Недвижимость в Болгарии
Болгария +359 876 181 282
Россия +7 495 544 50 28
Украина +38 044 355 50 55
Польша +48 124 004 025
Израиль +97 233 760 790
Расширить поискСузить поиск

Сбросить
Отзывы клиентов
28-08-2020Radovan Jacuniak, покупатель (Польша)

Хотел бы поблагодарить фирму BolgarskiyDom за помощь в приобретении квартиры в Браво,Читать весь отзыв

26-08-2020Herr Klaus, покупатель (Германия)

Купил квартиру в комплексе Гелиос. Все прошло очень хорошо.

Читать весь отзыв
05-08-2020Евгений и Лидия, покупатели (Германия)

Персональное спасибо Ане за ее компетентность, терпение, дружелюбие, взаимопонимание

Читать весь отзыв
04-08-2020Татьяна, продавец (Пермь, Россия)

Свою квартиру мы продали неделю назад и исключительно благодаря компании «BolgarskiyDom»

Читать весь отзыв
Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину Польши

На русском Po polsku

Последние несколько лет наше агентство регистрирует увеличение количества запросов со стороны граждан Польши на покупку недвижимости в Болгарии. Многие поляки приобретают квартиры и дома для постоянного жительства и отдыха, другие – для инвестиций и заработка на аренде. Чтобы помочь польским клиентам сориентироваться, мы подготовили статью, в которой рассмотрели основные аспекты приобретения недвижимости в Болгарии.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии

Привлекательные цены на недвижимость.
На болгарских морских курортах квартиры стоят в среднем 300-700 евро за кв. метр. Это в несколько раз ниже, чем в других морских государствах Европы – Греции, Италии, Испании, Турции.
В связи с последними событиями на рынке среди продавцов появилось много россиян, которые из-за падения курса рубля продают свою недвижимость по очень привлекательным ценам.

Низкая налоговая нагрузка и простота оформления сделки.
Покупка болгарской недвижимости выгодна с инвестиционной точки зрения. Ставка налога на арендные доходы в Болгарии одна из самых низких в ЕС – 10%, а расходы на коммунальные услуги на 70% ниже, чем в Польше.
Для оформления жилого объекта в собственность покупателю необходим только действующий загранпаспорт и счет в болгарском банке.

Туристическая привлекательность.
В самой Болгарии множество морских курортов на любой вкус: от живописных и уединенных, до раскрученных с развитой инфраструктурой. Кроме моря, Болгария знаменита горнолыжными курортами, архитектурными и природными достопримечательностями, развитой бальнеологией.

Удобное расположение и транспортная доступность.
Из Болгарии удобно путешествовать в Черногорию, Хорватию, Грецию, Турцию, Сербию.
Между Польшей в Болгарией налажено регулярное автобусное и авиасообщение, особенно в курортный сезон. Также многие путешествуют в страну на автомобиле.

Что интересует граждан Польши?

Квартиры и апартаменты рядом с морем в жилых комплексах с бассейном.

Наиболее востребованы квартиры в апарт-отелях с широким спектром туристических услуг: бассейном, охраной, ресепшеном. Популярность апартаментов связана с тем, что они лучше подходят для комфортного отдыха и легче сдаются в аренду.

Домами на побережье польские покупатели интересуются реже из-за высоких цен и расходов на обслуживание, большого удаления от моря.


Вторичная недвижимость с ремонтом и бытовой техникой.

Более 90% запросов на покупку – это вторичные квартиры для отдыха с мебелью и бытовой техникой. Недвижимость от застройщика пользуется меньшей популярностью.

Самые востребованные объекты – квартиры с 1 и 2 спальнями.

Крупные города и морские курорты с развитой инфраструктурой.
Если говорить о географии покупки, то в лидерах города и крупные морские курорты с развитой инфраструктурой – Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр, Равда, Поморие. В маленьких курортных поселках дома и квартиры продаются реже.

Особенности Болгарского рынка курортного жилья

Большой выбор недвижимости на море.

Черноморское побережье Болгарии включает около 25 курортов – от Балчика на севере до Синеморца на юге. Для удобства морские курорты принято разделять на северные (в окрестностях Варны) и южные (в окрестностях Бургаса).

Некоторые курорты подходят исключительно для проживания во время туристического сезона. Инфраструктура более крупных и развитых – Солнечного берега, Святого Власа, Несебра и Равды позволяет жить в течение всего года.

Вдоль береговой линии, помимо курортов, есть ряд сел, например Близнаци и Приселци. Эти населенные пункты можно рассмотреть желающим приобрести коттедж или сельский дом с участком земли в нескольких километрах от пляжной линии.

Цены на недвижимость.

На курортах северного Варненского региона, цены на недвижимость на 30% выше, чем на Юге. Это связано с ограниченным предложением жилья из-за географических особенностей местности (курорты застроены и им некуда расширяться).

На Юге Болгарии более широкий выбор объектов и больше возможностей купить недорогую недвижимость в пределах 300 до 600 евро за метр.

Особенности заключения сделок.

По статистике, 98% сделок покупки недвижимости на рынке осуществляется через риэлторов. Связано это с тем, что агентства имеют доступ к полному каталогу объектов, предлагают дистанционное оформление, тщательно проверяют объекты на отсутствие обременений.

Покупатель не платит агентству недвижимости за помощь в подборе объекта. Комиссионные риэлтору оплачивает продавец жилого объекта.

Такса поддержки в жилых комплексах.

Каждый владелец апартаментов в болгарских отелях и комплексах курортного типа вносит ежегодный платеж за обслуживание инфраструктуры здания – таксу поддержки. Сумма платежа рассчитывается исходя из площади апартамента и составляет от 2 до 10 евро за кв. метр.

Размер и условия оплаты таксы поддержки описаны в договоре с управляющим жилым комплексом. Узнайте больше о таксе поддержки.

Процедура покупки недвижимости

Выбор и резервирование объекта.

После выбора нескольких объектов на сайте организуется ознакомительный тур в Болгарию. Чтобы зарезервировать понравившееся жилье, покупатель вносит депозит в размере 1000-2000 евро и заключает с агентством резервационный договор. (выбор и резервацию объекта можно осуществить дистанционно).

Заключение сделки у нотариуса и расчет с продавцом. Через 2-4 недели после внесения депозита и подготовки необходимых документов сделка оформляется у нотариуса. В этот же момент происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются налоги и сборы.

Заключение договоров на управление и с поставщиками коммунальных услуг. Необходимо заключить договор с управляющим жилым комплексом на оплату таксы поддержки, с поставщиками электричества, воды, интернета и других услуг.


Сроки заключения договоров – произвольные.

Регистрация документов. После заключения сделки договор регистрируется в суде. После этого осуществляется регистрация нотариального акта в реестре недвижимого имущества Булстат (в течение 1 недели), а новый собственник становится на учет в налоговую инспекцию в качестве плательщика налога на недвижимость (срок 2 месяца). Этим занимается адвокат, поскольку это входит в пакет его услуг.

Процесс занимает минимум 2 недели, максимум 4 недели.

Для выбора и оформления объекта необходимо 2 раза приехать в Болгарию:

1 посещение:

Выбор и резервирование объекта.

2 посещение:

Нотариальное оформление сделки.

Сделку можно совершить дистанционно. Для этого необходимо выслать нам по почте необходимые документы, предварительно заверив их у нотариуса.

Агентство недвижимости Болгарский Дом предлагает помощь в приобретении недвижимости в городах и на курортах черноморского побережья Болгарии. В нашем каталоге 5700 объектов новой и вторичной недвижимости на море и в горах – домов, вилл, квартир, курортных апартаментов. Гарантируем безопасность сделок и полную проверку объектов на юридическую чистоту.

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения

Ответы на популярные вопросы поляков о недвижимости в Болгарии

Какими будут дополнительные расходы при покупке квартиры?

Дополнительно покупатель несет расходы в размере 5% от стоимости квартиры, или цены, указанной в контракте. В эту сумму включается:

  • Нотариальная такса;
  • Все государственные и муниципальные налоги;
  • Услуги адвоката и переводчика.

Важно: комиссионные агентству недвижимости оплачивает не покупатель, а продавец недвижимости.

Если ли в Болгарии ограничения на продажу земельных участков для поляков?

Покупатели с паспортом Европейского Союза могут покупать любую недвижимость и земельные участки без ограничений. Ограничения на покупку земли касаются иностранцев, не являющихся гражданами ЕС.

Можно ли заработать на сдаче своей недвижимости в аренду?

Заработок на аренде зависит от правильного выбора жилого комплекса и месторасположения недвижимости. Во время туристического сезона большим спросом у туристов пользуются объекты в раскрученных жилых комплексах с высоким уровнем комфорта. Также нужно учитывать, что чем популярнее курорт или район города, тем легче сдавать квартиру в аренду.

Прочитайте, как подобрать объекты с гарантированной арендой.

Можно ли купить квартиру в Болгарии в ипотеку?

Получить ипотеку в болгарском банке иностранному гражданину довольно проблематично. Однако у многих болгарских застройщиков можно купить квартиру в рассрочку при условии первоначальной оплаты 30-40% стоимости объекта. Также можно взять кредит в польском банке под залог недвижимости в Польше.

Смотрите предложения недвижимости в рассрочку.

Если я сдаю квартиру или захочу ее продать, не придется ли мне платить налог с продажи / аренды и в Болгарии, и в Польше?

Доходы от аренды болгарской недвижимости облагаются 10% подоходным налогом по месту нахождения недвижимости. Согласно двустороннему польско-болгарскому соглашению, налог уплаченный в Болгарии, не взимается повторно на территории Польши.

Также по ставке 10% в Болгарии облагается прибыль от продажи жилого объекта ранее 3 лет с момента приобретения. Прибыль от продажи рассчитывается как разница между ценой покупки и продажи жилого объекта. В Польше этот налог необходимо платить, если срок владения недвижимостью – менее 5 лет. Также согласно межправительственному соглашению, если жилой объект в Болгарии продан от 3 до 5 лет владения недвижимостью, продавец не будет уплачивать налог на прибыль в Польше.

Перейти в каталог объектов

Отзывы клиентов

Radovan Jacuniak, покупатель (Польша)

Хотел бы поблагодарить фирму BolgarskiyDom за помощь в приобретении квартиры в Браво,

Подробнее 28-08-2020
Herr Klaus, покупатель (Германия)

Купил квартиру в комплексе Гелиос. Все прошло очень хорошо.

Подробнее 26-08-2020
Евгений и Лидия, покупатели (Германия)

Персональное спасибо Ане за ее компетентность, терпение, дружелюбие, взаимопонимание

Подробнее 05-08-2020
Татьяна, продавец (Пермь, Россия)

Свою квартиру мы продали неделю назад и исключительно благодаря компании «BolgarskiyDom»

Подробнее 04-08-2020
Все отзывы
НАВЕРХ