.jpg)
Болгария — одно из самых доступных направлений для покупки недвижимости в Европе, а для украинцев это ещё и близость к дому, родственные язык и культура, статус ЕС. В этой статье: почему украинцы покупают жильё в Болгарии, особенности местного рынка, пошаговая процедура сделки, советы по выбору локации и ответы на главные вопросы о расходах, въезде, ВНЖ и банковском счёте.
На фоне трагических событий на Украине болгарские агентства регистрируют всплеск запросов на покупку недвижимости в Болгарии со стороны украинцев. Мы подготовили статью, которая поможет гражданам Украины сориентироваться в Болгарии, понять процедуру покупки, подобрать лучший вариант жилья с учетом потребностей и бюджета.
Если и Вы хотите купить недвижимость в Болгарии, то из этой статьи вы узнаете:
Почему украинцы приобретают недвижимость в Болгарии
Доступная стоимость недвижимости
Болгария – лучшее направление по соотношению цена-качество в Европе. В 2022 году купить меблированную студию в Болгарии на побережье можно от 13 000 евро, 2-комнатную квартиру – от 30 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 500-800 евро за метр, в премиум сегменте – превышают 1000 евро за кв. м.
Расположение, простота оформления сделки, высокий спрос
Болгария выгодно расположена по отношению к Украине. В этой стране для того чтобы оформить покупку жилого объекта, нужен только действующий загранпаспорт. Курортное жилье можно легко сдавать во время купального сезона, а при желании продать, учитывая высокий спрос и ограниченное предложение хороших объектов на рынке.
Привлекательные условия для ВНЖ
Болгария – это Евросоюз, а в перспективе член Шенгенского пространства. Здесь действуют европейское законодательство и правовые нормы ЕС. Сейчас Болгария предоставляет гражданам Украины статус ВНЖ на 1 год с возможностью продления. Также действует программа, которая позволяет иностранным пенсионерам с достаточным доходом получить постоянный статус ВНЖ.
Родственные культура и язык
Славянская культура близка украинской по духу. Более того, здесь практически не чувствуется языкового барьера. Сейчас в Болгарии много украинцев, на известных болгарских курортах есть целые кварталы русскоязычных выходцев из СНГ, а многие местные жители хорошо знают русский язык.
- Смотрите в каталоге: недорогие студии;
- 2-комнатные квартиры.
Особенности рынка жилья в Болгарии
Физическим лицам с иностранным гражданством запрещено приобретать землю в собственность
В Болгарии действует запрет на приобретение земельных участков для физических лиц, не являющихся гражданами ЕС. Поэтому если вы хотите купить дом, необходимо сначала зарегистрировать фирму в Болгарии и оформить земельный участок на юр.лицо. С покупкой квартиры в комплексе таких сложностей нет.
Стоимость открытия фирмы составляет (300 евро). По срокам это примерно 3-4 недели. Также для открытия фирмы необходимо открыть фирменный счет в банке (банки просят за эту услугу – 300-400 евро).
Отличается система расчета жилой площади объекта
В Болгарии реальная площадь жилого объекта, отличается от указанной в кадастровом документе. Все дело в методике расчета: в общий метраж квартиры в Болгарии включают толщину внешних стен и долю собственника в общих помещениях здания (терраса, лестничная клетка, лифт).
Перед покупкой квартиры уточните этот аспект у менеджера агентства.
Ипотеку получить нереально, но возможна рассрочка
Болгарские банки дают ипотечные кредиты только гражданам Болгарии и других государств ЕС. Ипотеку довольно сложно оформить гражданину Украины.
Однако украинцу можно купить квартиру в рассрочку сроком от 1 до 3 лет, а в некоторых жилых комплексах – до 10 лет. Эта опция касается только сегмента недвижимости от застройщика. Прочитайте подробно об особенностях рассрочки в Болгарии.
В жилых комплексах есть такса поддержки
Такса поддержки – ежегодный платеж, который оплачивают все собственники апартаментов в жилом комплексе (аналог ЖКХ). Эти деньги идут на обслуживание бассейна, плановый ремонт здания, охрану, уборку общих помещений и прилегающей территории. Размер таксы поддержки зависит от площади квартиры и составляет 8-15 евро за кв. метр в год.
В Болгарии есть жилье без таксы поддержки. К этому сегменту относятся обычные городские квартиры в Несебре, Бургасе или Варне или частные дома. Однако такая недвижимость на 30% дороже и ее сложнее сдавать в аренду туристам. Более того, людям, не знающим болгарский, сложно будет договориться с соседями по поводу оплаты электричества за лифт, свет и ремонта.
Процедура приобретения недвижимости
Резервирование объекта
Вы выбираете понравившуюся недвижимость, вносите резервационный депозит (2000-3000 евро), подписываем договор задатка. Эту сумму необходимо перечислить на специальный счет на основании договора, воспользовавшись услугами банка. Квартиру снимают с продажи, начинается процесс подготовки документов к сделке.
Важно: При покупке недвижимости от застройщика в рассрочку заключаем предварительный договор с застройщиком. В договоре описаны условия погашения всей суммы покупателем.
Подготовка пакета документов
После внесения депозита продавец готовит пакет документов, необходимых для нотариального завершения сделки:
- Удостоверение об оценочной стоимости (выдается органами муниципалитета);
- Справка из кадастровой службы;
- Нотариальный акт продавца;
- Декларация о семейном положении;
- Справка об отсутствии долгов по налогам (перед сделкой управляющий компании устно или письменно подтверждает, что задолженностей по таксе поддержки нет);
- Справка об отсутствии обременений.
От вас, как покупателя, потребуется лишь загранпаспорт!
Нотариальное оформление сделки
Через месяц заключаем договор у нотариуса. На сделке присутствует менеджер агентства недвижимости, продавец, покупатель или их доверенные представители (если сделка осуществляется дистанционно по доверенности). Происходит полный расчет за недвижимость.
Регистрация документов
Нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в суде и болгарском Агентстве по Вписываниям. На это отводится 7 дней после получения нотариального акта. В момент регистрации договора права собственности переходят к покупателю. В течение 2-х месяцев собственность декларируют в Муниципальной налоговой инспекции, заполнив бланк и предоставив номера Булстат и нотариальный акт.
Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг
На основании нотариального акта заключаются договоры таксы поддержки с владельцем комплекса, а также с коммунальными службами на поставку электроэнергии, воды и канализации, других услуг.
После того как вы выбрали объект, необходимо 2 посещения нашего агентства. Весь процесс занимает 3-4 недели.
Внесение задатка, заключение договора, подготовка документов.
Основная сделка и регистрация документов.
Через 7 дней после сделки у нотариуса получаете зарегистрированный в Булстате акт о собственности и становитесь полноправным владельцем недвижимости в Болгарии. Все заботы о регистрации документов берем на себя.
Где лучше купить жильё в Болгарии
Вы планируете переехать на ВМЖ или ПМЖ?
В этом случае лучше купить недвижимость в одном из крупных городов: София, Варна, Бургас, Несебр, или Поморие. Если хотите отдохнуть от шума города, подойдет недвижимость на крупных курортах у побережья. За последние годы инфраструктура курортных комплексов развилась достаточно для круглогодичного проживания.
Хотите заработать на аренде или перепродаже?
Стоит искать апартаменты в жилых комплексах в развитых курортных районах страны: Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр. Именно тут наибольшее количество туристов в сезон. Что касается горнолыжных курортов, то безоговорочным фаворитом является Банско! Если хотите купить дом, то лучше выбирать развитые поселки в пригородах Варны и Бургаса. Для этой цели лучше купить апартаменты не дешевле 40 000 – 50 000 € в одном из популярных у туристов комплексе, который расположен вблизи от берега (не более 400 метров). А вот при приобретении недвижимости в горнолыжном районе важно учитывать расстояние апартамента до подъемника!
Вы – пенсионеры и ищете недорогое жильё для ПМЖ?
Для жизни в Болгарии на пенсии подходят крупные города на побережье с развитой инфраструктурой (Варна или Бургас) или их пригороды. Недвижимость на Юге в Бургасской области дешевле чем в Варненской. Можно купить квартиру в обычных многоквартирных домах без таксы поддержки, но лучше в развитых жилых комплексах с хорошей территорией и охраной. Во втором случае всегда есть кого спросить (управляющего), если появятся какие-то проблемы.
Каким бюджетом Вы располагаете?
Цены на недвижимость в Болгарии напрямую зависят от местоположения (и от региона, и от побережья). Например, квартира или вилла на курортах Бургасской области стоит дешевле, чем аналогичное жилье в Варненском регионе. Если Ваш бюджет не более 25 000 €, то лучше искать варианты на Солнечном Берегу. При бюджете от 30 000-40 000 € можно рассмотреть недвижимость в Святом Власе, Несебре, Равде, Бяле, Царево, Поморие, или покупку квартиры в Бургасе и Варне рядом с морем!
Наши клиенты из Украины
- Александр и Оксана
- Откуда: Украина
- Регион: Святой Влас
- Подробнее
- Анастасия
- Откуда: Украина
- Регион: Святой Влас
- Подробнее
Ответы на популярные вопросы украинцев о недвижимости в Болгарии
Какие расходы несет покупатель недвижимости?
Кроме цены самого объекта, покупатель несет следующие расходы: муниципальный налог на переход прав собственности (3% от стоимости в нотариальном акте); услуги нотариуса (не более 1,5% от цены объекта); регистрация объекта в службе «Вписывания» (0,1% от стоимости объекта); послепродажная регистрация недвижимости (до 300 €). Подробнее — в статье Расходы на содержание недвижимости в Болгарии.
Каков порядок въезда на территорию Болгарии?
Сейчас граждан Украины пускают в Болгарию по любому документу, удостоверяющему личность (загранпаспорт, внутренний паспорт), с условием обязательной регистрации в отделении полиции по приезду в страну.
Как гражданину Украины получить ВНЖ, ПМЖ?
В текущей ситуации болгарское правительство упростило пребывание украинцев на территории Болгарии. Чтобы получить ВНЖ на год с возможностью продления, гражданин Украины должен зарегистрироваться в отделении полиции по месту пребывания и получить индивидуальный номер (типа ВНЖ). По вопросам ВНЖ и болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.
Как и в каком болгарском банке лучше открыть счет для сделки?
На основании полученного в полиции индивидуального номера гражданин Украины может открыть счет в любом болгарском банке. Мы рекомендуем Райффайзенбанк, так как он предлагает украинцам бесплатное обслуживание счетов.
Что нужно для оформления покупки — какой пакет документов от покупателя?
От покупателя требуется только действующий загранпаспорт. Остальной пакет документов (оценочная стоимость, кадастр, нотариальный акт продавца, справки об отсутствии долгов и обременений) готовит продавец перед нотариальным оформлением сделки.
Рейтинги поисковых систем
Регулярно получаем хорошие отзывы от клиентов нашей компании. Отзывы оставляют реальные покупатели и продавцы из разных стран! Читайте больше отзывов о нашей работе на Google.
