Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Отзывы клиентов
16-09-2022Александр, продавец (Россия)

Сделка прошла хорошо, благополучно. Я удовлетворен полностью их работой.

Читать весь отзыв
31-08-2022Валентина, покупатель-продавец (Россия, Санкт-Петербург)

Очень все четко, ответственно, быстро, замечательно.

Читать весь отзыв
15-06-2022Ольга, покупательница из Украины, Днепр

Спасибо огромное, за наш маленький прекрасный домик у моря.

Читать весь отзыв
06-06-2022Михаил, продавец (Россия)

Спасибо вам большое! В сжатые сроки вы продали наши апартаменты в Болгарии.Читать весь отзыв

Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Заказать подбор жилья у нашего специалиста


Нажимая кнопку, вы разрешаете использование своих данных.

Алиса
Спасибо.
Ваш заказ на подбор жилья принят.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Болгарская недвижимость для украинцев

На фоне трагических событий на Украине болгарские агентства регистрируют всплеск запросов на покупку недвижимости в Болгарии со стороны украинцев. Мы подготовили статью, которая поможет гражданам Украины сориентироваться в Болгарии, понять процедуру покупки, подобрать лучший вариант жилья с учетом потребностей и бюджета.

Почему украинцы приобретают недвижимость в Болгарии

Доступная стоимость недвижимости.
Болгария – лучшее направление по соотношению цена-качество в Европе. В 2022 году купить меблированную студию в Болгарии на побережье можно от 13 000 евро, 2-комнатную квартиру – от 30 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 500-800 евро за метр, в премиум сегменте – превышают 1000 евро за кв. м.

Расположение, простота оформления сделки, высокий спрос на недвижимость.
Болгария выгодно расположена по отношению к Украине. В этой стране для того чтобы оформить покупку жилого объекта, нужен только действующий загранпаспорт. Курортное жилье можно легко сдавать во время купального сезона, а при желании продать, учитывая высокий спрос и ограниченное предложение хороших объектов на рынке.

Привлекательные условия для ВНЖ
Болгария – это Евросоюз, а в перспективе член Шенгенского пространства. Здесь действуют европейское законодательство и правовые нормы ЕС
Сейчас Болгария предоставляет гражданам Украины статус ВНЖ на 1 год с возможностью продления. Также действует программа, которая позволяет иностранным пенсионерам с достаточным доходом получить постоянный статус ВНЖ.

Родственные культура и язык.
Славянская культура близка украинской по духу. Более того, здесь практически не чувствуется языкового барьера. Сейчас в Болгарии много украинцев, на известных болгарских курортах есть целые кварталы русскоязычных выходцев из СНГ, а многие местные жители хорошо знают русский язык.

Особенности рынка жилья в Болгарии

Физическим лицам с иностранным гражданством запрещено приобретать землю в собственность.

В Болгарии действует запрет на приобретение земельных участков для физических лиц, не являющихся гражданами ЕС. Поэтому если вы хотите купить дом, необходимо сначала зарегистрировать фирму в Болгарии и оформить земельный участок на юр.лицо. С покупкой квартиры в комплексе таких сложностей нет.

Стоимость открытия фирмы составляет (300 евро). По срокам это примерно 3-4 недели. Также для открытия фирмы необходимо открыть фирменный счет в банке (банки просят за эту услугу – 300-400 евро).

Отличается система расчета жилой площади объекта.

В Болгарии реальная площадь жилого объекта, отличается от указанной в кадастровом документе. Все дело в методике расчета: в общий метраж квартиры в Болгарии включают толщину внешних стен и долю собственника в общих помещениях здания (терраса, лестничная клетка, лифт).

Перед покупкой квартиры уточните этот аспект у менеджера агентства.

Ипотеку получить нереально, но возможна рассрочка.

Болгарские банки дают ипотечные кредиты только гражданам Болгарии и других государств ЕС. Ипотеку довольно сложно оформить гражданину Украины.

Однако украинцу можно купить квартиру в рассрочку сроком от 1 до 3 лет, а в некоторых жилых комплексах – до 10 лет. Эта опция касается только сегмента недвижимости от застройщика. Прочитайте подробно об особенностях рассрочки в Болгарии

В жилых комплексах есть такса поддержки.

Такса поддержки – ежегодный платеж, который оплачивают все собственники апартаментов в жилом комплексе (аналог ЖКХ). Эти деньги идут на обслуживание бассейна, плановый ремонт здания, охрану, уборку общих помещений и прилегающей территории. Размер таксы поддержки зависит от площади квартиры и составляет 8-15 евро за кв. метр в год.

В Болгарии есть жилье без таксы поддержки. К этому сегменту относятся обычные городские квартиры в Несебре, Бургасе или Варне или частные дома. Однако такая недвижимость на 30% дороже и ее сложнее сдавать в аренду туристам. Более того, людям, не знающим болгарский, сложно будет договориться с соседями по поводу оплаты электричества за лифт, свет и ремонта.

Процедура приобретения недвижимости

Резервирование объекта.

Вы выбираете понравившуюся недвижимость, вносите резервационный депозит (2000-3000 евро), подписываем договор задатка. Эту сумму необходимо перечислить на специальный счет на основании договора, воспользовавшись услугами банка. Квартиру снимают с продажи, начинается процесс подготовки документов к сделке.

Важно: При покупке недвижимости от застройщика в рассрочку заключаем предварительный договор с застройщиком. В договоре описаны условия погашения всей суммы покупателем

Подготовка пакета документов. После внесения депозита продавец готовит пакет документов, необходимых для нотариального завершения сделки:

  • Удостоверение об оценочной стоимости (выдается органами муниципалитета);
  • Справка из кадастровой службы;
  • Нотариальный акт продавца;
  • Декларация о семейном положении;
  • Справка об отсутствии долгов по налогам (перед сделкой управляющий компании устно или письменно подтверждает, что задолженностей по таксе поддержки нет);
  • Справка об отсутствии обременений.

От вас, как покупателя, потребуется лишь загранпаспорт!

Нотариальное оформление сделки. Через месяц заключаем договор у нотариуса. На сделке присутствует менеджер агентства недвижимости, продавец, покупатель или их доверенные представители (если сделка осуществляется дистанционно по доверенности). Происходит полный расчет за недвижимость.

Регистрация документов. Нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в суде и болгарском Агентстве по Вписываниям. На это отводится 7 дней после получения нотариального акта. В момент регистрации договора права собственности переходят к покупателю.


В течение 2-х месяцев собственность декларируют в Муниципальной налоговой инспекции, заполнив бланк и предоставив номера Булстат и нотариальный акт.

Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг.


На основании нотариального акта заключаются договоры таксы поддержки с владельцем комплекса, а также с коммунальными службами на поставку электроэнергии, воды и канализации, других услуг.

После того как вы выбрали объект, необходимо 2 посещения нашего агентства. Весь процесс занимает 3-4 недели.

1 посещение:

Внесение задатка, заключение договора, подготовка документов.

2 посещение (через 2-4 недели):

Основная сделка и регистрация документов.

Через 7 дней после сделки у нотариуса получаете зарегистрированный в Булстате акт о собственности и становитесь полноправным владельцем недвижимости в Болгарии. Все заботы о регистрации документов берем на себя.

Компания «BolgarskiyDom.com» – крупнейшее на побережье агентство недвижимости в Болгарии. Работаем с 2008 года, в каталоге на нашем сайте более 7000 квартир, студий, домов и вилл. Гарантируем 100% безопасность, лучшую цену, полное сопровождение сделки, помочь в обустройстве на новом месте жительства.

Наши клиенты из Украины

Александр и Оксана
Откуда: Украина
Регион: Святой Влас
Анастасия
Откуда: Украина
Регион: Святой Влас

Реитинги поисковых систем

Регулярно получаем хорошие отзывы от клиентов нашей компании. Отзывы оставляют реальные покупатели и продавцы из разных стран! Читайте больше отзывов о нашей работе на Google.
4.9
icon
Оставьте заявку на подбор недвижимости или задайте вопрос
* Поля обязательные для заполнения

Где лучше купить жилье в Болгарии

Вы планируете переехать в Болгарию на ВМЖ или ПМЖ?

В этом случае лучше купить недвижимость в одном из крупных городов: София, Варна, Бургас, Несебр, или Поморие. Если хотите отдохнуть от шума города, подойдет недвижимость на крупных курортах у побережья. За последние годы инфраструктура курортных комплексов развилась достаточно для круглогодичного проживания.

Хотите купить недвижимость в Болгарии в целях заработка на сдаче жилья в аренду или выгодной перепродажи?

Стоит искать апартаменты в жилых комплексах в развитых курортных районах страны: Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр. Именно тут наибольшее количество туристов в сезон. Что касается горнолыжных курортов, то безоговорочным фаворитом является Банско! Если хотите купить дом, то лучше выбирать развитые поселки в пригородах Варны и Бургаса.

Для этой цели лучше купить апартаменты не дешевле 40 000 – 50 000 € в одном из популярных у туристов комплексе, который расположен вблизи от берега (не более 400 метров). А вот при приобретении недвижимости в горнолыжном районе важно учитывать расстояние апартамента до подъемника!

Прочитайте советы тем, кто хочет купить недвижимость в Болгарии с целью ее последующей сдачи в аренду!

Вы – пенсионеры и хотите купить недорого жилье для постоянного проживания!

Для жизни в Болгарии на пенсии подходят крупные города на побережье с развитой инфраструктурой (Варна или Бургас) или их пригороды. Недвижимость на Юге в Бургасской области дешевле чем в Варненской. Можно купить квартиру в обычных многоквартирных домах без таксы поддержки, но лучше в развитых жилых комплексах с хорошей территорией и охраной. Во втором случае всегда есть кого спросить (управляющего), если появятся какие-то проблемы.

Узнайте больше о недвижимости в Болгарии для пенсионеров!

Каким бюджетом Вы располагаете?

Цены на недвижимость в Болгарии напрямую зависят от местоположения (и от региона, и от побережья). Например, квартира или вилла на курортах Бургасской области стоит дешевле, чем аналогичное жилье в Варненском регионе.

Если Ваш бюджет не более 25 000 €, то лучше искать варианты на Солнечном Берегу. При бюджете от 30 000-40 000 € можно рассмотреть недвижимость в Святом Власе, Несебре, Равде, Бяле, Царево, Поморие, или покупку квартиры в Бургасе и Варне рядом с морем!

Ответы на популярные вопросы украинцев о недвижимости в Болгарии

Какие расходы несет покупатель недвижимости?

Кроме цены самого объекта, покупатель несет следующие расходы:

  • Муниципальный налог на переход прав собственности (3% от стоимости в нотариальном акте);
  • Услуги нотариуса (не более 1,5% от цены объекта);
  • Регистрация объекта в службе «Вписывания» (0,1% от стоимости объекта);
  • Послепродажная регистрация недвижимости (до 300 €).

Читайте нашу статью: Расходы на содержание недвижимости в Болгарии

Каков порядок въезда на территорию Болгарии?

Сейчас граждан Украины пускают в Болгарию по любому документу, удостоверяющему личность (загранпаспорт, внутренний паспорт), с условием обязательной регистрации в отделении полиции по приезду в страну.

Как гражданину Украины получить ВНЖ, ПМЖ?

В текущей ситуации болгарское правительство упростило пребывание украинцев на территории Болгарии. Чтобы получить ВНЖ на год с возможностью продления, гражданин Украины должен зарегистрироваться в отделении полиции по месту пребывания и получить индивидуальный номер (типа ВНЖ).

По вопросам ВНЖ и болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.

Как и в каком болгарском банке лучше открыть счет для сделки?

На основании полученного в полиции индивидуального номера гражданин Украины может открыть счет в любом болгарском банке. Мы рекомендуем Райффайзенбанк, так как он предлагает украинцам бесплатное обслуживание счетов.

Перейти в каталог объектов

Отзывы клиентов

Александр, продавец (Россия)

Сделка прошла хорошо, благополучно. Я удовлетворен полностью их работой.

Подробнее 16-09-2022
Валентина, покупатель-продавец (Россия, Санкт-Петербург)

Очень все четко, ответственно, быстро, замечательно.

Подробнее 31-08-2022
Ольга, покупательница из Украины, Днепр

Спасибо огромное, за наш маленький прекрасный домик у моря.

Подробнее 15-06-2022
Михаил, продавец (Россия)

Спасибо вам большое! В сжатые сроки вы продали наши апартаменты в Болгарии.

Подробнее 06-06-2022
Все отзывы
НАВЕРХ