Интернет пестрит дешевыми предложениями недвижимости на черноморском побережье Болгарии. В некоторых случаях дома или апартаменты рядом с морем продаются за 10-15 тыс. евро. И даже если не учитывать такие фантастические предложения, болгарское жилье остается самым дешевым среди государств ЕС. В чем причины низких цен на болгарские «квадраты»?
По данным портала Numbeo за 2019 год, стоимость квадратного метра в Болгарии составляет 700 евро. В Софии квадратный метр жилья оценивается в 900 евро, в Варне и Бургасе - в 837 и 863 евро соответственно. На курортах Черноморского побережья цены колеблются в пределах 500-700 евро за метр.
Узнайте больше о ценах на недвижимость в Болгарии в 2021 году.
Причины низких цен на болгарскую недвижимость
Дешевизна обусловлена прежде всего спецификой местного рынка жилья и невысокими доходами граждан Болгарии в сравнении с другими государствами Еврозоны. Среди других факторов – спад в секторе на фоне кризиса 2008 года и увеличение продавцов, готовых снижать цену. Рассмотрим эти и другие причины более подробно.
Причина 1: Социалистическое наследие страны
Большая доля жилищного фонда Болгарии – это наследие социалистической эпохи. В переходный период из-за низкого уровня жизни и невысокого спроса, новые здания практически не строились. К 2000 году стоимость болгарского квадратного метра на вторичном рынке составляла около 200 евро.
В период с 2001 по 2008 год туристический бум и резкий скачок спроса на новые квартиры привели к буму строительному. В результате недвижимость на море подорожала в 3-4 раза, до 800-1000 евро за кв.м. Рост цен ускорился перед и сразу после вступления Болгарии в Европейский Союз в 2007 году.
В этот период владельцами болгарской недвижимости стали многие граждане России и СНГ.
Причина 2: Последствия финансового кризиса 2008 года
C 2008 года жилье на фоне мирового экономического кризиса начало стремительно дешеветь, потеряв к 2013 году 45% от пикового докризисного уровня. Только к 2014 году рынок стабилизировался и начал постепенно восстанавливаться.
Причина 3: Низкая стоимость жизни.
Несмотря на членство в ЕС, Болгария – развивающаяся страна с относительно низкими доходами населения. Болгары получают самую низкую в Евросоюзе заработную плату – на 66% ниже, чем в Румынии, и в 2 раза ниже, чем в Чехии и Польше. А стоимость недвижимости, как известно, напрямую зависит от покупательной способности населения.
Также за счет более низкой стоимости строительных материалов и рабочей силы, себестоимость строительства в Болгарии ниже среднеевропейских показателей.
Причина 4: Увеличение дешевых предложений по продаже недвижимости со стороны россиян.
Последнее время россияне стали продавать свою недвижимость в Болгарии на море. У многих изменились обстоятельства, а содержать апартаменты стало дорого, в первую очередь из-за двукратного падения курса рубля по отношению к евро. И это основная причина, почему некоторые россияне готовы продавать свои квартиры значительно дешевле, чем покупали.
Объективный взгляд на рынок болгарского жилья
Болгарский рынок мало чем отличается от рынков других европейских стран. Здесь много дешевых объектов и много дорогой недвижимости в 50-100 метрах от моря или в престижных районах Варны и Бургаса. В целом же Болгария по соотношению плюсов и минусов – довольно перспективное и выгодное направление для приобретения зарубежной недвижимости.
Будьте внимательны, советуйтесь, не спешите и взвешенно подходите к выбору объекта. Менеджеры компании «БолгарскийДом.ком» помогут вам разобраться в тонкостях болгарского рынка и помогут найти хорошее предложение по оптимальной цене.
Читайте по теме:
Перед покупкой дома или квартиры в Болгарии: