Весной 2020 года, когда начался коронавирусный кризис, эксперты прогнозировали падение цен на рынке. Однако несмотря на весеннее затишье, в 3 и 4 кварталах цены продолжали расти. Эта же тенденция наблюдается и в текущем 2021 году. Чем это объясняется и что будет с ценами на недвижимость в Болгарии в последующие годы?
Главная причина такой ситуации заключается в быстро растущем спросе, который превышает предложение недвижимости. На протяжении прошлого года риелторские агентства регистрировали снижения количества предложений, так как многие снимали жилые объекты с продажи в ожидании более выгодных цен.
В марте-апреле 2020 года было замечено снижение количества объявлений почти на 20%.
Высокий спрос на дома и квартиры со стороны граждан Болгарии объясняется следующим.
Во-первых, низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Болгарам нравится быть владельцами жилья и сейчас наблюдаются исторически низкие ставки по ипотеке. Сейчас фактически любой человек со стабильным доходом может позволить себе покупку квартиры. Более того, содержание частного дома/квартиры обходится относительно дёшево — можно иметь и не тратиться.
Средний профиль покупателя, это люди до 35 лет, имеющие доход около 2200 левов (≈1 125 евро) в месяц.
Во-вторых, невысокой доходностью депозитов. Инвестиции в недвижимость более выгодны нежели хранение денег в банке на депозитах.
К 2021 году у физических лиц в сбережениях и депозитах болгарских банков находится 64 млрд левов (≈32,7 млрд евро).
В-третьих, предстоящее вступление Болгарии в Еврозону и опасения населения по поводу возможной инфляции. Это должно произойти в 2024 году. Весьма вероятно, что к тому времени ценовая планка будет подниматься.
Уже сейчас в некоторых районах Софии рост цен составляет 11%. Наблюдается большой спрос на трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Подобная ситуация наблюдается в Бургасе и других городах черноморского побережья.
Итак, покупка недвижимости в Болгарии в 2021 году становится выгодной инвестицией. Высокий спрос будет провоцировать положительный ценовой тренд на протяжении следующих нескольких лет.
Читайте также:
