Разбор проблем и минусов почему не стоит покупать квартиру в Болгарии?
Удивлены, почему агентство недвижимости в Болгарии пишет о минусах покупки курортного жилья на болгарском побережье?
Мы всегда предельно откровенны с нашими клиентами и не скрываем, что покупка апартаментов у моря может быть сопряжена с неожиданными проблемами.
Содержание:
В этой статье вы узнаете:
с какими “подводными камнями”, разочарованиями и проблемами могут столкнуться те, кто решил купить квартиру на берегу моря в Болгарии?
выгодно или нет купить квартиру в Болгарии в 2021 году?
почему некоторые россияне продают недвижимость в Болгарии?
Мы проанализировали самые распространенные переживания тех, кто думает о покупке апартаментов в Болгарии на море и подготовили практические советы!
“Боюсь попасть на “развод” и купить квартиру с долгами или ипотекой, так как на форумах нередко пишут о том, как болгары кидают покупателей.”
Прочитав истории о том, как у россиян отбирают недвижимость в Болгарии по разным мошенническим “схемам”, у многих клиентов возникает страх приобрести квартиру, заложенную в банке или, например, с наследниками.
Действительно, болгарское законодательство не запрещает продавать жилье, заложенное в банке по ипотеке. А в обязанности нотариуса не входит проверка наличия обременений.
Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:
«Не верьте на слово продавцу. Тщательно проверяйте документы. В день нотариального оформления и передачи денег, зайдите на сайт icadastre.bg и лично проверьте объект на предмет наличия обременений. Но лучше воспользуйтесь услугами грамотного юриста, который все проверит. Или обратитесь в наше агентство (узнайте, как мы проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости)».
“Если я не буду жить круглогодично в квартире, в т.ч. мои соседи, то после зимы в ней появится плесень.”
Да, высокая влажность на побережье действительно приводит к появлению плесени в не проветриваемых и холодных апартаментах, которые находятся в основном на первом партерном этаже.
Море не ограничивается песком пляжа, а уходит еще на несколько километров от него в виде грунтовых вод, глубина залегания которых не более одного-двух метров. Вследствие некачественной гидроизоляции домов на первой и второй линии вода может просачиваться в них. Как следствие, со временем осыпается штукатурка и образуется плесень.
Как избежать этой проблемы?
Плохая гидроизоляция домов характерна только для старых построек, возведенных до 2010 года, когда при строительстве гнались за скоростью и дешевизной.
В большинстве апарт-комплексов и жилых домов, построенных в последние 5-10 лет и предусмотренных для круглогодичного проживания, такой проблемы нет.
Анна Писарева, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:
«Покупайте квартиру зимой. Так можно проверить ее состояние и не бояться, что перед сезоном продавец сделал косметический ремонт и "замазал" плесень.
Если вы уже владеете апартаментами в жилом доме старой постройки и по приезде летом сталкиваетесь с проблемой наличия плесени, то можете заключить договор с управляющей компанией на оказание услуги по проветриванию жилья зимой. Это может значительно снизить вероятность появления плесени снова после ее устранения».
“Боюсь покупать квартиру в Солнечном береге, так как в сети много отрицательных отзывов о плохом качестве строительства местных апарт-комплексов.”
Часто владельцы жилья в Солнечном берегу, которые решили сэкономить и купили апартаменты “за копейки”, пишут негативные отзывы из-за их плачевного состояния и очерняют весь город, хотя как и в любом городе есть достойные постройки, а есть трущобы.
Солнечному берегу не более 50 лет. Развитие и массовая застройка начались относительно недавно в 2000-х годах. Этот период характеризовался огромным спросом на апартаменты у моря, поэтому шло ускоренное и упрощенное строительство. Естественно качество таких домов было низким и объяснялось их предназначением "для летнего проживания".
С 2010 года начал расти спрос на квартиры для постоянного проживания. Как следствие, изменился подход застройщиков к строительству. Появились современные апарт-комплекс, пригодные для круглогодичного проживания.
Александр Котов, руководитель отдела продаж компании BolgarskiyDom:
Еще один важный момент — управляющая компания (что-то вроде нашего ЖЭКа), обслуживающая дом. Все эти компании частные и работают по-разному. От качества их обслуживания зависит комфорт и цена проживания. Обратите внимание на внешний вид дома и придомовой территории. Если все чисто, значит управляющие хорошие».
“Цены на недвижимость в Болгарии не растут, а наоборот падают. Если захочешь продать квартиру, то потеряешь 10-15%.”
Многие сомневаются в том, стоит ли покупать квартиру в Болгарии у моря в 2021 году, так как не уверены, что при необходимости смогут вернуть вложенные деньги.
Чтобы не попасть в такую ситуацию и выгодно инвестировать свои деньги, рекомендуем ориентироваться на вторичную недвижимость. При этом обращайте внимание на качество строительства и уровень управляющей компании.
Светлана Шелест, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:
«Покупайте студии и апартаменты в современных апарт-комплексах, возведенных в 2012-2018 гг. Цены на них как правило растут или как минимум стабильны.
Даже если возникнет необходимость срочной продажи,
агентство BolgarskiyDom может выкупить квартиру за сумму до 80% от рыночной стоимости. Срок оформления подобной сделки занимает от 5 до 30 дней (в зависимости от периода и загруженности)».
“Некоторые купили апартаменты в комплексе, в котором, как оказалось, в основном живут иностранцы. Управляющая компания стала выставлять огромные счета. Поменять управляющую компанию оказалось очень сложно, так как практически невозможно собрать большинство собственников-иностранцев для голосования по этому вопросу. Боюсь оказаться в такой же ситуации!”
Это единичные случаи. Как правило, в комплексах достаточно редко поднимают таксу поддержки. Как и цены на хлеб, такса поддержки может подниматься, когда происходит инфляция. У нормальных компаний это прописано в договоре на поддержку. Есть также случаи, когда такса поддержки наоборот понижалась, когда, например, в 2014 году была дефляция.
Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:
«Внимательно читайте договор, который заключается с управляющей компанией. Там прописано все, в т.ч. стоимость обслуживания».
“В последние годы россияне активно продают курортную недвижимость на болгарском побережье. Значит они разочаровались своей покупкой?”
Как те, кто владеет актуальной и достоверной информацией о состоянии рынка недвижимости в Болгарии, можем уверенно сказать, что на самом деле достаточно мало россиян продают свое жилье. Очень многие живут тут достаточно давно, остаются в межсезонье и не собираются расставаться со своей недвижимостью у моря.
А те, кто решили продать квартиру в Болгарии, приняли такое решение потому что:
Появились непредвиденные обстоятельства, возможно финансовые трудности. В таких ситуациях люди оставляют только самое необходимое для жизни, а остальное продают.
С возрастом у них появились проблемы со здоровье, стали сложно переносить перелеты и длительные путешествия, поэтому решили вернуться на родину к детям.
В свое время купили апартаменты на побережье как дачу, чтобы вывозить летом детей к морю. Со временем дети выросли, у них появились свои дела и заботы на лето, и квартира просто стала не нужна.
Давайте подведем итог.
Рынок недвижимости в Болгарии, как и в любой другой стране Европы, имеет свои “подводные камни” и опасности. Минусы у покупки недвижимости у моря в Болгарии есть. Но все они связаны с:
незнанием особенностей местного законодательства;
отсутствием актуальной информации о тенденциях на рынке недвижимости;
сотрудничеством с недобросовестными риэлторами.
Если взвесить все ЗА и ПРОТИВ и построить свое value of money (соотношение цены/качества), то купить квартиру в Болгарии у моря нужно уже сейчас, пока здесь самые доступные цены в Европе.
«Не верьте на слово продавцу. Тщательно проверяйте документы. В день нотариального оформления и передачи денег, зайдите на сайт icadastre.bg и лично проверьте объект на предмет наличия обременений. Но лучше воспользуйтесь услугами грамотного юриста, который все проверит. Или обратитесь в наше агентство (узнайте, как мы проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости)».