Недвижимость в Болгарии
Болгария +359 876 181 282
Россия +7 495 544 50 28
Украина +38 044 355 50 55
Польша +48 124 004 025
Израиль +97 233 760 790
Расширить поискСузить поиск

Сбросить
Отзывы клиентов
10-06-2020Юлия (покупатель, Польша)

В реализации мечты мне помогла компания "Болгарский Дом", а особенно пан Котов.

Читать весь отзыв
13-03-2020Аркадий и Ольга, продавцы (Москва, Россия)

Сотрудники агентства «BolgarskiyDom.com» поразили нас своим внимательным отношением к клиентам, профессионализмом, честностью.

Читать весь отзыв
12-03-2020Татьяна, покупатель (Польша)

Было только два дня, чтобы приобрести жилье, и открыть фирму, при помощиЧитать весь отзыв

10-02-2020Екатерина, продавец (Россия, Москва)

Нашли нам очень хорошего покупателя, все сделали очень четко и быстро. СпасибоЧитать весь отзыв

Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?

Цены на нефть стабилизировались, равно как и ситуация на валютных рынках России и СНГ. Ввиду современных рыночных реалий, все актуальней становится вопрос, что делать со своими сбережениями в 2019 году? Многие эксперты рекомендуют зарубежную недвижимость в качестве выгодной альтернативы хранению накоплений в валюте.

Исходя из анализа предпочтений россиян, Болгария вот уже несколько лет подряд является лидером по инвестициям в зарубежную недвижимость. В связи с этим вы, возможно, задаетесь вопросом: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?» Давайте выяснять.

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2019 году

Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов. Перед тем как перейти к прогнозам на 2019 год, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет. Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.

Рынок недвижимости Болгарии с начала 2000-х прошел три этапа развития: бурный рост, спад и подъем.

Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.

На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.

Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.

Следующие 2017 и 2018 года были признаны самыми успешными для болгарского рынка в послекризисный период. Среднегодовой рост цен по стране составил 8%, в крупных городах Болгарии 10-13%.

Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2019-2020 год

Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора. Среди позитивных факторов:

  • стабильные темпы экономического роста в Болгарии и Еврозоне,
  • снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
  • увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
  • активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.

Аналитики сходятся во мнении, рынок вошел в стадию стабильного роста, который продлится до 2025 года. По прогнозам, в 2019 году цены на недвижимость продолжат расти. Рост цен в крупных болгарских городах – Софии, Варне, Пловдиве и Бургасе – составит в пределах 5–8%, ценовая планка на курортах увеличится незначительно.

Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.

Читайте также:

Зарабатываем на аренде

Если вы рассматриваете болгарское направление только с инвестиционной точки зрения, тогда сосредоточьтесь на выборе коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны. Однако учитывайте, что вам не удастся получить сверхприбыли, какие были возможны в середине 2000-х годов. Сегодня доходность болгарского жилья в курортных зонах не превышает 4-6%, а в городах – 7%. Более того, расходы на содержание и посреднические услуги управляющей компании часто нивелируют арендные доходы собственника.

Если же главная цель приобретения апартаментов – туристическая, а сдача в аренду планируется лишь во время вашего отсутствия, тогда важное значение имеет правильный выбор объекта с высокой ликвидностью. В выборе такой собственности вам поможет специально подготовленный материал:

Взвешиваем плюсы и минусы

Помимо ценовой составляющей, на принятие взвешенного решения о покупке болгарской собственности влияет целый ряд факторов. Это и степень развития инфраструктуры, и не только курортной, расходы на обслуживание недвижимости и величина налогов, визовые и законодательные ограничения и т. д. Например, одной из скрытых проблем для покупателей частных домов и вилл является законодательный запрет на покупку земли в Болгарии.

Серьезный подход к анализу всех преимуществ и недостатков болгарского направления поможет вам принять правильное решение и не жалеть о сделанном выборе.

Прочитайте статью: «Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии».

Отзывы клиентов

Юлия (покупатель, Польша)

В реализации мечты мне помогла компания "Болгарский Дом", а особенно пан Котов.

Подробнее 10-06-2020
Аркадий и Ольга, продавцы (Москва, Россия)

Сотрудники агентства «BolgarskiyDom.com» поразили нас своим внимательным отношением к клиентам, профессионализмом, честностью.

Подробнее 13-03-2020
Татьяна, покупатель (Польша)

Было только два дня, чтобы приобрести жилье, и открыть фирму, при помощи

Подробнее 12-03-2020
Екатерина, продавец (Россия, Москва)

Нашли нам очень хорошего покупателя, все сделали очень четко и быстро. Спасибо

Подробнее 10-02-2020
Все отзывы
НАВЕРХ