Как будут вести себя цены на недвижимость в Болгарии в крупных городах и на побережье? В каком направлении движется рынок жилой собственности? Подробнее о трендах, перспективах и актуальных ценах читайте в нашем обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2020 году. (Информация актуализирована 24.07.2020).
Тренды и прогнозы
- До начала эпидемии коронавируса в ЕС эксперты сходились во мнении, что рынок будет более сбалансированным, чем в 2019, а темпы роста стоимости недвижимости замедлятся. Прогнозировалось, что болгарское жилье по итогам 2020 года подорожает максимум на 4-5%. Однако в связи с текущей ситуацией прогнозы приходится корректировать.
- Очевидно, что цены в сегменте курортной недвижимости на море в 2020 году расти не будут. С другой стороны, сейчас стоимость квартир и домов в крупных городах Болгарии более или менее стабильна, не наблюдается снижения ценовой планки и на морских курортах. В целом рынок справляется с последствиями пандемии лучше, чем ожидалось, в некоторых сегментах даже наблюдается небольшой рост цен.
- Среди продавцов в основном россияне, которые раньше активно скупали квартиры в Болгарии, а сейчас на фоне колебаний валютных курсов и финансовой нестабильности пытаются вернуть вложенные средства.
- Последние месяцы растет количество запросов на квартиры и дома со стороны покупателей из Германии, Польши, Израиля, Нидерландов, Прибалтики, Украины. Регистрируются запросы от граждан США и Канады.
- Традиционно около 40% сделок на морских курортах осуществлялось болгарами, причем значительное количество – в ипотеку. Болгары и сейчас достаточно активны, что видимо связано с доступными ипотечными кредитами и желанием иметь квартиру в тихом месте, подальше от крупных городов.
- В 2019 году объем ипотечных кредитов увеличился на 4,6% по сравнению с прошлогодними показателями. В 2020 году проценты по ипотеке, скорее всего, останутся на прошлогоднем уровне (3-4%).
- Несмотря на кризис, эксперты настроены положительно в отношении перспектив восстановления рынка жилой собственности. Вселяет оптимизма и прогноз МВФ (World Economic Outlook: The Great Lockdown), согласно которому во второй половине текущего года европейская экономика начнет восстанавливаться и вырастет в 2021 году. Конечно, при условии, что эпидемию удастся остановить и быстро запустить экономические процессы. Вслед за восстановлением экономики, последует стабилизация болгарского рынка новостроек и вторичного жилья на море. Скачок в этом сегменте ожидается не раньше конца 2021– начала 2022 года, особенно если положительно решится вопрос о вступлении Болгарии в Шенгенское пространство.
«В стране рынок недвижимости уже восстановился на 90% от последствий пандемии».
«Сейчас сложно точно спрогнозировать, как будет развиваться рынок в 2020 и 2021 году. Все будет зависеть от того, как быстро откроются границы, возобновится экономическая деятельность, будет взята под контроль эпидемия. Мы будем актуализировать статью по мере прояснения ситуации на рынке.»
Динамика цен в 2019 году
По данным Национального статистического института, недвижимость в Болгарии в 2019 году подорожала в среднем на 5% по сравнению с 2018 годом. Изменение цен по кварталам можно проследить в таблице.
| Тип недвижимости | Изменение (%) в 2019 г. по сравнению с соответствующим кварталом 2018 г. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Общее изменение |
+7,3% |
+5% |
+5,4% |
6,2% |
|
Новое жилье |
+11,9% |
+7,5% |
+5,8% |
+8,7% |
|
Вторичная недвижимость |
+5% |
+3,8% |
+5,1% |
+4,9% |
Если рассматривать регионы черноморского побережья, то как следует из статистических отчетов, в Варненской области ценовая планка росла на протяжении всех четырех кварталов 2019 года, а в Бургасском регионе уже в 3 квартале ценовой тренд изменил направление в сторону снижения.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2020 году
По данным Райффайзенбанка, в начале 2020 г. в Бургасе средняя цена квадратного метра достигает 863 евро, увеличившись с 2017 по 2019 годы на 19,5%. В Варне квартиры в среднем оцениваются в 837 евро за кв. метр.
Предлагаем вам ознакомиться со стоимостью различных типов недвижимости на морских курортах Болгарии (в таблице указана минимальная цена объекта).
| Тип жилья / регион (кол-во объектов) | Квартиры на море | Новая недвижимость | Вторичка | Дома и таунхаусы |
|---|---|---|---|---|
| Солнечный берег (2200) |
8500 € |
8500 € |
8 900 € |
64 000 € |
| Святой Влас (1190) |
15 500 € |
22 000 € |
15 500 € |
75 000 € |
| Елените (137) |
17 200 € |
21 400 € |
17 200 € |
133 000 € |
| Несебр (242) |
18 900 € |
20 500 € |
18 900 € |
60 000 € |
| Равда (300) |
17 300 € |
17 300 € |
18 500 € |
70 000 € |
| Поморие (190) |
19 900 € |
21 000 € |
19 900 € |
38 000 € |
| Сарафово (150) |
23 300 € |
23 300 € |
23 900 € |
92 000 € |
| Бургас (140) |
28 250 € |
28 250 € |
38 500 € |
49 990 € |
| Созополь (175) |
21 400 € |
21 400 € |
26 000 € |
129 000 € |
«Сейчас на рынке курортной недвижимости Болгарии все оживает, курорты уже открыты для граждан ЕС, которые уже активно приезжают на отдых и оформление сделок. Россияне и белорусы пока могут проводить в основном дистанционные сделки (за исключением тех, у кого есть статус ВНЖ, ПМЖ). Однако по сравнению с вторым кварталом 2020 года, в июле больше возможностей приобрести новые или вторичные апартаменты и оформить объект в собственность.»