Работаем прямо сейчас!
Очистить фильтр
Расширить поискСузить поиск

Хочу купить

Черная Пятница!
Оставь заявку сейчас и получи 1000€ скидки потом

Получить
Черная
Пятница!
1000€
Оставь заявку сейчас и получи 1000€ скидки потом!
WhatsApp
Отзывы клиентов
03-12-2024Анна (Украина)
23-07-2024Галина (Россия)

Компания, которую мне посоветовали – замечательные ребята. Мне нашли вариант, который насЧитать весь отзыв

03-07-2024Владимир и Юлия (Россия)

Ребята знают свое дело. Отличная работа.

Читать весь отзыв
20-06-2024Сергей и Надежда (Украина)

Спасибо сотрудникам компании Bolgarskiy Dom за профессионализм, оперативность. Очень сильно нас выручили.

Читать весь отзыв
Все отзывы
Заказать подбор жилья
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Болгарская недвижимость для украинцев

На фоне трагических событий на Украине болгарские агентства регистрируют всплеск запросов на покупку недвижимости в Болгарии со стороны украинцев. Мы подготовили статью, которая поможет гражданам Украины сориентироваться в Болгарии, понять процедуру покупки, подобрать лучший вариант жилья с учетом потребностей и бюджета.

Почему украинцы приобретают недвижимость в Болгарии

Доступная стоимость недвижимости.
Болгария – лучшее направление по соотношению цена-качество в Европе. В 2022 году купить меблированную студию в Болгарии на побережье можно от 13 000 евро, 2-комнатную квартиру – от 30 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 500-800 евро за метр, в премиум сегменте – превышают 1000 евро за кв. м.

Расположение, простота оформления сделки, высокий спрос на недвижимость.
Болгария выгодно расположена по отношению к Украине. В этой стране для того чтобы оформить покупку жилого объекта, нужен только действующий загранпаспорт. Курортное жилье можно легко сдавать во время купального сезона, а при желании продать, учитывая высокий спрос и ограниченное предложение хороших объектов на рынке.

Привлекательные условия для ВНЖ
Болгария – это Евросоюз, а в перспективе член Шенгенского пространства. Здесь действуют европейское законодательство и правовые нормы ЕС
Сейчас Болгария предоставляет гражданам Украины статус ВНЖ на 1 год с возможностью продления. Также действует программа, которая позволяет иностранным пенсионерам с достаточным доходом получить постоянный статус ВНЖ.

Родственные культура и язык.
Славянская культура близка украинской по духу. Более того, здесь практически не чувствуется языкового барьера. Сейчас в Болгарии много украинцев, на известных болгарских курортах есть целые кварталы русскоязычных выходцев из СНГ, а многие местные жители хорошо знают русский язык.

Особенности рынка жилья в Болгарии

Физическим лицам с иностранным гражданством запрещено приобретать землю в собственность.

В Болгарии действует запрет на приобретение земельных участков для физических лиц, не являющихся гражданами ЕС. Поэтому если вы хотите купить дом, необходимо сначала зарегистрировать фирму в Болгарии и оформить земельный участок на юр.лицо. С покупкой квартиры в комплексе таких сложностей нет.

Стоимость открытия фирмы составляет (300 евро). По срокам это примерно 3-4 недели. Также для открытия фирмы необходимо открыть фирменный счет в банке (банки просят за эту услугу – 300-400 евро).

Отличается система расчета жилой площади объекта.

В Болгарии реальная площадь жилого объекта, отличается от указанной в кадастровом документе. Все дело в методике расчета: в общий метраж квартиры в Болгарии включают толщину внешних стен и долю собственника в общих помещениях здания (терраса, лестничная клетка, лифт).

Перед покупкой квартиры уточните этот аспект у менеджера агентства.

Ипотеку получить нереально, но возможна рассрочка.

Болгарские банки дают ипотечные кредиты только гражданам Болгарии и других государств ЕС. Ипотеку довольно сложно оформить гражданину Украины.

Однако украинцу можно купить квартиру в рассрочку сроком от 1 до 3 лет, а в некоторых жилых комплексах – до 10 лет. Эта опция касается только сегмента недвижимости от застройщика. Прочитайте подробно об особенностях рассрочки в Болгарии

В жилых комплексах есть такса поддержки.

Такса поддержки – ежегодный платеж, который оплачивают все собственники апартаментов в жилом комплексе (аналог ЖКХ). Эти деньги идут на обслуживание бассейна, плановый ремонт здания, охрану, уборку общих помещений и прилегающей территории. Размер таксы поддержки зависит от площади квартиры и составляет 8-15 евро за кв. метр в год.

В Болгарии есть жилье без таксы поддержки. К этому сегменту относятся обычные городские квартиры в Несебре, Бургасе или Варне или частные дома. Однако такая недвижимость на 30% дороже и ее сложнее сдавать в аренду туристам. Более того, людям, не знающим болгарский, сложно будет договориться с соседями по поводу оплаты электричества за лифт, свет и ремонта.

Процедура приобретения недвижимости

Резервирование объекта.

Вы выбираете понравившуюся недвижимость, вносите резервационный депозит (2000-3000 евро), подписываем договор задатка. Эту сумму необходимо перечислить на специальный счет на основании договора, воспользовавшись услугами банка. Квартиру снимают с продажи, начинается процесс подготовки документов к сделке.

Важно: При покупке недвижимости от застройщика в рассрочку заключаем предварительный договор с застройщиком. В договоре описаны условия погашения всей суммы покупателем

Подготовка пакета документов. После внесения депозита продавец готовит пакет документов, необходимых для нотариального завершения сделки:

  • Удостоверение об оценочной стоимости (выдается органами муниципалитета);
  • Справка из кадастровой службы;
  • Нотариальный акт продавца;
  • Декларация о семейном положении;
  • Справка об отсутствии долгов по налогам (перед сделкой управляющий компании устно или письменно подтверждает, что задолженностей по таксе поддержки нет);
  • Справка об отсутствии обременений.

От вас, как покупателя, потребуется лишь загранпаспорт!

Нотариальное оформление сделки. Через месяц заключаем договор у нотариуса. На сделке присутствует менеджер агентства недвижимости, продавец, покупатель или их доверенные представители (если сделка осуществляется дистанционно по доверенности). Происходит полный расчет за недвижимость.

Регистрация документов. Нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в суде и болгарском Агентстве по Вписываниям. На это отводится 7 дней после получения нотариального акта. В момент регистрации договора права собственности переходят к покупателю.


В течение 2-х месяцев собственность декларируют в Муниципальной налоговой инспекции, заполнив бланк и предоставив номера Булстат и нотариальный акт.

Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг.


На основании нотариального акта заключаются договоры таксы поддержки с владельцем комплекса, а также с коммунальными службами на поставку электроэнергии, воды и канализации, других услуг.

После того как вы выбрали объект, необходимо 2 посещения нашего агентства. Весь процесс занимает 3-4 недели.

1 посещение:

Внесение задатка, заключение договора, подготовка документов.

2 посещение (через 2-4 недели):

Основная сделка и регистрация документов.

Через 7 дней после сделки у нотариуса получаете зарегистрированный в Булстате акт о собственности и становитесь полноправным владельцем недвижимости в Болгарии. Все заботы о регистрации документов берем на себя.

Компания «BolgarskiyDom.com» – крупнейшее на побережье агентство недвижимости в Болгарии. Работаем с 2008 года, в каталоге на нашем сайте более 7000 квартир, студий, домов и вилл. Гарантируем 100% безопасность, лучшую цену, полное сопровождение сделки, помочь в обустройстве на новом месте жительства.

Наши клиенты из Украины

Александр и Оксана
Откуда: Украина
Регион: Святой Влас
Анастасия
Откуда: Украина
Регион: Святой Влас

Реитинги поисковых систем

Регулярно получаем хорошие отзывы от клиентов нашей компании. Отзывы оставляют реальные покупатели и продавцы из разных стран! Читайте больше отзывов о нашей работе на Google.
4.9
icon
Оставьте заявку на подбор недвижимости или задайте вопрос
* Поля обязательные для заполнения

Где лучше купить жилье в Болгарии

Вы планируете переехать в Болгарию на ВМЖ или ПМЖ?

В этом случае лучше купить недвижимость в одном из крупных городов: София, Варна, Бургас, Несебр, или Поморие. Если хотите отдохнуть от шума города, подойдет недвижимость на крупных курортах у побережья. За последние годы инфраструктура курортных комплексов развилась достаточно для круглогодичного проживания.

Хотите купить недвижимость в Болгарии в целях заработка на сдаче жилья в аренду или выгодной перепродажи?

Стоит искать апартаменты в жилых комплексах в развитых курортных районах страны: Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр. Именно тут наибольшее количество туристов в сезон. Что касается горнолыжных курортов, то безоговорочным фаворитом является Банско! Если хотите купить дом, то лучше выбирать развитые поселки в пригородах Варны и Бургаса.

Для этой цели лучше купить апартаменты не дешевле 40 000 – 50 000 € в одном из популярных у туристов комплексе, который расположен вблизи от берега (не более 400 метров). А вот при приобретении недвижимости в горнолыжном районе важно учитывать расстояние апартамента до подъемника!

Прочитайте советы тем, кто хочет купить недвижимость в Болгарии с целью ее последующей сдачи в аренду!

Вы – пенсионеры и хотите купить недорого жилье для постоянного проживания!

Для жизни в Болгарии на пенсии подходят крупные города на побережье с развитой инфраструктурой (Варна или Бургас) или их пригороды. Недвижимость на Юге в Бургасской области дешевле чем в Варненской. Можно купить квартиру в обычных многоквартирных домах без таксы поддержки, но лучше в развитых жилых комплексах с хорошей территорией и охраной. Во втором случае всегда есть кого спросить (управляющего), если появятся какие-то проблемы.

Узнайте больше о недвижимости в Болгарии для пенсионеров!

Каким бюджетом Вы располагаете?

Цены на недвижимость в Болгарии напрямую зависят от местоположения (и от региона, и от побережья). Например, квартира или вилла на курортах Бургасской области стоит дешевле, чем аналогичное жилье в Варненском регионе.

Если Ваш бюджет не более 25 000 €, то лучше искать варианты на Солнечном Берегу. При бюджете от 30 000-40 000 € можно рассмотреть недвижимость в Святом Власе, Несебре, Равде, Бяле, Царево, Поморие, или покупку квартиры в Бургасе и Варне рядом с морем!

Ответы на популярные вопросы украинцев о недвижимости в Болгарии

Какие расходы несет покупатель недвижимости?

Кроме цены самого объекта, покупатель несет следующие расходы:

  • Муниципальный налог на переход прав собственности (3% от стоимости в нотариальном акте);
  • Услуги нотариуса (не более 1,5% от цены объекта);
  • Регистрация объекта в службе «Вписывания» (0,1% от стоимости объекта);
  • Послепродажная регистрация недвижимости (до 300 €).

Читайте нашу статью: Расходы на содержание недвижимости в Болгарии

Каков порядок въезда на территорию Болгарии?

Сейчас граждан Украины пускают в Болгарию по любому документу, удостоверяющему личность (загранпаспорт, внутренний паспорт), с условием обязательной регистрации в отделении полиции по приезду в страну.

Как гражданину Украины получить ВНЖ, ПМЖ?

В текущей ситуации болгарское правительство упростило пребывание украинцев на территории Болгарии. Чтобы получить ВНЖ на год с возможностью продления, гражданин Украины должен зарегистрироваться в отделении полиции по месту пребывания и получить индивидуальный номер (типа ВНЖ).

По вопросам ВНЖ и болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.

Как и в каком болгарском банке лучше открыть счет для сделки?

На основании полученного в полиции индивидуального номера гражданин Украины может открыть счет в любом болгарском банке. Мы рекомендуем Райффайзенбанк, так как он предлагает украинцам бесплатное обслуживание счетов.

Перейти в каталог объектов
Зарегистрироваться
Спасибо.
Теперь вам доступны для просмотра скрытые объекты.
Ошибка отправки.
Перезагрузите страницу и попробуйте снова

Отзывы клиентов

Галина (Россия)

Компания, которую мне посоветовали – замечательные ребята. Мне нашли вариант, который нас

Подробнее 23-07-2024
Владимир и Юлия (Россия)

Ребята знают свое дело. Отличная работа.

Подробнее 03-07-2024
Сергей и Надежда (Украина)

Спасибо сотрудникам компании Bolgarskiy Dom за профессионализм, оперативность. Очень сильно нас выручили.

Подробнее 20-06-2024
Все отзывы
Получите полную информацию
Фотографии и расположение
Спасибо.
Теперь вам доступны для просмотра эксклюзивные объекты.
Ошибка отправки.
Перезагрузите страницу и попробуйте снова
НАВЕРХ