моря. К 2013 году количество предложений стало недостаточным для всех желающих.
К чему это приведет? Как результат, все больше средств будет инвестироваться в строительство новых объектов. Но здесь возникает проблема: почти вся территория на береговой линии уже застроена. Значит, повысится интерес к вторичной недвижимости, а вместе с интересом повысятся и цены.
Смена ориентиров покупателей
Если в предыдущие годы иностранцев в основном интересовал самый простой и дешевый вариант недвижимости - студия, то за 2013 год тенденция изменилась. Многие иностранные владельцы собственности решили поменять студию на более серьезное жилье, где можно было бы жить не только в сезон отдыха.
В чем причина подобных изменений в желаниях покупателей? Узнав лучше Болгарию, у многих иностранных граждан появились дополнительные причины приезжать сюда, жить и работать в этой стране. И как следствие, повысился интерес к такому виду недвижимости, как просторные апартаменты в Созополе, Несебре, Святом Власе. Повысился ажиотаж и вокруг таунхаусов и коттеджей. Многие ищут жилье, где можно было бы остановиться большой семье, состоящей из бабушек и дедушек, родителей и детей.
Повышение требовательности покупателя
В первые годы, характеризующиеся спадом цен на жилье, иностранцев интересовала одна главная характеристика продаваемых объектов - цена. И чем ниже, тем лучше. Сейчас многие стали понимать, что важно учитывать и качественные характеристики недвижимости, а также ее ликвидность.
Важно учитывать соответствие качества и стоимости жилья. При оптимальном их совпадении, вы совершите действительно удачную покупку. Как действовать в связи с возможным повышением цен на недвижимость в Болгарии? Как показал опыт, в первую очередь дорожают двухкомнатные квартиры. А значит, выгодной будет покупка трехкомнатной. Ведь при большей площади стоить она будет не намного больше “двушки”. И, возможно, будет обладать более выгодным расположением по отношению к морю.
Итак, за последний год на рынке болгарской недвижимости появилось достаточно причин, чтобы смотреть в будущее с оптимизмом: цены стабилизируются, число туристов растет, покупатели активны. Надеемся, это поспособствует налаживанию более тесных деловых отношений и с русскими покупателями.
