Желание купить квартиру в курортном городе появляется у российских граждан все чаще. Нередко они обращают внимание не только на Русский Юг (Сочи, Анапу), но и на зарубежные направления. В поле зрения попадает теплая и уютная Болгария.
В этом материале мы проведем небольшую сравнительную статистику по ценам на жилье, питание и коммунальные платежи, а также расскажем о привлекательности болгарской недвижимости для некоторых категорий российских граждан.
Для сравнения возьмем – Сочи (Россия) и курортные города Болгарии в регионе Бургас (Солнечный берег, Св. Влас, Поморие, Несебр Равда, Созополь, Бургас).
Жилье у моря
Болгарская недвижимость при ставке 6,3% окупается за 15 лет. В Сочи этот показатель выше почти в 1,5 раза. Важный критерий для тех, кто планирует купить квартиру и сдавать ее в аренду.
Если говорить о стоимости жилья, то в Болгарии она колеблется в диапазоне 600-1200 € за м2 (средняя цена 1 м2 в 2019 году – 900 €). Иногда встречаются варианты дешевле или дороже. Многое зависит от удаленности от пляжной зоны, квадратуры, планировки, месторасположения и других критериев. Кроме того, на стоимость влияют предпочтения покупателей (красивый вид из окна, наличие рядом бассейна и ресторанов, тишина).
В Краснодарском крае, а именно в Сочи, средняя цена 1 м2 на рынке недвижимости составляет 1739 € (в 1,8 раза дороже по сравнению с болгарскими аналогами). В Анапе, другом популярном курортном городе России, ситуация чуть лучше – 1 м2 стоит 1050 €.
Важно! При покупке квартиры в Болгарии от застройщика владелец в большинстве случаев получает жилплощадь со 100%-ной чистовой отделкой и полным набором сантехники. Это выгодно отличает ее от того, что привык видеть покупатель в России.
- Сочи – от 25 000 до 95 000 рублей
- В регионе Бургас – от 255 до 650 лев (9 000 - 23 000 рублей)
Цены на питание
Сразу отметим, что цены на питание в Болгарии и курортных городах России не сильно отличаются друг от друга.
|
Продукт/Товар |
Сочи |
Бургас |
|
Молоко Яйца Сыр Бананы Куриное филе Бутылка вина Апельсины Рис |
50 р 65 р 450 р 65 р 215 р 300 р 70 р 65 р |
1,90 лева (67 р) 1,85 лева (65 р) 11,91 лев (420 р) 2,40 лев (85 р) 7,95 лев (280 р) 7,65 лев (270 р) 2,05 лева (72 р) 1,95 лева (69 р) |
Однако по словам иммигрантов из России (а таких насчитывается более 30 000 человек) в Болгарии продукты питания всегда очень свежие и вкусные. Особенно подкупает разнообразие свежих морепродуктов (лосось, королевские креветки, лаврак, греческая ципура и т.д.).
Если говорить о кафе и общепитах, то в среднем, семье из 4 человек на полноценный обед потребуется 55-85 лев (2000-3000 рублей).
Коммунальные платежи
Оплата в отопительный сезон достигает 100 лев (3500 руб.). Сюда включены - горячая вода и электричество. В остальные месяцы затраты составляют 55-65 лев (до 2300 рублей). Помимо этого, владельцы квартир или домов в Болгарии обязаны оплатить ежегодный налог на недвижимость + вывоз мусора (от 1000 до 10 500 рублей). Если речь идет о жилом, охраняемом комплексе, то в графе «дополнительные расходы» могут появиться услуги охраны.
В Сочи сумма ежемесячного платежа составляет 5000 – 6000 рублей (в километровой зоне от моря). Она может меняться в зависимости от сезона.
Привлекательность болгарской недвижимости
Начнем с того, что приобрести недвижимость в Болгарии гражданам России не так сложно. Достаточно оформить туристическую визу С. После приобретения квартиры или апартаментов в жилом комплексе, его владелец может оформить визу типа «Д», затем ВНЖ и ПМЖ. /
Особенно привлекательна болгарская недвижимость для пенсионеров. Согласно местному законодательству, если у пенсионера есть собственное жилье (купленное или арендованное) и ежемесячный доход, соответствующий требованиям болгарского законодательства, то он сможет в упрощенном варианте получить визу D, ВНЖ и постоянно находиться на территории страны (и затем оформить ПМЖ, перевести пенсию).
Читайте также:
