Цены на нефть стабилизировались, равно как и ситуация на валютных рынках России и СНГ. Ввиду современных рыночных реалий, все актуальней становится вопрос, что делать со своими сбережениями в 2020 году? Является ли зарубежная недвижимость выгодной альтернативой хранению накоплений в валюте.
Исходя из анализа предпочтений россиян, Болгария вот уже несколько лет подряд является лидером по инвестициям в зарубежную недвижимость. Однако в связи с реалиями и вызовами 2020 года, вы, возможно, задаетесь вопросом: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?». Давайте выяснять.
Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2020 году
Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Ожидать ли резкого снижения цен на фоне коронавирусного кризиса? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов. Перед тем как перейти к анализу ситуации в 2020 году, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет. Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.
Рынок недвижимости Болгарии с начала 2000-х прошел три этапа развития: бурный рост, спад и подъем.
- Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.
- На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.
- Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.
Следующие 2017 и 2018 года были признаны самыми успешными для болгарского рынка в послекризисный период. Среднегодовой рост цен по стране составил 8%, в крупных городах Болгарии 10-13%.
В 2019 году темпы роста стоимости болгарских квадратов снизились до 5% в годовом выражении. На начало 2020 года эксперты прогнозировали сохранение прошлогодних тенденций и стабилизацию рынка.
Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:
Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2020-2021 год
Во время активного распространения коронавируса, с марта по июнь, активность на болгарском рынке недвижимости снизилась практически до нуля. В этот период можно было найти достаточно предложений по продаже жилья со скидкой до 20%, а также интересные оферты застройщиков по рассрочке. В целом под влиянием кризиса цены на недвижимость снизились на 3%.
Однако сразу после снятия ограничений рынок ожил, во много благодаря активности болгарских покупателей. В июне и июле спрос восстановился на 90%, цены стабилизировались и даже начали немного расти.
По прогнозам экспертов, в 2020 году ценовая планка расти не будет, но и серьезного снижения цен тоже ждать не стоит.
Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора в 2021 году. Среди позитивных факторов:
- привлекательные ставки по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
- увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
- активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.
Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.
Читайте также:
Зарабатываем на аренде
Если вы рассматриваете болгарское направление только с инвестиционной точки зрения, тогда сосредоточьтесь на выборе коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны. Однако учитывайте, что вам не удастся получить сверхприбыли, какие были возможны в середине 2000-х годов. Сегодня доходность болгарского жилья в курортных зонах не превышает 4-6%, а в городах – 7%. Более того, расходы на содержание и посреднические услуги управляющей компании часто нивелируют арендные доходы собственника.
- Прочитайте статью: «Как выбрать недвижимость в Болгарии?»
Если же главная цель приобретения апартаментов – туристическая, а сдача в аренду планируется лишь во время вашего отсутствия, тогда важное значение имеет правильный выбор объекта с высокой ликвидностью. В выборе такой собственности вам помогут менеджеры компании "Болгарский Дом.ком".
Взвешиваем плюсы и минусы
Помимо ценовой составляющей, на принятие взвешенного решения о покупке болгарской собственности влияет целый ряд факторов. Это и степень развития инфраструктуры, и не только курортной, расходы на обслуживание недвижимости и величина налогов, визовые и законодательные ограничения и т. д. Например, одной из скрытых проблем для покупателей частных домов и вилл является законодательный запрет на покупку земли в Болгарии.
Серьезный подход к анализу всех преимуществ и недостатков болгарского направления поможет вам принять правильное решение и не жалеть о сделанном выборе.
Прочитайте статью: «Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии».
